這個(gè)公共無維修基金和物業(yè)費(fèi)是必須要繳納的,否則物業(yè)肯定是不給修的,辦法就是您吧公共維修基金補(bǔ)交上,否則就只能是您自己找一個(gè)裝修的修了。
全部6個(gè)回答>樓上房屋漏水讓我家墻壁發(fā)霉脫漏了,找上面的人說是租的房,我現(xiàn)在應(yīng)該找誰賠償我的損失?
157****9392 | 2012-09-17 16:46:33
已有2個(gè)回答
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158****9881
你可以直接找房主索賠,因?yàn)榉恐鲹碛蟹课莸漠a(chǎn)權(quán),房子出了問題,房主為第一責(zé)任人。如果房屋漏水是由于承租人在租用期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改動(dòng)等原因造成的,或者房主與租客在簽訂合同時(shí)明確約定將維修責(zé)任委托給了承租人,那么房主可以在承擔(dān)維修責(zé)任、賠償損失后,再向承租人追償。
查看全文↓ 2012-09-17 16:48:08 -
149****6601
根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定,“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。
查看全文↓ 2012-09-17 16:48:04
給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失?!蹦憧梢灾苯诱曳繓|,房東會(huì)讓租客出錢的。
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1.房屋在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任 根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和**低保修期限分別是:屋面漏水,保修3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏,保修1年;墻面、頂棚抹灰層脫落,保修1年;地面空鼓開裂、大面積起砂,保修1年;供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個(gè)采暖和供冷期;衛(wèi)生潔具保修1年;燈具、電器開關(guān)保修6個(gè)月。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算?! ”P奁趦?nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞,由房地產(chǎn)開發(fā)商免費(fèi)維修,因商品房存在質(zhì)量問題,保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響,購買人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任?! ?.樓上業(yè)主的原因?qū)е侣┧?,由樓上業(yè)主承擔(dān)責(zé)任 《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。”因此,如果是樓上住戶在裝修時(shí)破壞了水管等原因?qū)е侣┧瑯巧献魬?yīng)維修并對(duì)樓下住戶的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。 此外,“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人”不僅僅是樓上房屋的所有權(quán)人,還包括使用權(quán)人?!逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。”如果因?yàn)樽饪驮驅(qū)е路课萋┧?,業(yè)主雖然并非侵權(quán)人,但作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人,對(duì)于因其房屋漏水對(duì)其他住戶造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,業(yè)主在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶追償。 3.物業(yè)公司未履行管理義務(wù),由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條規(guī)定:業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主?! ∥飿I(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時(shí),應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正;行為人拒不停止或改正的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)行政部門依法處理?! ∪绻麡I(yè)主遇到了此類問題,應(yīng)首先向物業(yè)公司反映,物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務(wù),就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù),則不承擔(dān)責(zé)任。畢竟在此類事情上,物業(yè)的作用主要是在業(yè)主之間進(jìn)行協(xié)調(diào)?! 〈送猓绻谖飿I(yè)管理單位的管理范圍內(nèi),即大廈和小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生問題導(dǎo)致業(yè)主遭受“水災(zāi)”,根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第六條“行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”的規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
全部5個(gè)回答> -
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如果是在裝修期間裝修公司導(dǎo)致的你就可以找裝修公司賠償,如果是因?yàn)樽匀灰蛩貙?dǎo)致的那就只有自己出錢了。
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就找物管,要求他們解決,物管協(xié)調(diào)不成,就起訴
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樓上漏水不是人為的。要樓上重新做防水,工程量大、時(shí)間長對(duì)樓上住戶的生活造成極大影響,作為樓下住戶還在認(rèn)為只有你是受害者嗎?
全部4個(gè)回答>
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