房屋交易什么是憑證式交易和非憑證式交易？

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• 146****0962

  這個(gè)我也不是很明白哎！

  查看全文↓ 2012-11-20 15:42:46
• 145****6779

  憑證式交易是指購房時(shí)： （１）購房人已結(jié)婚夫妻雙方帶身份證，結(jié)婚證，其配偶到場同意產(chǎn)權(quán)只登一個(gè)人將來產(chǎn)權(quán)人可以單獨(dú)處理該房產(chǎn)，不需要配偶同意。 （２）購房人屬未婚，購房人帶上身份證，并提供未婚證明，將來不管購房人婚姻發(fā)生如何變化，他個(gè)人就可以單獨(dú)處理房產(chǎn)。 非憑證式交易是指購房時(shí)： （１）購房人已結(jié)婚，購房時(shí)只提供了一個(gè)人身份證登記產(chǎn)權(quán)，其配偶沒有到場。（２）購房人屬未婚，購房時(shí)只提供了一個(gè)人身份證，沒有提供未婚證登記產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2012-11-20 15:42:36

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易過程中，什么是憑證式交易和非憑證式交易？
  答

  憑證式交易是指購房時(shí)：（１）購房人已結(jié)婚夫妻雙方帶身份證，結(jié)婚證，其配偶到場同意產(chǎn)權(quán)只登一個(gè)人將來產(chǎn)權(quán)人可以單獨(dú)處理該房產(chǎn)，不需要配偶同意。（２）購房人屬未婚，購房人帶上身份證，并提供未婚證明，將來不管購房人婚姻發(fā)生如何變化，他個(gè)人就可以單獨(dú)處理房產(chǎn)。非憑證式交易是指購房時(shí)：（１）購房人已結(jié)婚，購房時(shí)只提供了一個(gè)人身份證登記產(chǎn)權(quán)，其配偶沒有到場。（２）購房人屬未婚，購房時(shí)只提供了一個(gè)人身份證，沒有提供未婚證登記產(chǎn)權(quán)。

• 問 房屋交易糾紛,
  答

  購房合同雙方合意簽訂就有效力。公正不是必經(jīng)程序。房主拖延不給你可以向法院確認(rèn)合同效力，裁定房主給付房屋產(chǎn)權(quán)證，并強(qiáng)制執(zhí)行。如果你明知3月份才可上市交易過戶，而購房。則此合同效力屬可撤銷。債主打官司，會(huì)牽涉到他的財(cái)產(chǎn)，如果認(rèn)定這個(gè)房屋屬于他的財(cái)產(chǎn)，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。以法律為準(zhǔn)繩，事實(shí)為依據(jù)，用法律維護(hù)自己的權(quán)益，靠律師實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

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• 問 房屋交易托管
  答

  二手房交易可以是通過中介交易，也可以無中介交易，看你當(dāng)?shù)氐你y行是否提供交易資金托管服務(wù)

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• 問 房屋交易更名有無交易稅？
  答

  二手房交易稅已經(jīng)出臺(tái)幾年了，全國的，你說的是國五條，這個(gè)還沒有出臺(tái)。過戶給你媽不用，拿著死亡證明，戶口本，和你爸媽的結(jié)婚證就可以了，共同財(cái)產(chǎn)不用過戶稅，但是手續(xù)很難辦。這個(gè)國五條不影響。但是過戶給你就麻煩了

• 問 房屋交易手續(xù)
  答

  二手房的交易流程是： 1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 2。由評(píng)估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶做按揭） 3?？蛻舸媸灼诳畹姐y行監(jiān)管，同時(shí)申請按揭 4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款） 7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個(gè)自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶） 二手房交易的稅費(fèi) 買二手房買方到底要交哪些稅費(fèi)？ 經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）: 未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓 滿五年: 土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:當(dāng)年購入價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當(dāng)年購入價(jià)*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 證件工本費(fèi):5元（買方出） 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 證件工本費(fèi):5元（買方出） 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 證件工本費(fèi):5元（買方出） 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房: 補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

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