為什么洋房不建議買三樓？

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• 133****4639

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，三樓洋房的成交價格和租金水平普遍低于其他樓層，投資價值較低。

  查看全文↓ 2025-04-13 15:19:25
• 151****6599

  三樓洋房采光通風(fēng)不如低層，視野也不如高層，且上下樓梯不便，影響居住體驗。

  查看全文↓ 2025-04-12 22:01:21
• 188****6686

  三樓洋房投資回報率相對較低，升值空間有限，建議關(guān)注低層或頂層。

  查看全文↓ 2025-04-12 20:42:19

相關(guān)問題

• 問 ??花園洋房三樓好嗎
  答

  1.房間容易潮濕，難聞一樓的采光和通風(fēng)效果本來就差，結(jié)果因為植物和綠化的影響，房間里總有一股霉味，潮濕的氣息非常明顯。尤其是陰雨天，一樓的房間就沒好聞過。2.會有蛇蟲鼠疫，常見自從住了一樓，我見過很多從沒見到的蟲子，大大豐富了我的知識。我以前很怕老鼠，后來一點都不怕了，也對各種除鼠產(chǎn)品都有所了解。說實話，有蟲子我可以理解，但真的沒辦法忍受它們趴在床上或食物上。我已經(jīng)買了**細(xì)密的紗窗，也沒有用，不知道這些蟲子從哪里進來的。3.從天而降的“驚喜”真的，你們買房子一定要挑一個素質(zhì)高的小區(qū)，要不然你就知道什么叫潑婦。剛住進一樓的時候，我是很開心的，總算有一個自己的房子了，還帶小院子。結(jié)果，隔三差五就有東西從天而降，有時候是孩子的玩具，有時候是一根煙頭一口痰，還有一些不知名的衛(wèi)生紙，真的不知道說什么好。找物業(yè)反應(yīng)也沒用，**后不得已自己出現(xiàn)建了玻璃房。

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• 問 為什么不建議買三限房
  答

  不建議買三限房是因為產(chǎn)權(quán)不夠清晰，而且大多數(shù)是不能夠在購買之后直接上市交易的，需要至少等待5年以上，而且這種房子有沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證都不好說，如果是等同條件之下，價格并沒有便宜很多的話，不太建議大家購買這樣的房子，所謂的三間房其實指的就是經(jīng)濟適用房，限價房，廉價房，主要是面向低收入和無房家庭所推出的政策性住房。三限房還是存在有一定問題的，因為住房限制政策主要針對的是低收入的群體，或多或少會影響到已經(jīng)擁有住房居民的利益，其實能夠購買限制房的人群要求還是比較高的，除了名下要無房之外收入也要符合相關(guān)的要求，并且會對個人的材料進行嚴(yán)格的審核，而且因為在價格上進行了調(diào)整，相對來說居住的條件就會比正常的商品房價差很多。

• 問 ??洋房三樓怎樣？花園洋房,選2樓還是3樓?
  答

  由于公攤面積的不同，這兩個的實用面積可能相差10平米左右。2%的契稅從總價來說相差并不太多，不必過于考慮。另外對住宅這種長期使用商品，應(yīng)更多考慮長期使用的便利性，對于臨時的或一次性的支出不必考慮過多。如果樓主或家人喜歡伺弄花草，肯定是花園洋房的了。家中如果有老人實際上還是選小高層的好，因為1。多一間房可以安置老人休息。2。另外如果年高或生病，總得有人伺候，保姆房也需要一間。3。家中有老人，親友的拜訪也會多一些，地方大方便4。有電梯也方便老人上下樓5。相對來說，樓層高陽光好

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• 問 為什么不建議買私房
  答

  私產(chǎn)房也就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，不具備法律所保護的房屋。雖然說價格會比商業(yè)住房要便宜許多，但因為無法上市交易，買賣也就存在著，不能辦理貸款，不能辦理過戶等一系列問題。對于業(yè)主來說，小產(chǎn)權(quán)房屋還存在不能落戶的問題，孩子沒有辦法就近上學(xué)，而且在遇到拆遷等一系列不可阻擋的情況之下，無法享受到國家給予的賠償。所以在購買房屋的過程當(dāng)中，建議要選擇擁有房產(chǎn)證的二手房或者是具備有預(yù)售證的新房，一方面可以享受國家的貸款政策，而另一方面如果遇到拆遷等問題也擁有賠償?shù)目赡苄?。此外只有具備有房屋所有?quán)的住宅才能夠上市進行交易，如果是用來買房投資的話，有需要購買國家認(rèn)可的房屋，才具備有投資的價值。所以對于私房來說的話，是不建議購買的。

• 問 洋房三樓怎樣？洋房和高層有什么區(qū)別？買房怎么選？
  答

  如今購房者在購買房屋時有很多選擇，可以選擇高層住宅、洋房、或者別墅。當(dāng)然，不同的房屋類型在價格上也是有很大差別的，相對于別墅來說，洋房和高層住宅的價格稍微便宜一點，因此選擇這兩種類型的購房者稍微多一些，那么洋房和高層有什么區(qū)別？1、容積率不同容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。2、得房率不同空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。3、面寬、采光不同高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。4、梯戶比不同高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當(dāng)然大不同。5、房價不同了解房價的朋友一邊都知道，洋房價格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。6、所處地段不同花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對高層樓層低，且出房率較高，而且住戶較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購房者。所以，我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇，洋房作為二套房的改善性需求選擇。

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