抵押權(quán)和債權(quán)的清償順序是怎樣的？

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• 185****1798

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，抵押權(quán)的優(yōu)先清償順序有助于降低貸款風險，提高金融機構(gòu)的貸款意愿，對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展具有積極影響。

  查看全文↓ 2025-04-02 08:01:45
• 185****2103

  抵押權(quán)就像VIP，先拿錢；普通債權(quán)就是普通票，排在后面。

  查看全文↓ 2025-04-01 19:53:56
• 130****2417

  在房地產(chǎn)交易中，抵押權(quán)和債權(quán)的清償順序遵循特定的法律原則。首先，抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)，它賦予債權(quán)人在債務(wù)人未能履行債務(wù)時，對抵押物進行拍賣、變賣并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。而普通債權(quán)則沒有這種優(yōu)先權(quán)。在清償順序上，抵押權(quán)優(yōu)先于普通債權(quán)。如果債務(wù)人的財產(chǎn)不足以清償所有債務(wù)，抵押權(quán)人將首先從抵押物的變現(xiàn)價值中獲得清償，剩余部分才用于清償普通債權(quán)。這種順序確保了抵押權(quán)的優(yōu)先性和安全性，同時也體現(xiàn)了對債權(quán)人權(quán)益的保護。

  查看全文↓ 2025-04-01 18:10:22

相關(guān)問題

• 問 抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的區(qū)別
  答

  抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)從本質(zhì)上是有區(qū)別的：①抵押權(quán)是指負債人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，而是將財產(chǎn)作為欠債的擔保，欠債人不償還應(yīng)還債務(wù)時，債主根據(jù)法律規(guī)定享受該財產(chǎn)優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。②質(zhì)押權(quán)是指債主與欠債人或者欠債人提供的第三人協(xié)商后簽訂書面合同，轉(zhuǎn)移欠債人或者負債者提供的第三人的財產(chǎn)，在負債人不及時償還債務(wù)時，債主可將該財產(chǎn)出售，變賣所得用于償還債務(wù)。③抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)不占有財產(chǎn)，質(zhì)押權(quán)可以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有財產(chǎn)。④抵押權(quán)大多用于動產(chǎn)、不動產(chǎn)如房屋抵押，車子抵押，質(zhì)押權(quán)則是在動產(chǎn)、不動產(chǎn)之外的財產(chǎn)權(quán)上，抵押權(quán)的權(quán)利行使受主債權(quán)訴訟時效的限制；質(zhì)押權(quán)沒有特殊要求，質(zhì)押權(quán)除了享受優(yōu)先受償?shù)男Яν猓€有對擔保物的占有、留置的權(quán)利，質(zhì)押權(quán)不需要經(jīng)過司法程序就可以行使，抵押權(quán)需要申請法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

• 問 什么是抵押權(quán)？
  答

  抵押權(quán)是房產(chǎn)融資的一種方式，影響房產(chǎn)流動性和市場穩(wěn)定性，需關(guān)注其對房價的影響。

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• 問 房屋抵押權(quán)注銷登記具體流程是怎樣的?
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

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• 問 關(guān)于抵押權(quán)的問題
  答

  1.肯定可以將已出租的房屋抵押《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十五條 抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。完全說明了這個問題。2。張某和王某無權(quán)可以收回房屋。理由很簡單，租房合同未到期。3。張某和王某必須自己有一個更明確的協(xié)議，規(guī)定抵押期間，租金收入歸誰所有。這個爭議解決以后，由一個人出面要求對方付房租，如果對方仍不交，可以此為由，提起訴訟，要求解除租房合同。

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• 問 抵押權(quán)人的出賣合同
  答

  這個問題具體要看你們的抵押合同是怎么樣的，如果是合同里有說明你在期間沒按時還錢，他對房子的處理權(quán)的問題，如果上面沒說明可以，那就可以用法律追回

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