辦理了退房手續(xù)，房屋契稅要怎么處理？

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• 155****5945

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財(cái)稅〔2011〕32號(hào))，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;
  在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

  查看全文↓ 2012-11-08 17:02:39

相關(guān)問題

• 問 已經(jīng)辦理了退房手續(xù)，在辦理退回契稅是什么步驟？
  答

  1、到所在區(qū)的房產(chǎn)局契稅窗口，提出申請(qǐng)。一般需要提供交納契稅的完稅憑證、房證、契證。2、經(jīng)審核通過后，辦理退稅手續(xù)。

• 問 ??退房要交稅嗎？購(gòu)房人辦理退房的，契稅怎么處理？
  答

  已繳納契稅的納稅人退房，是否可以退還這筆契稅？ 　　答：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕32號(hào)）規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納的契稅。

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• 問 ??退房要交稅嗎？購(gòu)房人辦理退房的，契稅如何處理？
  答

  一、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。根據(jù)財(cái)政部2011年4月26日下發(fā)的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定，“對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。跟開發(fā)商解除購(gòu)房合同，終止購(gòu)房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時(shí)間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。 二、到地稅局遞交退稅申請(qǐng)材料1.退稅申請(qǐng)書2份內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時(shí)間、時(shí)間日期、雙方（購(gòu)房者與開發(fā)商）簽字，手寫或者打印均可； 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；3.原購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷章）及復(fù)印件2份；4.原購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；5.測(cè)繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁(yè)紙上）；7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。 注意：1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁(yè)的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。2）退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。 三、窗口辦理稅務(wù)局接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)。具體處理時(shí)限看各區(qū)地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請(qǐng)咨詢窗口工作人員。 四、退稅到賬因涉及銀行國(guó)庫(kù)、儲(chǔ)蓄所等部門較多，退稅到賬一般需要4-6個(gè)月時(shí)間，需要自己到銀行自行查詢。提供的銀行賬戶需是實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶存折，存款余額不少于50元人民幣，建議新開銀行賬戶的，存入至少50元。 注意：退稅有時(shí)限按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已超過3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。

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• 問 辦理了退房手續(xù)，自己申請(qǐng)退維修基金該怎么辦理？
  答

  1、持退房手續(xù)、維修基金收款收據(jù)到所在區(qū)房產(chǎn)局小區(qū)辦，提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表。2、開發(fā)商或物業(yè)需要出具退款的紅字收據(jù)。3、持上述手續(xù)，到所在區(qū)房產(chǎn)局的小區(qū)辦理審核。4、持上述手續(xù)，到市房地產(chǎn)大廈，辦理審批，工作日：3天。一般將退款打到指銀行帳戶中。

• 問 已經(jīng)辦理了購(gòu)房貸款手續(xù)，但是后來應(yīng)該房屋問題，跟開發(fā)商退房了，請(qǐng)問退房后貸款怎么辦？
  答

  買家雖然不買房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。首先由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。買家申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

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