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房屋的哪些部位是不計(jì)算進(jìn)入房屋建筑面積的?

145****4337 | 2012-11-22 10:28:13

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  • 135****7473

    露臺(tái)不計(jì)算面積。不計(jì)算建筑面積的房屋部位還有:
    1.層高小于2.20米的房屋部位。
    2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
    3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
    4.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
    5.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
    6.獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
    7.電梯下方的電梯機(jī)坑。
    8.戶室或陽臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位。

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相關(guān)問題

  • 什么是建筑面積房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的性建筑。1.永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者,符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)算。4.穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20 米以上的,按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。6.屬永遠(yuǎn)性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各樓層外圍水平投影面積計(jì)算。7.房屋屋面上屬永遠(yuǎn)性建筑,層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按外圍水平面積計(jì)算。8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間,高度在2.20 米以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。9.挑樓、全封閉的陽臺(tái)接外圍水平投影面積計(jì)算。

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  • 按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范要求就準(zhǔn)確了δSi = K?SiK = ∑δSi / ∑Si式中:K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù);Si——為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e,㎡;δSi——為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e,㎡;∑δSi——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和,㎡;∑Si——為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和,㎡。

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  • 平米就是面積單位也就是某個(gè)物體的 長X寬=面積比如說一個(gè)房間的地面積是:長306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的?解:這是一個(gè)長方形房間。面積:306.5×346.5=106202.25(平方厘米)=10.620225(平方米)答:這個(gè)房間面積是10.620225平方米。建筑面積和使用面積計(jì)算公式:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

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  • 房屋的使用面積=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;(2)躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積;(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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  • 1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對(duì)建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測(cè)量,讓專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定,并要求測(cè)繪單位出具測(cè)繪成果,此測(cè)繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

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