在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候應(yīng)該注意哪些？

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• 155****4124

  北京二手房交易流程九注意：（
  1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （
  2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （
  3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。
  （4）土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。 （
  5.）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。（
  7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。
  （8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。 （
  9.）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2014-02-28 12:34:48
• 152****5182

  你好，需要保證交易的安全

  查看全文↓ 2014-02-28 12:30:06
• 138****2441

  在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  本資料來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-02-28 12:10:33
• 148****7640

  房屋產(chǎn)權(quán)人，價(jià)格，費(fèi)用，戶口，水電！

  查看全文↓ 2014-02-28 11:40:12
• 155****9194

  一、二手房交易十項(xiàng)注意 (1.)房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 (2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 (4).土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,**可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。 (5.)市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。 (7.)單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。主要就是這些哈!

  查看全文↓ 2014-02-28 11:27:11
• 155****2686

  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  
  2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  3、如通過房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
  
  5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。
  
  7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。
  
  8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)

  查看全文↓ 2014-02-27 09:51:31
• 158****2158

  您好，找個(gè)資質(zhì)好的中介公司。

  查看全文↓ 2014-02-26 12:10:36
• 155****4585

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  3.一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三、查看是否有私搭私建部分
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  2.管線是否太多或者走線不合理；
  3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  六、考核房屋的市政配套
  1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七、了解裝修的狀況
  1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
  1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
  2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  九、了解以后居住的費(fèi)用
  1.水、電、煤、暖的價(jià)格；
  2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
  3.車位的費(fèi)用。
  十、追溯舊房的歷史
  1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；
  2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；
  3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  十一、了解鄰居的組合
  1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；
  2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?br/>3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  十二、算計(jì)一下 房?jī)r(jià)
  1.自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；
  2.委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；
  3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。
  十三、二手房按揭的條件
  1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；
  2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
  3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
  4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；
  5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
  十四、請(qǐng)律師
  1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
  2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。
  十五、找代理行
  1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；
  2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
  十六、考察代理公司是否可靠
  1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；
  2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
  十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化
  1.要注意報(bào)紙的新消息；
  2.向律師及中介代理公司咨詢；
  3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解**新的信息。
  十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
  1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；
  2.只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
  十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
  1.不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；
  2.可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
  二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
  1.必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
  2.從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:11:59
• 156****4072

  需要注意的問題就多了,請(qǐng)你把問題細(xì)化一下,你是指成交前的工作,談單跟進(jìn) 中,還是交易進(jìn)行時(shí)?謝謝采納!有詳細(xì)問題可以加我談。

  查看全文↓ 2014-02-25 13:23:30
• 137****5013

  產(chǎn)權(quán)問題，有沒有抵押，有沒有司法凍結(jié)，稅費(fèi)搞清楚

  查看全文↓ 2014-02-25 12:40:47

相關(guān)問題

• 問 在進(jìn)行二手房交易時(shí)候理應(yīng)注意哪些？
  答

  私有平房，所有權(quán)樓房，公房，商品房都可以交易，回遷房，經(jīng)濟(jì)適用房。契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅，土地出讓金，綜合地價(jià)款，印花稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么進(jìn)行二手房交易，二手房交易的流程有哪些？
  答

  2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：由于買賣雙方對(duì)市場(chǎng)不夠理解，缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，可能導(dǎo)致買賣雙方心理價(jià)位偏離市場(chǎng)行情，一方利益受損。 3、合同風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對(duì)二手交易不熟悉，可能出現(xiàn)合同細(xì)節(jié)約定不清，合同不規(guī)范，結(jié)果買賣雙方常因房屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房時(shí)間等約定不清而出現(xiàn)糾紛，也常因合同不規(guī)范而導(dǎo)致部分條款無效或引起糾紛。 4、過戶風(fēng)險(xiǎn)：由于交易雙方對(duì)二手房交易流程不熟悉，辦理手續(xù)時(shí)不但耗時(shí)耗力，更可能引發(fā)不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)。 5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)：主要是因?yàn)楹贤s定不明確，交易后可能因房屋質(zhì)量、費(fèi)用清算、附屬設(shè)施等引發(fā)糾紛。 二、二手房買賣流程是怎樣的 步驟一：查冊(cè)。 買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。 步驟二：簽約。 交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。 步驟三：曬圖、遞件。 曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。 遞件資料：包括1.房產(chǎn)證（共有證）原件；2.廣州市房地產(chǎn)買賣合同； 3.廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4.買賣雙方身份證復(fù)印件（須原件校對(duì)）。 步驟四：查稅。 步驟五：交稅，過戶。 步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。

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• 問 進(jìn)行二手房改房交易需注意哪些問題？
  答

  （四）確定二手房改房房?jī)r(jià)的合理性。通過對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。（五）辦理二手房改房交易過戶手續(xù)要慎重。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。

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• 問 買了二手房，在物業(yè)交接的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題？
  答

  看水電煤氣交清楚了沒有之類的！

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• 問 二手房交易賣方應(yīng)該注意哪些問題
  答

  1. 確認(rèn)房屋的所有權(quán)：應(yīng)該查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)買賣雙方對(duì)房屋的所有權(quán)；2. 交易價(jià)格：應(yīng)該盡量避免私下談判，合理確定房屋價(jià)格；3. 交易流程：應(yīng)該按照相關(guān)法律要求，認(rèn)真完成交易流程；4. 房屋質(zhì)量：應(yīng)該了解房屋的實(shí)際情況，并準(zhǔn)備必要的質(zhì)量報(bào)告；5. 房屋稅費(fèi)：應(yīng)該了解房屋交易所需的稅費(fèi)，以免發(fā)生后續(xù)的稅務(wù)問題；6. 權(quán)利義務(wù)：應(yīng)該明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免可能發(fā)生的糾紛。

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