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1.確認開發(fā)商已進行初始登記：一般來講，在兩個月以內(nèi)，開發(fā)商將商品房交付使用后，就會把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門，所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。2.向主管部門領(lǐng)取并填寫表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請表》并且將它填寫完整，記住，申請表是需要開發(fā)商蓋章的，也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會有蓋好章的申請表。3.領(lǐng)取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關(guān)部門確認標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。4.繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。5.提交申請材料：這部分是整個流程里關(guān)鍵的一步，具體的申請材料包括：開發(fā)商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。6.領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照流程完成好上面所有的手續(xù)，就需要等待一些時間，當(dāng)然，一般管理部門會辦理領(lǐng)取證書的通知書，到時候按照上面通知的時間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。另一類是還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后，才能繼續(xù)前面開發(fā)商的遺留工作，因此業(yè)主只能等待，在此期間，物業(yè)通常難以合法轉(zhuǎn)讓。
全部3個回答>開發(fā)商倒閉，現(xiàn)房怎么辦
134****9791 | 2025-03-30 17:07:17
已有4個回答
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150****0067
聽說開發(fā)商倒閉，現(xiàn)房可能會被法院拍賣。我也不是很清楚，但感覺我們購房者要關(guān)注房產(chǎn)的法律狀態(tài)，及時與律師溝通，保護自己的權(quán)益。
查看全文↓ 2025-04-02 22:33:04 -
166****2880
開發(fā)商倒閉，現(xiàn)房可能被拍賣，購房者需關(guān)注法律狀態(tài)，保護權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-31 17:53:58 -
131****5140
開發(fā)商倒閉后，購房者的房貸合同仍然有效。建議與銀行溝通，了解還款計劃是否受影響，必要時可申請貸款重組，以減輕還款壓力。
查看全文↓ 2025-03-30 23:04:26 -
158****9190
如果開發(fā)商倒閉，現(xiàn)房可能會被法院拍賣。作為購房者，要關(guān)注房產(chǎn)的法律狀態(tài)，及時與律師溝通，保護自己的權(quán)益。同時，要留意房屋質(zhì)量，必要時請專業(yè)人士檢查。
查看全文↓ 2025-03-30 22:57:53
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如果開發(fā)商已經(jīng)法院裁定進入破產(chǎn)程序的話，業(yè)主可作為普通債權(quán)人申報破產(chǎn)債權(quán)，破產(chǎn)財產(chǎn)的清償順序是先破產(chǎn)費用及公益?zhèn)鶆?wù)，后是企業(yè)職工的工資、保險等、接著是欠稅，**后是破產(chǎn)債權(quán)人。順序在先的先受清償，同一順序不夠清償?shù)脑?，按債?quán)比例清償。
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您好，開發(fā)商破產(chǎn)后，雖然其法人資格已經(jīng)消失，但其與購房者的買賣關(guān)系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協(xié)助作用，因此，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，具體步驟如下： 第一，購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。 第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當(dāng)予以辦理.沒有購房票據(jù)，可以購房業(yè)主到本地稅務(wù)部門，申請代開不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售票據(jù)。
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一、逾期交房的不利后果 開發(fā)商應(yīng)重視逾期交房的不利后果，逾期交房對于開發(fā)商來說是一個非常普遍的問題，但是許多開發(fā)商對此不以為然，認為即使逾期交房也無所謂。在房地產(chǎn)市場形成的初期，購房人法律意識淡薄，雖然與開發(fā)商在購房合同中約定了交房時間，但遇到開發(fā)商逾期交房時一般也不追究其責(zé)任，合同中規(guī)定的逾期交房的違約責(zé)任形同虛設(shè)。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步健全，購房人自我保護的意識大大加強，紛紛拿起了法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益，但遺憾的是許多開發(fā)商至今還停留在原來的意識水平上，這就使雙方的糾紛日益尖銳。而且國家從人文角度出發(fā)也頒布了許多保護購房人的法律法規(guī)， 對開發(fā)商的行為進行了許多規(guī)范和懲罰，所以開發(fā)商必須慎重對待違約問題，嚴(yán)格遵守合同，嚴(yán)格遵守法律。 現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有著嚴(yán)格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價，即使合同沒有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價。例如**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持”，“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額。” 所以，作為開發(fā)商必須謹(jǐn)慎訂立合同，熟知相關(guān)法律法規(guī)，以規(guī)避不必要的風(fēng)險。 二、開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么辦 開發(fā)商延期交房，及時起訴是**好的方法!業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略 (一)集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。 (二)向房屋建設(shè)管理機關(guān)反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機關(guān)會在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。 (三)向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。
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向開發(fā)商申報債權(quán)。1、以其破產(chǎn)清算時的資產(chǎn)折算其他費用后作為債務(wù)清償款。2、首先帶購房合同等到相關(guān)部門反映，看適合答復(fù)。3、然后關(guān)注開發(fā)公司是否被他人收購，若被收購，其債務(wù)就轉(zhuǎn)嫁都收購公司，可要求收購公司繼續(xù)履行義務(wù)。4、若沒有被收購，只能等破產(chǎn)公司的資產(chǎn)核算，按照債權(quán)優(yōu)先權(quán)進行分配了。
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