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1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)也就是轉(zhuǎn)住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更，因為國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。2、另外由于工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地在變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權(quán)。3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫?，并且，土地變更必須先在?guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，購房者才能正常交易，否則會有很大的風險。工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子購買流程：大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國土部門變更土地使用性質(zhì)，并補交土地出讓金，工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地后就可正常申請購買了。1、需要準備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。2、需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。3、確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。
全部3個回答>工業(yè)用地可以過戶到個人名下嗎？
155****3576 | 2025-04-06 20:34:36
已有5個回答
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130****4680
工業(yè)用地過戶給個人是可以的，但只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。過戶時要注意土地用途、規(guī)劃限制，以及稅費問題。我經(jīng)歷過幾次工業(yè)用地過戶，手續(xù)比較復(fù)雜，建議找專業(yè)律師和土地管理部門咨詢。
查看全文↓ 2025-04-13 12:28:34 -
132****1418
工業(yè)用地可過戶給個人，但只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
查看全文↓ 2025-04-09 20:28:50 -
185****4217
工業(yè)用地過戶給個人？可以，但只能過使用權(quán)，不是所有權(quán)。就像租房子，你只有使用權(quán)，房子還是房東的。
查看全文↓ 2025-04-07 09:09:21 -
132****0070
工業(yè)用地可以過戶給個人，但只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。過戶時要注意土地用途、規(guī)劃限制，以及稅費問題。
查看全文↓ 2025-04-06 23:01:45 -
180****4172
工業(yè)用地過戶到個人名下是可行的，但需遵循相關(guān)法律法規(guī)。首先，工業(yè)用地屬于國有土地，個人只能獲得使用權(quán)而非所有權(quán)。過戶時，需辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括簽訂轉(zhuǎn)讓合同、繳納相關(guān)稅費等。此外，工業(yè)用地用途、規(guī)劃等需符合當?shù)卣咭蟆＝ㄗh咨詢專業(yè)律師和土地管理部門，確保過戶流程合法合規(guī)。
查看全文↓ 2025-04-06 21:05:55
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一、去當?shù)貒临Y源局用地科咨詢，申請改變土地性質(zhì)，需提交的資料，費用、程序、時間；二、可能還要到當?shù)匾?guī)劃局，變更相關(guān)的事宜，要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標，把土地改為住宅用地，三、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證，測繪圖紙，交完相關(guān)的土地出讓金，稅費，手續(xù)費，才能到房管局出房產(chǎn)證。
全部3個回答> -
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可以依法轉(zhuǎn)讓
全部4個回答> -
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我聽說工業(yè)用地好像不能建住宅，但具體我也不太清楚。還是問問專業(yè)人士，或者買住宅用地的房子更靠譜吧。
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1、首先看土地是國有出讓土地還是集體土地，還是劃撥。如果是出讓土地，應(yīng)有“國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同”，此合同在土地利用科簽定。簽合同時需準備環(huán)評報告，可研報告，立項備案，規(guī)劃定位圖等，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)和市長簽字后，2、市政府出具“土地批復(fù)”文件，拿“土地出讓合同”，土地批復(fù)，企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，組織機構(gòu)代碼證，法人身份證，規(guī)劃定位圖，宗地圖，地籍調(diào)查表，土地出讓金收據(jù)。3、契稅收據(jù)，規(guī)劃許可證，申請書，到土地局地籍科辦理，4、30個工作日，然后開繳費單繳費，到土地局領(lǐng)證。辦理工業(yè)用地土地證需要什么資料1、與轉(zhuǎn)讓單位簽定協(xié)議;2、報規(guī)劃局辦理規(guī)劃用地許可證須提交下列材料：1)報規(guī)劃部門申請書;2)可行型研究報告及計劃委員會批復(fù);3)建筑總平面圖(一份);4)標明場地所在位置的地形圖(四份;3、報房地局審批須提交下列材料：1)征地委托書(用地單位三份);2)項目建議書﹑可行型研究報告及計委批復(fù);
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