買了二手房，在物業(yè)交接的時候應該注意哪些問題？

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• 131****8192

  看水電煤氣交清楚了沒有之類的！

  查看全文↓ 2012-11-21 10:17:23
• 135****3657

  在二手房交接尤其是物業(yè)交接中經常發(fā)生糾紛。這些糾紛主要體現在水、電及附屬設施等方面。1、購房者要查看水表賬單并結清自來水公司一般都是實行戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業(yè)主結清所欠費用。因此，購房者在交房時要詢問售房方是否結清水表上的水費賬單。2、購房者應該要求售房方告知電表狀況根據規(guī)定，凡發(fā)現私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬違章用電，違者按違章用電處理。因此，在交房過程中必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等。3、購房者應該要求售房者協助煤氣過戶、有線電視過戶在交房的時候，購房者應該仔細了解煤氣和有線電視的過戶注意事項，并要求售房者提供協助，辦理相關的過戶手續(xù)。5、結清電話費及結算物業(yè)管理費用購房者應要求賣房方協助結清電話費、寬帶費等費用以及安排物業(yè)入戶和繳清物業(yè)管理費用；二手房買賣時，物業(yè)交接是在實踐中**容易出問題的，因為其非?，嵥椋瑹o時不在。所以，辦理物業(yè)交接的時候建議廣大購房者應該慎之又慎，要考慮周全，并適時詢問相關的專業(yè)人士，比如專業(yè)的房產律師對合同條款的看法，爭取自己的合法權益得到全面的保障。只有這樣，才能在購買二手房的交接階段，順利地完成一系列手續(xù)，開心入住屬于自己的家。

  查看全文↓ 2012-11-21 10:17:00

相關問題

• 問 二手房交接時應注意哪些問題？
  答

  你要看原業(yè)主的管理費交完沒有,水電費清了嗎?如果有送家私電器的,要清點好,再試電器能不能用,鑰匙在交接之后要換鎖

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• 問 買二手房物業(yè)交接的時候要注意些什么？
  答

  您好！這樣可以相互先電話溝通，讓買方的家人來承擔費用。再者物業(yè)費都是可以核實出來的，不會客戶不認賬的1

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• 問 看二手房時候應該注意哪些問題？
  答

  查看產權證和土地證、身份證，仔細核對房屋面積，產權人姓名和身份證是否匹配，查看戶口是否還在房屋內，房東有沒有貸款，自己有沒有被限購或者是限貸等等。

• 問 二手房買賣交接時需要注意哪些問題？
  答

  違約責任很重要啊。一定要約定好的?！∵@是買賣雙方比較關心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都(小區(qū)網 論壇)希望能夠履行義務，順利完成交易，但因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避免以后出現扯皮現象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應加入“賣方在實際交房之日起＿＿日內向買方支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。

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• 問 在進行二手房交易的時候應該注意哪些？
  答

  北京二手房交易流程九注意：（1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。 （2.）房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。（4）土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。（6福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。（8）物管費用是否拖欠 有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 （9.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

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