按揭首套住房入住費(fèi)包括哪些

已有1個(gè)回答

• 144****8756

  什么入住費(fèi)？你是問(wèn)按揭貸款后需要交什么費(fèi)用吧，有契稅， 印 花 稅：，委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)，公 證 費(fèi)， 房屋買賣手續(xù)費(fèi)和公共房屋維修基金。

  查看全文↓ 2012-10-17 14:22:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)樓房入住費(fèi)包括哪些？
  答

  高層樓房也需交納入住費(fèi)的；入住費(fèi)指的是；自你搬入本社區(qū)，入住本社區(qū)的樓房之日起你就屬于樓房的主人，也是本社區(qū)的一員，是房屋合法的持有人，因此；本社區(qū)的工作人員有義務(wù)對(duì)入主《房屋的主人》起到保護(hù)、以及無(wú)常的服務(wù)、等等……一些事物。因此入住費(fèi)是每個(gè)身為本社區(qū)的業(yè)主《房屋的合法持有人》必須繳納的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一套住房包括哪些基本結(jié)構(gòu)
  答

  一套住房包括是柱子、墻壁、房梁等這些基本的結(jié)構(gòu)，正因?yàn)橛辛诉@些結(jié)構(gòu)，才能夠讓房子比較穩(wěn)固，所以在建造的過(guò)程當(dāng)中要注重于房屋的質(zhì)量，才能夠保障日后居住的安全性，延長(zhǎng)房屋的使用壽命。在搭建房屋的時(shí)候，需要由專業(yè)的人員進(jìn)行內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計(jì)，確保房屋的結(jié)構(gòu)可以承載負(fù)荷作用和變形，房屋不會(huì)因?yàn)榛炷恋睦匣绊懰氖褂媚晗蕖，F(xiàn)在在市面上比較常見(jiàn)的房屋結(jié)構(gòu)，包括有鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)以及框架剪力墻結(jié)構(gòu)，而在城市當(dāng)中所經(jīng)常使用到的就是框架剪力墻的結(jié)構(gòu)，用鋼筋混凝土墻板取代了框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，一般運(yùn)用在高層的住宅當(dāng)中，相對(duì)來(lái)說(shuō)造價(jià)也比較便宜，性價(jià)比會(huì)比較高，會(huì)比鋼混結(jié)構(gòu)的住房?jī)r(jià)格要低很多，而純粹的鋼結(jié)構(gòu)一般是用于建造廠房或者是大型的體育場(chǎng)。

• 問(wèn) 入住費(fèi)都包括什么
  答

  所謂入住費(fèi)一般是指辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費(fèi)用及入住時(shí)需交納的各種配套費(fèi)用，如煤氣安裝費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。辦理產(chǎn)權(quán)的稅費(fèi)是有明文規(guī)定的，對(duì)這筆費(fèi)用購(gòu)房者大都心中有數(shù)，但入住時(shí)的相關(guān)配套收費(fèi)容易讓購(gòu)房者產(chǎn)生迷惑，一般來(lái)講，涉及到以下幾種費(fèi)用：1、裝修保證金有的開(kāi)發(fā)商為防止業(yè)主改變承重結(jié)構(gòu)等收取裝修保證金，不論是否返還，都是不合理的。2、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)應(yīng)該按月收，雙方自愿的情況下，**多只允許一次收取半年的。一次性收取一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，這是不合理的。3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按規(guī)定應(yīng)該按15元／立方米收取，但目前很多新入住小區(qū)都是按平方米收的，多為2－3元／平方米，或每戶200－500元不等，這是不合理的。4、煤氣安裝費(fèi)目前，煤氣初裝費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是3300元／戶，，如果是回遷房之前有煤氣的，則該費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。5、防盜門與可視對(duì)講按設(shè)計(jì)要求，房屋是必須有入戶門的，至于是什么標(biāo)準(zhǔn)，要看約定。如果合同中約定該房屋有門的，就不該另收。收取可視對(duì)講費(fèi)用應(yīng)該出具票據(jù)，明示收費(fèi)內(nèi)容。6、寬帶、有線有線安裝費(fèi)應(yīng)按有線公司的正常標(biāo)準(zhǔn)收；寬帶費(fèi)如何收取目前沒(méi)有依據(jù)。提醒：在交納入住費(fèi)時(shí)，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司開(kāi)具正規(guī)票據(jù)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 目前農(nóng)行按揭買首套住房的貸款利率是多少？
  答

  還款方式；等額本息，貸款期限5年，含5年，基礎(chǔ)利率6.9%，5年以上7.05%，優(yōu)先發(fā)放的上浮20%，貸款**長(zhǎng)期限20年，家庭月收入5000元以下含5000元，月債務(wù)支出比45%以下，貸款期限與年齡之合不得超過(guò)法定退休年齡（如超過(guò)一般年限可出具以退休工資還款承諾書），貸款比首套60%，二套40%。查閱產(chǎn)權(quán)登記和人民銀行個(gè)人征信報(bào)告。（下載一貸款計(jì)算器可自行計(jì)算）。僅供參考

• 問(wèn) 什么是首套房?個(gè)人首套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?
  答

  大多銀行對(duì)于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對(duì)于長(zhǎng)達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？一、什么是首套房首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。二、如何認(rèn)定首套房1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部4個(gè)回答>