如果房產(chǎn)以后不辦理買賣,轉(zhuǎn)移的話,那就用贈與好了,不要多少錢,只要契稅什么的:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費:150內(nèi)、公證費:0.3%的房款。但是如果要過戶或再次買賣交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
全部2個回答>我名下有兩套房子其中有一套小戶型80平米的,想過戶到老婆的名下,請問如何辦理房產(chǎn)證過戶?
135****4665 | 2012-11-01 10:49:41
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155****7114
房產(chǎn)證過戶辦理: 一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù); 二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù); 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù); 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件; 2.中介代為申請的,委托中介需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他中介需提交有***權(quán)資格的證明; 3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; 4.被繼承人的死亡證明; 5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明; 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明; 7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料; 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù); 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅; 六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?! 》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料: ?。?)登記申請書; ?。?)申請人身份證明; ?。?)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; ?。?)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
查看全文↓ 2012-11-01 12:05:47
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那個雙方戶主及配偶各帶身份證、戶口本、原房產(chǎn)資料,雙方交易協(xié)議,結(jié)婚證,到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。因房產(chǎn)交易必須夫妻雙方都同意,簽字。新戶主辦了房產(chǎn)證,還有房產(chǎn)夫妻共有證。另交契稅【按房價比例】。若是獨家院還需到土地部門辦土地使用證。按土地面積交費。
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夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要提供以下材料:1、房屋權(quán)屬登記申請書(轉(zhuǎn)移類);2、房屋分層分戶平面圖;3、房屋所有權(quán)證;4、申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件);5、結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復(fù)印件(與原件核驗),雙方的約定、協(xié)議;或離婚證、離婚協(xié)議書復(fù)印件(查驗原件);或生效的法院判決書、調(diào)解書。備注:1、自行約定的,須雙方到場簽字;2、房屋已抵押的,須提供抵押權(quán)人同意證明(抵押權(quán)人同意證明文本,在二樓商務(wù)中心領(lǐng)?。?。
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一、買賣雙方需繳納的稅費買方:房屋登記費:80元/套,手續(xù)費:3元/平方米,印花稅:0.5‰+5元/證,契稅:首次購房1%、非首次購房1.5%賣方:營業(yè)稅:5.55%或差價×5.55%或免征,個人所得稅:1%或免征,土地收益金:1%,手續(xù)費:3元/平方米,印花稅:0.5‰1、個人購買住房不足5年上市交易的,按全額的5.55%征收營業(yè)稅;個人購買單套建筑面積在120平方米以下住房超過5年上市交易的,免征營業(yè)稅,個人購買單套建筑面積超過120平方米住房超過5年上市交易的,按差額的5.55%征收營業(yè)稅。2、個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房及拆遷安置住房轉(zhuǎn)讓,按全額1%征收個人所得稅;個人通過其它形式購買的住房轉(zhuǎn)讓,按全額2%征收個人所得稅;但個人轉(zhuǎn)讓購買時間超過5年、并且是家庭唯一住房取得的所得,免征個人所得稅;個人所有的非住宅房屋轉(zhuǎn)讓,按差額20%征收個人所得稅。3、公房轉(zhuǎn)讓征收1%的土地收益金二、贈與雙方需繳納的稅費受贈人:住房:80元/套或非住房550元/證,手續(xù)費:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅:0.5‰+5元/證,契稅:3%,土地收益金:1%。贈與人:手續(xù)費:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花稅0.5‰通過上面的比較不難發(fā)現(xiàn),贈與的契稅稅率高于買賣,但買賣過程中存在營業(yè)稅和個人所得稅。如果出賣方轉(zhuǎn)讓的是購買超過5年的住房,免征營業(yè)稅。雙方承擔(dān)的契稅及個人所得稅合計1%-3.5%,平均水平仍低于贈與的契稅。另外,為防止利用假贈與逃避稅收,國家稅務(wù)總局將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類。也就是說,一般贈與行為以贈與人取得房屋的時間確定購房時間、其它無償贈與以受贈人取得房屋的時間確定購房時間,以此確定計稅金額。并且,按照《通知》的規(guī)定:受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的,在繳納個人所得稅時,以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
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房產(chǎn)證過戶辦理流程: 一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù); 二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù); 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù); 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件; 2.***人代為申請的,委托***人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他***人需提交有***權(quán)資格的證明; 3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; 4.被繼承人的死亡證明; 5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明; 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明; 7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料; 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù); 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅; 六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
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