買(mǎi)二手房屋有哪些問(wèn)題容易被忽略需要注意的？求請(qǐng)教！

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• 144****7470

  (1.)房屋手續(xù)是否齊全(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(3.)交易房屋是否在租(4).土地情況是否清晰(5.)市政規(guī)劃是否影響(6).福利房屋是否合法(7.)單位房屋是否侵權(quán)(8)物管費(fèi)用是否拖欠(9).中介公司是否違規(guī)(10.)合同約定是否明確

  查看全文↓ 2012-10-16 17:01:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房屋需要注意什么
  答

  問(wèn)題能問(wèn)的清楚一些嗎，是買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子還是小產(chǎn)權(quán)的房子，還是商住兩用的。房本產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)人明晰，產(chǎn)權(quán)年限，填發(fā)時(shí)間。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同容易忽略的問(wèn)題有哪些 需要注意什么
  答

  1、在商品房銷(xiāo)售合同中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是一次性付款還是按揭分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明，這涉及到違約付款的問(wèn)題。 2、發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交樓，不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。 3、對(duì)于房屋的面積要明確注明銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少，實(shí)際使用面積是多少。如面積誤差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房并要求賠償利息損失。通過(guò)上海法律咨詢(xún)部門(mén)了解到目前，南方城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。 4、如果是管道煤氣的，應(yīng)明確天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)橐话忝簹夤疽?guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如應(yīng)入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。 5、應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間，或者約定賠償金約束開(kāi)發(fā)商。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放可能比較慢，但也應(yīng)注明一個(gè)合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。 6、發(fā)展商在與購(gòu)房人簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述商品房銷(xiāo)售合同內(nèi)容，往往還會(huì)讓購(gòu)房人再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差若差異過(guò)大在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但購(gòu)房人也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。 總之，簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎之又慎，任何條款也不應(yīng)忽視，能提前在發(fā)展商處拿到影印件的，回家仔細(xì)研究研究更好，一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人。 更多有關(guān)房產(chǎn)方面的法律咨詢(xún)可登陸進(jìn)行房產(chǎn)法律咨詢(xún)或需求法律援助在線咨詢(xún)

• 問(wèn) 二手房屋交易有幾步?購(gòu)買(mǎi)需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  第一步：準(zhǔn)備買(mǎi)房1、做好資金計(jì)劃確定好可以貸款的高額度，弄清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別。如果是買(mǎi)二手房的話(huà)，除了房款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。另外，還要清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。2、初步劃定買(mǎi)房區(qū)域如果手上的**款較少，那可能就要往郊區(qū)多找找，如果更在意住房到工作地點(diǎn)的距離，那公交線30 分鐘以?xún)?nèi)的，一般都能滿(mǎn)足需求。如果家里有老人，就要考慮住房到醫(yī)院的距離，如果有小孩，那就要多研究周?chē)葐?wèn)題。3、看買(mǎi)房資質(zhì)現(xiàn)金不少地區(qū)都在限購(gòu)，因此買(mǎi)房之前一定不能忘了核查一下自己是否有購(gòu)房資質(zhì)，以免白費(fèi)力氣。第二步：看房選房1、找房找房源基本分為兩種：一種是通過(guò)中介門(mén)店找房，選擇你意向區(qū)域的門(mén)店，告訴他們你的購(gòu)房預(yù)算，讓經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格，看戶(hù)型，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察等。另一種是在網(wǎng)上選房，選房時(shí)注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差，不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，買(mǎi)之前找中介公司詢(xún)價(jià)。2、看房實(shí)地考察房屋的情況，主要包括樓層、戶(hù)型、朝向、采光、面積、、裝修等情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等。

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• 問(wèn) 二手房屋購(gòu)買(mǎi)需要注意哪些問(wèn)題?要辦理什么手續(xù)?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶(hù)一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房手續(xù)：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意有哪些？ 買(mǎi)二手房都需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下：　　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買(mǎi)房人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫(xiě)明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)　　雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買(mǎi)房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買(mǎi)房人，要特別注意在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了)?！　∪?、有線電視、數(shù)字電視、電話(huà)、寬帶的過(guò)戶(hù)　　二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)，二手房買(mǎi)房人也要特別注意詢(xún)問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況?！　∷摹⑽飿I(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清　　二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢(xún)問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)?！　∥?、戶(hù)口遷移　　二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)的戶(hù)口情況，原房東應(yīng)將戶(hù)口全部遷出，如仍有戶(hù)口，買(mǎi)房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

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