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聽說公建是大家用的，住宅是自家住的，公建熱鬧，住宅安靜，是這樣嗎？
全部5個回答>房建和基建有什么區(qū)別？
181****2112 | 2025-03-17 21:10:21
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155****6749
買房時，房建看質(zhì)量，基建看地段。房建影響居住體驗，基建影響房產(chǎn)價值。
查看全文↓ 2025-03-23 10:22:44 -
131****1602
房建是蓋房子，基建是修路橋。
查看全文↓ 2025-03-22 23:56:34 -
166****8122
房建關(guān)注建筑本身，基建關(guān)乎區(qū)域發(fā)展。房建市場受經(jīng)濟周期影響，基建投資則與國家政策密切相關(guān)。
查看全文↓ 2025-03-18 23:04:06 -
132****5412
房建主要指房屋建設(shè)，包括住宅、商業(yè)等建筑；基建則指交通、能源等基礎(chǔ)設(shè)施。政策上，房建受房地產(chǎn)市場調(diào)控影響較大，基建則與國家發(fā)展規(guī)劃緊密相關(guān)。
查看全文↓ 2025-03-17 22:33:47 -
132****3883
房建，即房屋建筑，主要指建筑物的建造過程，包括設(shè)計、施工、裝修等環(huán)節(jié)，注重建筑本身的質(zhì)量和功能?；ǎ椿A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，涉及交通、能源、通信等公共設(shè)施的建設(shè)，是支撐社會運行和經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)。兩者在建設(shè)目的、投資主體、建設(shè)周期等方面存在差異。房建更注重居住和商業(yè)價值，基建則關(guān)乎區(qū)域發(fā)展和公共利益。
查看全文↓ 2025-03-17 21:25:26
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房屋翻建和重建的區(qū)別：①兩者的含義不相同。房屋改建指的是房主對住房進行普通或簡易的裝修。房屋重建是指建筑損壞或者拆除后，重新修建。②辦理流程不同。房屋改建，房屋改建的審批流程包括受理，初審，復審，審批及放證五個步驟。去所在地建設(shè)局的住房管理部門領(lǐng)取表格并填寫，然后按照指引找規(guī)劃局，所在街道辦，鄉(xiāng)鎮(zhèn)等按流程審批。房屋重建，在房屋拆遷的時候是要向建設(shè)局打申請報告的，需要重新審核圖紙，辦理有關(guān)手續(xù)，因為后面所建的住房要到建設(shè)部門備案的，還有可能會有抗震加固的事項。③建造時間不同。房屋改建，因為是在原房屋的基礎(chǔ)上改造修建，工程進行的時間會比較短。房屋重建，在建筑損壞或拆除后，重新修建，這讓項目變得復雜，修建的時間會延長很多。
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一、改建：是指在原有的基礎(chǔ)上改造建設(shè)。 如將一建筑物變?yōu)榱硪唤ㄖ?，可以指改變外形、特點、性質(zhì)或作用?！ 《?、重建：是指建筑損毀或拆除后，重新建造?！ ∪?、改建、重建，在履行法律手續(xù)上，原則上是一樣的。 住宅所有權(quán)人在原址上申請改建、重建的，原則上不能改變原建筑使用性質(zhì)，不能突破原建筑基底，不能擴大原建筑面積，不能增加原建筑高度，還要符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的其他條件。如設(shè)計方案還需考慮改建或重建的建筑與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，原有的技術(shù)標準和日照要求不能降低?！ ∩婕捌渌姓芾聿块T法定審批權(quán)限的，還應當附具相關(guān)部門的審核意見；涉及利害關(guān)系人利益的，還應當征求這些相鄰關(guān)系人的同意?！ 〕青l(xiāng)規(guī)劃主管部門在批準改建、重建方案前，應當將方案進行公示。申請人在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應當先向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋權(quán)屬證書的注銷手續(xù)。改建、重建工程竣工后，在依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實確認書后，當事人方可向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！ 〈送?，針對居民裝修，在不改變建筑格局的前提下，建筑內(nèi)部裝修、建筑外墻空調(diào)架、雨棚、防盜窗、太陽能設(shè)備等設(shè)施，建設(shè)單位或個人不需要申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可。
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商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)中極為重要的一部分，近年來更是掀起了全國性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱。尤其自2010年以來，國家相繼出臺一系列政策打壓過快增長的房價，堅決抑制住宅的投機性消費，商業(yè)地產(chǎn)的價值更突顯出來。雖然商業(yè)項目與住宅在產(chǎn)品屬性、價值鏈、客戶構(gòu)成等方面都存在極大差異，可由于許多開發(fā)商對此認識不足，往往以操作住宅的方式方法來運作商業(yè)項目，從而導致出現(xiàn)種種錯位。有些自稱**具實力的、**佳的...地產(chǎn)營銷策劃機構(gòu)，打著專家的幌子，不懂商業(yè)卻操盤商業(yè)，有的用住宅的策劃營銷手法來操盤商業(yè)，有的甚至連住宅都做不好，也在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域魚目混珠，忽悠了一大批和他們一樣不懂商業(yè)運營的開發(fā)商，致使項目痛失商機，“磚家”悄然退場，看似像模像樣的專業(yè)操盤給商業(yè)項目造成的損失是無法彌補的。因此詳細探明商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)之間的區(qū)別，對我們更好地操作商業(yè)地產(chǎn)項目是大有裨益的。1、產(chǎn)品性質(zhì)不同 雖然有相當一部分投資購買住宅的客戶，但他們在所有住宅購買者中所占的比重都只能是少數(shù)。絕大多數(shù)消費者購買住宅的目的都是為了改善居住環(huán)境，提高生活品質(zhì)，也就是說，住宅產(chǎn)品的本質(zhì)是功能性產(chǎn)品，其直接使用功能正是消費者購買的主要動因，價值的前因是居住，超值是居住功能的同期附帶價值表現(xiàn)。 而商業(yè)項目則大為不同。商鋪的主力購買者都是并不直接開店經(jīng)營的投資型客戶。他們購買的首要目的是出租獲利以及隨著商業(yè)和城市發(fā)展所帶來的商鋪**。也就是說，他們購買的根本目的是讓手中現(xiàn)有資金通過商鋪這一“媒介”實現(xiàn)保值增值，因此，商鋪的本質(zhì)是一種金融產(chǎn)品，其使用功能當然也很重要，但我們也經(jīng)常看到幾乎沒有單獨使用價值的商鋪也“全城熱賣”、“排隊搶購”。2、價值鏈不同 住宅項目的利益主體只有三個——開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理公司（現(xiàn)實證明，物業(yè)管理水平的高低對一個住宅小區(qū)的保值增值影響極大），開發(fā)商將房子交給業(yè)主后其價值就已基本實現(xiàn)；而在一個綜合型商業(yè)項目中，需要開發(fā)商、業(yè)主、經(jīng)營商戶、經(jīng)營管理公司、物業(yè)管理公司、消費者6種角色，并且不但需要招商開業(yè)、而且只有開業(yè)后能持續(xù)良好的經(jīng)營，商鋪的價值才算真正得以實現(xiàn)。
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回遷房與商品房的區(qū)別：回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
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