在房屋交付時，業(yè)主在接收房屋時是否可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？

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  如果在房屋買賣合同和業(yè)主臨時公約中已對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納方法作出約定并經(jīng)房屋買受人認(rèn)可，業(yè)主在接收房屋鑰匙時，應(yīng)當(dāng)從其約定交納相關(guān)費(fèi)用。 房屋買賣合同和業(yè)主臨時公約中沒有對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納方法作出約定的，物業(yè)管理企業(yè)不得以交鑰匙為由強(qiáng)制要求業(yè)主交納服務(wù)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)政策規(guī)定履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

  查看全文↓ 2012-11-27 15:50:16

相關(guān)問題

• 問 裝修時業(yè)主是否要交納裝修押金和裝修服務(wù)費(fèi)?
  答

  ：裝修時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照裝修管理服務(wù)協(xié)議交納裝修押金和裝修服務(wù)費(fèi)。對于裝修押金，業(yè)主裝修工程完工后，沒有違反協(xié)議的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)退還押金。物業(yè)管理公司收取裝修服務(wù)費(fèi)的。應(yīng)承擔(dān)以卜義務(wù)：有健全的裝修管理服務(wù)制度：查驗(yàn)業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項：裝修期間，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對進(jìn)出小區(qū)的裝修爭輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛：業(yè)士裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。對違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問題嚴(yán)重的報行政管理部門；及時清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放時間不得超過三天。

• 問 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差,可以拒絕交納物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  1、物業(yè)侵權(quán)，應(yīng)該根據(jù)具體情況追究侵權(quán)責(zé)任，而不是拒交物業(yè)費(fèi)。對于物業(yè)的過錯，可以起訴物業(yè)違約。2、《物業(yè)管理條例》第三十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3、部分業(yè)主往往不了解物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)范圍，在遇到房屋漏水、財物失竊、鄰居違章建設(shè)等侵權(quán)行為時將侵權(quán)責(zé)任盲目歸責(zé)于物業(yè)公司并拒絕交納物業(yè)費(fèi)。實(shí)際上，這部分受侵權(quán)的業(yè)主一方面沒有理性分析損害發(fā)生的原因，也不區(qū)分開發(fā)商、物業(yè)公司以及其他業(yè)主等可能的侵權(quán)行為實(shí)施主體，主觀地認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有的責(zé)任；另一方面又采取了不正當(dāng)?shù)木S權(quán)手段，試圖通過拒交物業(yè)費(fèi)來彌補(bǔ)自己的損失，這是不對的。

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• 問 此種情況是否可以拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)
  答

  肯定不合法，這個不是小區(qū)內(nèi)部的事情，物業(yè)也調(diào)節(jié)不了，你應(yīng)該找警察，去投訴隔壁，影響你們正常生活

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• 問 物業(yè)費(fèi)可以拒絕交納嗎？拒交時要注意避免哪些誤區(qū)？
  答

  物業(yè)費(fèi)非特殊情況不得拒交，拒交需注意避免混淆責(zé)任、誤解政策、跟風(fēng)行為、混淆法律等誤區(qū)。

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• 問 閑置房屋是否要繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
  答

  應(yīng)該交納。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因各種原因，或多或少的都有一些尚未入住或閑置的房屋，由于公共性服務(wù)的對象是全體業(yè)主和業(yè)主擁有的物業(yè)，無論業(yè)主入住與否，物業(yè)管理企業(yè)仍然按照合同約定提供對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的服務(wù)項目，管理和服務(wù)成本沒有根本的改變，房屋同樣達(dá)到了保值和增值的效果，因此，業(yè)主應(yīng)按國家規(guī)定和合同的約定足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。