買(mǎi)二手房辦理按揭的過(guò)程中如何減小風(fēng)險(xiǎn)？

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• 154****7544

  首先，要選擇實(shí)力雄厚的中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險(xiǎn)。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，但其應(yīng)該具備一定的資金實(shí)力，才能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)，真正起到擔(dān)保的作用。其次，業(yè)主需要建立資金保障機(jī)制，由房地產(chǎn)登記部門(mén)與銀行聯(lián)合成立資金保障中心，利用政府部門(mén)的公信力來(lái)保障交易全過(guò)程的順利進(jìn)行。首期購(gòu)房款或者全部購(gòu)房款在過(guò)戶及按揭手續(xù)沒(méi)有完全辦結(jié)前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續(xù)順利完成，則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶，否則退回買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2012-11-08 14:44:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何規(guī)避購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  你是買(mǎi)進(jìn)還是賣出？不一樣的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房分期付款如何減小風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先是交易周期。購(gòu)房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點(diǎn)是周期較長(zhǎng)。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個(gè)月時(shí)間。其次是付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，**后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購(gòu)房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購(gòu)房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過(guò)戶即可。**后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購(gòu)房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過(guò)**后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒(méi)有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

• 問(wèn) 購(gòu)置二手房的過(guò)程中如何選擇中介?
  答

  網(wǎng)站上中介公司和業(yè)務(wù)員就這么幾個(gè),有一定的局限性。所以呢,當(dāng)你初次去中意的小區(qū)看房時(shí),別忘了出來(lái)的時(shí)候去附近的其它中介門(mén)店逛逛,可能會(huì)有意外收獲。**好選擇比較大一些的公司,一般上了三家連鎖的中介就行,選擇業(yè)內(nèi)口碑比較不錯(cuò)的;選擇經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候就要注意了,對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房是一生中的大事。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房過(guò)程中，發(fā)票從何處開(kāi)？
  答

  您好，您交稅時(shí)，稅務(wù)部門(mén)會(huì)給您相關(guān)票據(jù)

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• 問(wèn) 有關(guān)二手房買(mǎi)賣過(guò)程中的問(wèn)題
  答

  看周邊的房源的價(jià)格。小戶型的房子比大戶型的，單價(jià)要稍高一點(diǎn)，因?yàn)榭們r(jià)低。如果已經(jīng)比較便宜了，還兩三萬(wàn)的往下還，就不太現(xiàn)實(shí)了。

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