買二手房**款給中介公司，由中介公司由轉(zhuǎn)付給賣方可以嗎？

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• 153****1384

  中介公司也不保險(xiǎn)

  查看全文↓ 2012-11-13 16:05:09
• 138****3076

  這樣也是可行的，但是需要先核實(shí)清楚該中介的信譽(yù)等資質(zhì)情況，需要找比較正規(guī)的大中介公司才好，同時(shí)在付款時(shí)，需要收好付款、收款憑證。

  查看全文↓ 2012-11-13 16:03:50

相關(guān)問題

• 問 中介公司可以收買方房款嗎?買方同意先付給中介公司。
  答

  中介代收房款是不能被視為賣方收到房款的，賣方收到房款的唯一證明就是拿到錢，別的都是沒用的。另：目前中介操作是不允許代收房款的，房款應(yīng)該由第三方銀行保管。如果在中介代收房款后，由于買房的原因造成的違約，應(yīng)該是有賣方直接向買房追責(zé)的，按照您的說法，應(yīng)該起訴的是對(duì)方，而中介也付有間接地責(zé)任。（沒有溝通好。）具體建議還是找個(gè)律師吧，既然你要起訴了，他會(huì)告訴你需要準(zhǔn)備的材料的。

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• 問 二手房可以不通中介公司購買嗎
  答

  這個(gè)不一定的,對(duì)于買房者來說,主要考慮的是個(gè)安全問題.水憶理所當(dāng)然的選擇知名品牌的大公司比較放心.對(duì)于業(yè)務(wù)員來講,考慮的是詞業(yè)務(wù)員的小區(qū)的熟悉程度,以及房源量,性價(jià)比.

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• 問 長春二手房中介公司
  答

  這個(gè)，主要是看，你們那哪個(gè)公司做得好來決定的，就像21世紀(jì)在國外很厲害，可是來北京就不行了，中介一般都是門店多的都差不多！

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• 問 買二手房繞過中介可以嗎? 買二手房的能否繞過中介
  答

  可以，中介也只是幫助買方認(rèn)識(shí)賣方并簽訂合同辦理過戶手續(xù)的一個(gè)中間行業(yè)，如果買賣雙方認(rèn)識(shí)的話可以不通過中介就辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)流程如下：買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費(fèi)誰來繳納；買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫兩個(gè)人名字就需要兩個(gè)人到場(chǎng)），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證；先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；然后到核稅窗口核稅；在到辦證大廳辦理過戶并領(lǐng)取取件單；過兩天或到了取件單上面的時(shí)間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；交易結(jié)束；

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• 問 不用中介買二手房可以嗎? 買二手房一定要通過中介嗎？
  答

  可以自己買賣操作的，流程如下：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調(diào)取相應(yīng)的檔案，來進(jìn)行查看是否有問題三、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進(jìn)行貸款六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記

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