現房是怎么定義的？什么樣的房子算現房

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• 136****3154

  通常情況下，人們認識中的現房就是已經建好的房子。但事實并非如此，按照我國銷售“現房”的規(guī)定，只有領取了房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。在商品房銷售過程中，真正的現房銷售不需要“銷售許可證”，購房者只需要查看“房產證”即可，而且，在簽合同的時候也不一定要使用國土房管局印制的標準合同。
  購買這種房子，對購房者來說是比較有利的(眼見為實)，但是購房者的眼光一定要敏銳，如果買錯“現房”，將使自己陷入被動。

  查看全文↓ 2012-11-20 15:36:34

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• 問 低**的是什么樣的房子？是期房還是現房？
  答

  你說清楚那個樓盤的。會有專業(yè)的人幫你解答

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• 問 現房是什么意思？怎么樣的房子叫做現房
  答

  現房的意思就是開發(fā)商的房子已經通過驗收了，即買即住就是現房的意思~

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• 問 什么樣的房子算危房？怎樣的房子才算危房,政府會怎么處理?
  答

  危房即處于風險狀況下的房子，無法達到寓居的安全需求，在危房中寓居，人們的生命財產安全都會遭到影響。依據《城市風險房子處理規(guī)則》第二條的規(guī)則：風險房子是指結構已嚴峻損壞或承重構件已屬風險構件，隨時有可能損失結構安穩(wěn)和承載水平，不能保證寓居和運用安全的房子。本案中，后勤職工宿舍樓墻體裂縫嚴峻，結構已嚴峻損壞，無法達到日常要求，所以，這座高樓歸于危房。村莊危房改造補助資金分配運用遵從以下準則：（一）科學合理，公平客觀。公平、合理地分配補助資金，防止出現盲目性和隨意性。（二）顧全大局。在優(yōu)先支撐貧窮農戶、并向財務困難區(qū)域歪斜的一起，全體推動全國村莊危房改造。（三）績效評估，規(guī)范處理。樹立績效評估準則，改進項目施行和資金處理機制。

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• 問 現房契稅怎么算？ 房產契稅是怎么算的？
  答

  你好：1、首先，房屋契稅都是按照購房合同的金額的3%來計算，與貸款利息無關。2、如果你購買的首套房的話，126平方商品房按規(guī)定屬于普通住房，契稅可以優(yōu)惠50%，實際繳納1.5%也就是9450元；3、如果房屋面積超過144平方或者單價超過當地限制，房屋就不屬于普通住宅，需要全額繳納3%契稅，另外不屬于首套住房的話，也不能享受優(yōu)惠。

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• 問 ??什么是準現房？現房和準現房的區(qū)別是什么？
  答

  一、什么是期房？期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證，還沒有拿到不動產登記中心申請進行初始登記，不動產登記中心受理登記，對符合規(guī)定的申請，不動產登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產權證。開發(fā)商只有取得大產證，才能為購房者辦理房屋產權證。二、什么是現房？現房是指購房者買房時已達到入住標準，并且開發(fā)商拿到了大產證。購房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產權證。三、什么是準現房？準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發(fā)商還沒有拿到大產證，從這一點來說，準現房在性質上屬于期房。四、三者如何區(qū)別？期房、準現房、現房的區(qū)別，主要體現在房屋的性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋價格等方面。1、房屋屬性區(qū)分期房和現房的標準，即開發(fā)商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區(qū)分期房和準現房的標準，是看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還在建設中的是期房。2、購房合同期房和準現房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。3、入住時間期房、準現房、現房的入住時間是依次遞進關系?，F房可以即買即住；準現房需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能要等一兩年才能入住。4、配套設施現房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設施正在落地；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現。5、房屋結構現房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據置業(yè)顧問的講解來自己想象。6、房屋價格一般情況下現房的房價比準現房和期房高一些，準現房和期房的房價受市場、地段的影響較大，通常準現房與期房的優(yōu)惠力度比現房大。7、風險指數現房的風險指數低，準現房次之，期房較高。原因是現房和準現房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節(jié)都是不確定的?？傊?，現房、準現房和期房三者的區(qū)別比較好區(qū)分。建議購房者買新房時，注意比較三者的優(yōu)勢，慎重選擇

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