物業(yè)費(fèi)定價由誰決定？

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• 150****5715

  物業(yè)費(fèi)定價主要由物業(yè)公司提出，但需業(yè)主同意。實(shí)踐中，業(yè)主可通過業(yè)委會參與討論，影響定價。

  查看全文↓ 2025-03-22 23:19:27
• 132****9372

  物業(yè)費(fèi)定價應(yīng)由物業(yè)公司依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、成本和市場標(biāo)準(zhǔn)合理制定，并需經(jīng)業(yè)主大會同意或相關(guān)部門批準(zhǔn)，以保障業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-21 23:22:23
• 181****4486

  物業(yè)費(fèi)定價通常由物業(yè)公司根據(jù)服務(wù)成本、市場行情和業(yè)主需求綜合評估后決定。同時，需遵循相關(guān)法規(guī)，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》等，確保定價合理性。

  查看全文↓ 2025-03-21 23:13:30

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價？物業(yè)管理費(fèi)由誰決定征收標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  政府的定價已經(jīng)明確是參考價，未成立業(yè)委會的必須按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，已成立業(yè)委會的按協(xié)商后的合同內(nèi)容執(zhí)行，決定權(quán)在業(yè)主大會，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)沒有權(quán)力替業(yè)主決定，正常的情況下是業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商出一個標(biāo)準(zhǔn)后公告出來再進(jìn)行業(yè)主大會表決，投票通過后簽定合同執(zhí)行

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪里定價？物業(yè)管理費(fèi)一般由誰決定征收標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)合同確定，物業(yè)管理?xiàng)l例，第四十二條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第二十一條　在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第十一條　下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；　?。ㄎ澹┗I集和使用專項(xiàng)維修資金；　　（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

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• 問 物業(yè)收費(fèi)有哪些新標(biāo)準(zhǔn) 普通住宅物業(yè)費(fèi)由誰定價
  答

  2015年12月10日，省住建廳進(jìn)一步完善物業(yè)服務(wù)規(guī)范和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，其中普通住宅物業(yè)收費(fèi)將實(shí)行政府定價，并隨物價指數(shù)波動等予以動態(tài)調(diào)整。 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)到底怎么收？收多少合適？如何對物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)等級進(jìn)行量化考核？ 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)問題一直是市民所關(guān)注的問題。針對這一情況，省住建廳房產(chǎn)處調(diào)研員劉濤介紹，為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理，省住建廳正在會同相關(guān)部門組織修訂《山東省物業(yè)服務(wù)規(guī)范》，根據(jù)不同物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容設(shè)立不同級別的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以便企業(yè)遵循、業(yè)主監(jiān)督。 同時，對《山東省物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施辦法》、《山東省物業(yè)服務(wù)示范項(xiàng)目評價辦法》進(jìn)行修改完善，將適時印發(fā)執(zhí)行。另外，配合省物價局研究制定完善《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，根據(jù)物業(yè)類型和服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行與之匹配的價格基準(zhǔn)，其中，普通住宅物業(yè)收費(fèi)將實(shí)行政府定價，并隨物價指數(shù)波動、人工成本變化予以動態(tài)調(diào)整。 另外，為切實(shí)強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)行業(yè)監(jiān)管，省住建廳將2016年作為“物業(yè)法規(guī)宣傳年”，會同司法、法制等部門及工會、共青團(tuán)等，開展物業(yè)法規(guī)進(jìn)社區(qū)等宣傳活動，引導(dǎo)居民依法使用房屋，依法開展業(yè)主自治。同時，將進(jìn)一步督導(dǎo)落實(shí)物業(yè)質(zhì)量保修金、住宅專項(xiàng)維修資金制度，并建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信檔案制度，將信用情況與資質(zhì)管理、項(xiàng)目招投標(biāo)掛鉤，構(gòu)建守信激勵、失信懲戒機(jī)制。

• 問 什么是物業(yè)費(fèi)？物業(yè)費(fèi)由誰收？
  答

  物業(yè)費(fèi)當(dāng)然是由物業(yè)公司來收。

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• 問 租房物業(yè)費(fèi)由誰交
  答

  按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定出租房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，有租賃雙方在房屋租賃合同中予以約定，約定誰繳費(fèi)，誰承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。租賃合同中沒有注明物業(yè)費(fèi)事項(xiàng)的，由房屋業(yè)主（出租方）支付物業(yè)費(fèi)。

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