收房時(shí)開發(fā)商逾期交房時(shí)要怎么辦？

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• 138****4246

  遇到開發(fā)商逾期交房的情況，應(yīng)先發(fā)函責(zé)令開發(fā)商盡快履行交房義務(wù)，開發(fā)商仍然未能交房的，購房人可以根據(jù)房屋買賣合同約定的情形，選擇解除合同并主張開發(fā)商賠償，或要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約金或滯納金。
  所有的過程盡量以書面形式予以固定，如果開發(fā)商作出解釋或者說明的，也盡量要求開發(fā)商書面予以回復(fù)，確保整個(gè)過程保留充分有效的證據(jù)。
  有條件的情況下，應(yīng)咨詢律師根據(jù)實(shí)際情況確定具體操作步驟。

  查看全文↓ 2012-12-13 12:07:25

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• 問 驗(yàn)房時(shí)房子漏水怎么辦?開發(fā)商交房的時(shí)，墻壁滲水怎么辦
  答

  先找物業(yè)公司，按照建筑規(guī)范給予整改整修，整改時(shí)先找到滲水部位，在磚縫處打防水密封膠；檢查瓷磚是否有空鼓，空鼓處必為滲水處，應(yīng)在此部位加強(qiáng)處理；在墻面與地面交接部位打防水密封膠；密封所有穿墻管道與墻體的空隙；注意地漏排水順暢；如果滲水現(xiàn)象依然存在，則建議重做防水；若解決不了，可找房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)再找設(shè)計(jì)施工單位，較后可到市建設(shè)工程質(zhì)量總站申訴。

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• 問 開發(fā)商期房逾期交房怎么辦
  答

  一般來說，合同有約定的必須按照合同進(jìn)行賠償，如果開發(fā)商不進(jìn)行賠償你可以拒絕收房，只要你一直不收房他們就一直無法拿到你的房款，因?yàn)榉靠钍窃诜抗芫帧氨O(jiān)管資金賬戶”，**好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無法解決的話，直接請求仲裁或起訴都可以，只不過比較耗時(shí)間和精力，還是協(xié)商**好了。關(guān)于收房，其實(shí)沒有太多的問題，只要好好的看看玻璃門窗是否完好，強(qiáng)是否平直，有無裂縫等，其實(shí)基本上全部都是可以一眼看出來的東西，主要就是保證品質(zhì)就可以了。

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• 問 買房開發(fā)商逾期交房怎么辦
  答

  如果買房開發(fā)商逾期交房，買方可以采取以下幾種方式解決：1、提起訴訟：如果買方在購買房屋時(shí)與售方簽訂的合同有明確的交房期限，而售方未能按時(shí)交房，買方可以向有關(guān)法院提起訴訟，要求售方按照約定期限交房，并賠償相應(yīng)損失。2、提出延期交房：雙方可以協(xié)商簽訂新的交房日期，延期交房，修改合同條款，并要求售方保證在新的交房期限內(nèi)交房。3、要求售方賠償損失：如果售方逾期交房，買方可以要求售方賠償相應(yīng)的損失，例如延期交房帶來的收益損失、租賃費(fèi)用和搬家費(fèi)用等。4、提出取消合同：如果售方拒不按照合同約定交房，買方可以提出取消合同，要求售方退還全部購房款及賠償損失。

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• 問 ??買房不交房怎么辦?開發(fā)商逾期不交房怎么辦要怎么處理？
  答

  1.對于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。2.有效的辦法就是聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素，把手續(xù)補(bǔ)辦上來，這樣才能真正保障業(yè)主的權(quán)益，而不單單是準(zhǔn)時(shí)交樓就行了，因?yàn)槟鼙ＷC《房屋產(chǎn)權(quán)證》要順利辦理下來才是**重要的。3.弄清產(chǎn)權(quán)歸屬是關(guān)鍵，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。4.在開發(fā)商延遲交房時(shí)，不管購房者是不是真的準(zhǔn)備解除合同，都應(yīng)當(dāng)在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時(shí)采取的一個(gè)應(yīng)對舉措；二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力。5.房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補(bǔ)償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，因此解除合同和違約賠償可以同時(shí)主張。6.《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確。

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• 問 到了交房時(shí)開發(fā)商要求我換房怎么辦
  答

  1 這種事情一般都是有貓膩的;2 要求開發(fā)商出具相關(guān)檢測報(bào)告,并提供書面解決意見和報(bào)告復(fù)印件;3、檢測報(bào)告要由**部門認(rèn)可的質(zhì)監(jiān)站等機(jī)構(gòu)出具才有效力;4、查看購房合同關(guān)于交房和產(chǎn)品變更部分,看是否有相應(yīng)的違約補(bǔ)償約定;5、確認(rèn)你的合同是否備案,你手中是否有返回來的合同或是復(fù)印件,一定要留存好,不要還給開發(fā)商;6、有可能此房賣重了,看你如何和開發(fā)商談判商討解決方案,你可要求退房、換房、或是補(bǔ)償,但不要過分。

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