在二手房買賣中很多中介公司賺中間差價(jià)這樣合法嗎？

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• 134****2546

  中介公司賺取差價(jià)是不合法的，委托人有權(quán)拒絕支付居間費(fèi)用。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:32:04
• 141****9438

  有相當(dāng)一部分中介公司在從事二手房交易業(yè)務(wù)中，不讓買賣雙方見(jiàn)面，價(jià)格不透明，中介公司與賣方簽訂的***售房合同的價(jià)格低于中介公司與買方簽訂的***買房合同的價(jià)格，這樣中介公司賺取買賣雙方房屋交易的差價(jià)。
  中介公司是從事居間業(yè)務(wù)的，可以獲得居間服務(wù)的報(bào)酬，但是法律規(guī)定中介公司在居間業(yè)務(wù)中必須如實(shí)向買方或賣方報(bào)告交易的實(shí)際情況，居間人故意隱瞞與訂立合同**重要的價(jià)格事實(shí)或者提供虛假的價(jià)格情況，中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  中介公司賺取差價(jià)是不合法的，委托人有權(quán)拒絕支付居間費(fèi)用。

  查看全文↓ 2012-12-18 17:31:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 通過(guò)中介買二手房，怎么避免中介在中間賺差價(jià)？
  答

  買賣方見(jiàn)面是必須的，但別以為三方見(jiàn)面就可以完全透明、公正，不要讓中介做傳聲筒，涉及交易的問(wèn)題，買賣雙方直接交流。若有疑點(diǎn)，當(dāng)面對(duì)質(zhì)，讓中介沒(méi)有渾水摸魚(yú)的空間。

• 問(wèn) 在二手房交易中，中介公司收購(gòu)房屋并出售合法嗎？
  答

  中介公司為了賺取房屋差價(jià)的利潤(rùn)，不讓買賣雙方見(jiàn)面，對(duì)買方說(shuō)他們已將房主的房屋收購(gòu)，現(xiàn)在的房屋是他們自己的，他們有權(quán)出賣房屋。中介公司如果按照法律規(guī)定從房主那里購(gòu)買了房屋并辦理了過(guò)戶手續(xù)、取得了中介公司名下的房屋所有權(quán)證然后再將該房屋以自己的名義出售，這是合法的行為。但是沒(méi)有任何一家中介公司會(huì)這么做，因?yàn)檫@樣做就會(huì)產(chǎn)生交易過(guò)戶的兩次稅費(fèi)，中介公司是絕不會(huì)做這種事情的。中介公司所謂的收購(gòu)在法律上是不成立的，實(shí)際上在辦理過(guò)戶手續(xù)是就一目了然了：中介公司仍以賣房人的名義與買方簽訂買賣合同，而不是以自己的名義出售，因?yàn)橹薪楣静皇撬鄯课莺戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)人，按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能買賣的，中介公司自己沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然不能以自己的名義買賣，權(quán)利的主體不一致，中介公司也不能處分別人的財(cái)產(chǎn)，中介公司對(duì)所出售的房屋沒(méi)有處分權(quán)，因此中介公司只能持賣方的房屋所有權(quán)證辦理過(guò)戶手續(xù)，只不過(guò)中介公司辦理了公證委托書(shū)，由賣方委托中介公司賣房。因此事實(shí)上中介公司所述的收購(gòu)房屋賣自己的房子是不可信的，這時(shí)買方仍重點(diǎn)審查賣方人的自然情況及委托書(shū)的授權(quán)范圍，否則可能導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶或買賣合同無(wú)效，買方受損。相關(guān)法規(guī)：《合同法》第132條：出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。

• 問(wèn) 二手房差價(jià)怎么算? 二手房差價(jià)給房東合法么
  答

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中稅包括：1、契稅：不含增值稅的成交價(jià)格*稅率（3%-5%）2、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅3、印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅4、個(gè)人所得稅：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。5、教育附加費(fèi)：應(yīng)納教育費(fèi)附加=（實(shí)際繳納的增值稅+消費(fèi)稅）×3%6、城建稅：應(yīng)納稅額=（增值稅+消費(fèi)稅）*適用稅率（按納稅人所在地分別規(guī)定為：市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。大中型工礦企業(yè)所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房中介是怎么賺差價(jià)的呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)中介賺取差價(jià)是違法。根據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介不得收取除合法傭金以外的其他任何費(fèi)用，“吃差價(jià)”實(shí)質(zhì)是不法房產(chǎn)中介采用欺詐的手段訂立合同，非法獲利，損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。你可以先和中介協(xié)議退款，不理你，你可以依法起訴中介。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 在二手房買賣中，怎樣可以避免中介公司的暗箱操作？
  答

  其一，某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過(guò)戶）從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。 其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家***協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在***協(xié)議中無(wú)***銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。 其三，在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。