商用房和商住房有什么區(qū)別？

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• 185****1740

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，商用房和商住房的土地使用權(quán)年限不同，商用房一般為40年或50年，而商住房為70年。此外，商用房的水電費(fèi)等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，而商住房則按照居民標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-03-31 09:11:00
• 155****7180

  商用房適合開店或辦公，商住房可以住人，水電費(fèi)用商用房更高。

  查看全文↓ 2025-03-30 23:42:39
• 181****0350

  商用房和商住房的主要區(qū)別在于用途和產(chǎn)權(quán)年限。商用房，即商業(yè)用途的房產(chǎn)，主要用于商業(yè)、辦公等非居住用途，產(chǎn)權(quán)年限一般為40年或50年。商住房則是指商業(yè)和居住混合用途的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)年限通常為70年。商用房在交易稅費(fèi)、貸款政策等方面與商住房有所不同，且商用房的水電費(fèi)等通常按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，成本較高。

  查看全文↓ 2025-03-30 19:46:16

相關(guān)問題

• 問 商用房和商住房的區(qū)別
  答

  商用房和商住房的區(qū)別如下：①土地的使用年限是不一樣的：如果是商業(yè)住宅房的話，那么使用的年限通常是40到50年。如果是商住房，那么土地的使用年限是70年。不過無(wú)論是哪一種，使用的年限在到期之后都是可以通過繳納相關(guān)費(fèi)用來(lái)進(jìn)行續(xù)期的。②產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是不一樣的：如果是商住房的話，那么其實(shí)是屬于商品屬性的住宅房。但如果是商用房的話，那其實(shí)是屬于非普通住宅房。對(duì)于普通人來(lái)說，在買房時(shí)應(yīng)該優(yōu)先考慮商住房，因?yàn)樯套》坑幸韵逻@些優(yōu)點(diǎn)：①商住房的價(jià)格其實(shí)是比較低的，所以對(duì)于那些買房資金有限的人來(lái)說，可以優(yōu)先考慮商住房。②商住房比較的高，所以在買來(lái)之后也可以直接隔成兩層。比如說，如果買的商住房本面積為60平方，那其實(shí)實(shí)際居住的面積能夠達(dá)到120平方左右。

• 問 商用房和民用房有什么區(qū)別
  答

  ①用途是不一樣的：商業(yè)用房其實(shí)主要是用于一些商業(yè)行為，比如說可以用來(lái)開飯店或者是開商店，總而言之，商業(yè)用房其實(shí)就是作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地來(lái)用的，或者也可以用于投資做生意。但是住宅房其實(shí)就是屬于普通住宅，這種房子主要是用來(lái)人們正常居住的，而且外來(lái)人員不是特別的多，同時(shí)不會(huì)對(duì)自己的出行和日常造成困擾。②水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣：如果是商業(yè)用房的話，無(wú)論是水費(fèi)還是電費(fèi)，都是按照商業(yè)用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，也就是說這種房子的居住成本其實(shí)是挺高的。當(dāng)然如果是普通住宅房，一般都是按照冥夜用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。③土地的使用年限是不一樣：一般土地的使用年限會(huì)分為40年，50年和70年，如果是商業(yè)用地，土地的使用年限是40年，工業(yè)用地的使用年限是50年，而普通住宅用地的使用年限是70年。

• 問 商用房和商品房有什么區(qū)別
  答

  商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別 1、土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。 2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),上層為民用住宅。 一般來(lái)講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類,開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后,是無(wú)法改變的 ,但出于市場(chǎng)的不同需要,開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn),或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì),但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。 與原有土地性質(zhì)不同用途房產(chǎn)的弊端主要有以下幾點(diǎn): 1、使用年限 商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重。 2、交易稅費(fèi) 初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國(guó)家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高。 3、按揭方式 大多不能申請(qǐng)公積金貸款,但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,**長(zhǎng)貸款年限10年。 4、日常生活成本 如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以,對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,能按民用價(jià)格繳納。 5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少,而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無(wú)法遷入戶口

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• 問 商住房和住宅有什么區(qū)別?
  答

  產(chǎn)權(quán)不同、樓盤不同

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• 問 商住用房和居住用房有什么區(qū)別
  答

  商住用房是一種不規(guī)范的簡(jiǎn)稱，可以是商品住宅用房的簡(jiǎn)稱，也可以是商業(yè)、住宅混合用房的簡(jiǎn)稱，但通常是指商品住宅用房，而住宅用房則比較明確。在目前市場(chǎng)化的環(huán)境下， 住宅用房除少部分為政府投資建設(shè)的安居房外，一般都是市場(chǎng)商品房。

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