已經(jīng)辦理了購(gòu)房貸款手續(xù)，但是后來(lái)應(yīng)該房屋問(wèn)題，跟開(kāi)發(fā)商退房了，請(qǐng)問(wèn)退房后貸款怎么辦？

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• 143****9879

  買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。
  首先由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家。買(mǎi)家申請(qǐng)的銀行按揭貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買(mǎi)家。然后，買(mǎi)家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

  查看全文↓ 2013-01-06 16:40:49
• 147****6274

  家與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，買(mǎi)家與發(fā)展商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對(duì)買(mǎi)家的解約權(quán)并沒(méi)有任何妨礙。
  買(mǎi)家向銀行貸款與向親戚朋友借錢(qián)，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人都只有權(quán)要求買(mǎi)家按約還款，但無(wú)權(quán)干涉買(mǎi)家的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了買(mǎi)家有權(quán)依法解約的情形，不管買(mǎi)家是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2013-01-06 16:40:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約退房，房款怎么算，已經(jīng)辦理的房貸怎么辦？
  答

  當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約退房時(shí)，房款將按照購(gòu)房合同中的相關(guān)條款進(jìn)行計(jì)算。一般情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的房款及其利息（如有）。對(duì)于房貸部分，購(gòu)房者需及時(shí)聯(lián)系貸款銀行，告知退房事宜并協(xié)商取消或變更貸款合同。通常，購(gòu)房者需提前償還貸款本金及相應(yīng)利息，并解除房屋抵押。

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• 問(wèn) 已經(jīng)辦理了退房手續(xù)，在辦理退回契稅是什么步驟？
  答

  1、到所在區(qū)的房產(chǎn)局契稅窗口，提出申請(qǐng)。一般需要提供交納契稅的完稅憑證、房證、契證。2、經(jīng)審核通過(guò)后，辦理退稅手續(xù)。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商退房按揭怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  一、商品房可以退房的八種情形　　(一)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;　　(二)開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;　　(三)開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　(四)開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);　　(五)開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;　　(六)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的;　　(七)購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;　　(八)合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。　　二、商品房退房的具體程序　　如果購(gòu)房者想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：　　(一)購(gòu)房者發(fā)出退房通知。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出;　　(二)辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);　　(三)開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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• 問(wèn) 交房了發(fā)現(xiàn)房頂出現(xiàn)裂縫，可以退房嗎？已經(jīng)辦理了還貸手續(xù)，還貸已經(jīng)開(kāi)始了，還可以退房嗎？
  答

  如果只是房屋一般性的裂縫，很難實(shí)現(xiàn)退房，但可以要求開(kāi)發(fā)商履行維修等義務(wù)

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• 問(wèn) 退房手續(xù)怎么辦？自己可以辦理退房手續(xù)不？開(kāi)發(fā)商拖著不給房，沒(méi)辦法了~
  答

  一般來(lái)說(shuō)，退房子應(yīng)該按以下程序辦理退房手續(xù)：（一）買(mǎi)房人向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）辦理好各種手續(xù)買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開(kāi)發(fā)商退還房款雙方協(xié)商一致或者符合法定的退房條件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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