經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)隨意更改經(jīng)濟適用房價格嗎？

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• 146****0577

  不行。經(jīng)濟適用住房的銷售價格實行政府指導(dǎo)價。其銷售基準價格、浮動幅度以及同地段商品房價格均由市價格行政主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門及財政部門確定，并報市政府批準后向社會公布。房地產(chǎn)企業(yè)不得擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格?！　〗?jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)不得向未取得購買資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房。

  查看全文↓ 2012-10-18 10:04:55

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商如何申請開發(fā)經(jīng)濟適用房？
  答

  具體申請的手段就不知道了，只知道 政府吧不的你做。先找建委和發(fā)改委吧

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟適用房可以減免那些費用？
  答

  其中包括建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，免收新菜田開發(fā)基金、土地出讓金；免收便道占用費；城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、住房交易手續(xù)費減半收??；免收一次性契稅、印花稅，固定資產(chǎn)投資方調(diào)節(jié)稅按零稅率征收；對省以上有關(guān)部門批準的行政事業(yè)性收費項目，按收費的低限減半收取。同時，還明確規(guī)定要把經(jīng)濟適用房建設(shè)的利潤限定在3％以下。

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• 問 經(jīng)濟適用房價格是由開發(fā)商直接定的嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房價格實行價格認證制度。開發(fā)企業(yè)在向市價格行政管理部門提交定價申請的同時，須到具有價格認證資質(zhì)的機構(gòu)進行價格認證。經(jīng)濟適用住房價格上浮在不超過3%的幅度內(nèi)，由市價格行政管理部門在核定價格時確定，下浮幅度不限。 對申請手續(xù)、材料齊全、經(jīng)過價格認證的經(jīng)濟適用住房項目，市價格行政管理部門會同市經(jīng)濟適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟適用住房政府指導(dǎo)價的決定。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項目開工前，向市價格行政管理部門提出書面定價申請，由于成本不同，利潤及稅金總額也不相同，各個項目申請與審批的價格也不項目，因此經(jīng)濟適用房的價格也是與項目的具體情況相聯(lián)系的。

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• 問 經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎？經(jīng)濟適用房價格可以由開發(fā)商自行規(guī)定嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。

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• 問 經(jīng)濟適用房價格多少？
  答

  全國各地根據(jù)本地區(qū)居民年收入情況,制定當?shù)氐慕?jīng)適房價格標準。全國各地區(qū)價格都不一樣。北上廣等大型城市略高。三、四線城市或郊縣則略低。貧困地區(qū)還會有政府補助款。定價標準:經(jīng)濟適用房價格以保本微利為原則,與同一區(qū)域地段內(nèi)的普通商品房價格有一定的差價。一般來講,同一區(qū)域地段內(nèi)的普通商品房價格與經(jīng)濟適用房價格相差每平方米500元左右。經(jīng)濟適用住房是指**提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房，俗稱“保障房”。面積和一般住房相同，因為是保障性住房，價格普遍較低，但是也是因為其性質(zhì)國家規(guī)定，此類房屋不滿5年的不得上市交易（除**部門回購?fù)猓?，即使?jié)M5年了，還有相當大一筆稅費（土地收益稅），一般是50%左右，具體看各個地方！舉例來說，房子買過來時價格為10萬，現(xiàn)在賣出價為50萬，那土地收益稅為其中受益的50%，也就是40萬乘50%，即20萬！購買此類房屋需認清稅費，謹防受騙！經(jīng)濟適用房價格是按成本價加上規(guī)定的稅利，由物價部門核定的。各地各樓盤成本不同，價格各異，沒有統(tǒng)一的價格。