現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商如何申請開發(fā)經(jīng)濟適用房？

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• 155****9361

  具體申請的手段就不知道了，只知道 政府吧不的你做。先找建委和發(fā)改委吧

  查看全文↓ 2014-04-28 21:53:08
• 141****4374

  購買經(jīng)濟適用房可以補交土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房辦證,享有完全產(chǎn)權(quán),補交數(shù)額按該地段土地出讓價格確定.
  關(guān)于辦證,只要你具有購房資格,把你自己的資料準(zhǔn)備齊全可以自己去房產(chǎn)局辦,因為開發(fā)商應(yīng)提供的資料房產(chǎn)局已經(jīng)齊全,不然別人的也辦不下來了.

  查看全文↓ 2014-04-26 20:25:06

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟適用房可以減免那些費用？
  答

  其中包括建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，免收新菜田開發(fā)基金、土地出讓金；免收便道占用費；城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、住房交易手續(xù)費減半收取；免收一次性契稅、印花稅，固定資產(chǎn)投資方調(diào)節(jié)稅按零稅率征收；對省以上有關(guān)部門批準(zhǔn)的行政事業(yè)性收費項目，按收費的低限減半收取。同時，還明確規(guī)定要把經(jīng)濟適用房建設(shè)的利潤限定在3％以下。

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• 問 經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)隨意更改經(jīng)濟適用房價格嗎？
  答

  不行。經(jīng)濟適用住房的銷售價格實行政府指導(dǎo)價。其銷售基準(zhǔn)價格、浮動幅度以及同地段商品房價格均由市價格行政主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門及財政部門確定，并報市政府批準(zhǔn)后向社會公布。房地產(chǎn)企業(yè)不得擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格。　　經(jīng)濟適用住房開發(fā)企業(yè)不得向未取得購買資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商，是指以贏利為目的并且以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)而獲得利潤。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)共劃分為五個等級，其中一，二，三，四級開發(fā)企業(yè)可以從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，五級開發(fā)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。成立房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具備以下條件：①有公司名稱和組織機構(gòu)。②有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的辦公場所。③注冊資本100萬元以上。④有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)經(jīng)營的前提條件，但并非有了營業(yè)執(zhí)照就可以進行房地產(chǎn)開發(fā)。

• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場工程師），尤其是新項目開工前可能有較多的招聘計劃。他們會喜歡有經(jīng)驗的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動強度也低一些。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商貸款如何辦理
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件：鑒于購房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權(quán)也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。上海市人民政府第76號令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了“房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán)”，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè)工程施工總承包合同約定開發(fā)商某一時間獲得建成房屋的權(quán)利可設(shè)定抵押。建設(shè)銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項目分部工程完成工程量分段設(shè)定抵押權(quán)，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。

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