貸款買房辦不下來按揭會產(chǎn)生哪些經(jīng)濟(jì)糾紛？

已有2個回答

• 154****7543

  為防范購房按揭無法辦理的風(fēng)險，購房者在簽訂購房合同之前，做好兩手準(zhǔn)備，一是要充分了解自己的資信能力和貸款政策；二是在簽訂購房合同時，**好在合同中明確約定按揭不能辦理后的付款方式或解決方式。

  查看全文↓ 2012-12-03 15:08:03
• 147****1017

  發(fā)生按揭不能導(dǎo)致的糾紛處理原則大抵如下：
  （1）如果按揭貸款審批不下來是由于開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，開發(fā)商應(yīng)返還**款并對合同的解除負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任；
  （2）如果開發(fā)商已經(jīng)履行了相關(guān)義務(wù)，而按揭貸款合同未能訂立是因為購房者本身的原因造成的，比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力等，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予提供按揭，此時購房者無權(quán)要求解除購房合同。在開發(fā)商要求解除購房合同時，購房者應(yīng)當(dāng)賠償開發(fā)商因此遭受的損失；
  （3）如果按揭貸款合同未能訂立是由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，比如因國家金融政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無法辦理按揭，進(jìn)而導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房者可以要求解除合同，此時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者已付的購房款本金或定金。在此情況下，買賣雙方都無須承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-03 15:07:57

相關(guān)問題

• 問 買房按揭辦不下來怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

  全部4個回答>
• 問 貸款辦不下來**退嗎? 買房付了**按揭辦不下來可以退款嗎
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責(zé)任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。擴(kuò)展資料：根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款具有各種不同的類型。如：1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；

  全部3個回答>
• 問 按揭購房就擔(dān)心貸款批不下來，買房要怎么避免這類情況產(chǎn)生的糾紛呢？
  答

  **好注意如下兩項： ①在發(fā)展商向購房人推薦按揭貸款條件時，就應(yīng)該把未得到銀行批準(zhǔn)后的付款方式規(guī)定在合同中。 ②約定可以退房，但為體現(xiàn)公平原則，須明確由合同雙方的責(zé)任方承擔(dān)一定的責(zé)任。這樣就可以防患于未然，減少不必要的糾紛。

• 問 ??買房按揭辦不下來怎么辦？
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

  全部3個回答>
• 問 買房按揭辦不下來怎么辦? 買房付了**貸款貸不下來，怎么辦可以退嗎
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

  全部3個回答>