交房了發(fā)現(xiàn)房頂出現(xiàn)裂縫，可以退房嗎？已經(jīng)辦理了還貸手續(xù)，還貸已經(jīng)開(kāi)始了，還可以退房嗎？

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• 151****3756

  如果只是房屋一般性的裂縫，很難實(shí)現(xiàn)退房，但可以要求開(kāi)發(fā)商履行維修等義務(wù)

  查看全文↓ 2012-10-12 17:26:40
• 147****6931

  房屋能不能退，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，1、合同中是否約定了退房的相關(guān)條款，怎么約定的。2、沒(méi)有約定的話，在于房屋出現(xiàn)裂縫是否阻礙合同目的的實(shí)現(xiàn)---就是裂縫是否使得房屋不具有了居住的功能。

  查看全文↓ 2012-10-12 17:26:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)始還貸后還能退房嗎？剛買的房子，已經(jīng)辦理按揭開(kāi)始還款了，可以退房嗎
  答

  按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款

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• 問(wèn) ??開(kāi)始還貸后還能退房嗎？剛買的房子，已經(jīng)辦理按揭開(kāi)始還款了，可不可以退房？
  答

  “按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款。

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• 問(wèn) ??開(kāi)始還貸后還能退房嗎？買房以后已經(jīng)按揭還貸了4個(gè)月，可以退房嗎？
  答

  不可以退房。買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。買家申請(qǐng)的銀行貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進(jìn)行提前還款。房貸批下來(lái)后再申請(qǐng)退房的話過(guò)程比較復(fù)雜。2011年的信貸資金情況可能比預(yù)計(jì)的還要糟糕。據(jù)調(diào)查顯示，成都、樂(lè)山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。在成都，有銀行已經(jīng)明確表示停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說(shuō)有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務(wù)，但是也只支持合作樓盤的申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 已經(jīng)辦理了退房手續(xù)，在辦理退回契稅是什么步驟？
  答

  1、到所在區(qū)的房產(chǎn)局契稅窗口，提出申請(qǐng)。一般需要提供交納契稅的完稅憑證、房證、契證。2、經(jīng)審核通過(guò)后，辦理退稅手續(xù)。

• 問(wèn) 房貸開(kāi)始還了能退房嗎？已經(jīng)開(kāi)始按揭還貸，還未交房，能退房或轉(zhuǎn)手嗎？
  答

  這個(gè)問(wèn)題各個(gè)銀行和開(kāi)發(fā)商的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣,您看看您當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同是否有相關(guān)條款。您要是真的不想要,賣掉也行,還能稍微有點(diǎn)盈利。這個(gè)中介公司可以進(jìn)行相關(guān)的操作的。

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