去年買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？具體怎么操作，才能符合法律規(guī)定?

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• 158****4790

  可以轉(zhuǎn)讓，但你需要交5年的營業(yè)稅，沒有交契稅的商品房在開發(fā)商出可以辦理更名手續(xù)（當(dāng)然有的開發(fā)商不樂意給辦），所以直接更名的話就得看開發(fā)商的意思了。還有一種就是你去辦理退房手續(xù)，然后要買的人再找開發(fā)商買過來就行了。需要注意的就是提前開發(fā)商都問清楚，還有和轉(zhuǎn)讓人之間**好有個轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

  查看全文↓ 2012-12-30 16:34:58

相關(guān)問題

• 問 購房資質(zhì)社保補(bǔ)繳有效嗎？符合法律規(guī)定的嗎？
  答

  可以買房，如果是外地城鎮(zhèn)的，在買房之前必須得有資格申請，必須得繳納5你年社保，但是這5年社保，中間不能有間斷。

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• 問 ??買的期房可以賣嗎？法律規(guī)定買的期房多久可以賣？
  答

  買的期房可以賣嗎？什么是期房。期房就是還沒有建成或是工程正在實(shí)施過程中的未建成房屋，已經(jīng)入住或是建成的房屋，因?yàn)闆]有權(quán)屬證書，所以也可以算是期房。期房在法律范圍內(nèi)還沒有明確的買賣規(guī)定，所以各個地方的實(shí)施方法都是不一樣的。期房市場的交易沒有被法律做出明文規(guī)定，但是轉(zhuǎn)讓買賣還是很普遍的。期房進(jìn)行買賣的條件每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來講，只要購買期房的戶主與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，就可以對自己購買的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第二是，只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因?yàn)殚_發(fā)商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開發(fā)商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買賣。所購的的房屋可以進(jìn)行買賣以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預(yù)售對象轉(zhuǎn)讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購買房屋時所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。期房的轉(zhuǎn)讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價位，然后就已定下的價位簽訂買賣合同。。期房的買賣條件在不同的地方有不同的執(zhí)行辦法，上面介紹的只是其中一個形式的買賣辦法。期房買賣雖然價位很低，選擇，但是存在的風(fēng)險(xiǎn)也是很多的，如果自己不是太懂這方面的交易，好是找到熟悉此種交易的內(nèi)情人幫忙推薦分析，因?yàn)橘彿慨吘共皇琴I衣服或是買菜一樣的隨性交易，它涉及到很多法律上的事，謹(jǐn)慎細(xì)心一些還是能避免很多彎路的。

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• 問 樓房室內(nèi)凈高多少米符合法律規(guī)定？
  答

  這是哪個開發(fā)商的商品房啊,層高這么低。。。凈高**高也就2.5米

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能賣嗎 怎么賣符合法律規(guī)定
  答

  產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，需要注意以下幾點(diǎn)：確定產(chǎn)權(quán)證下來的時間（可以給開發(fā)商致電查詢）；約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶時間；協(xié)商違約責(zé)任；如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還；約定稅費(fèi)繳納人；簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證；然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；建議買這種房子**好找家大型的中介操作；

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• 問 ??農(nóng)民自建房可以買賣嗎？買賣農(nóng)村自建房是否符合法律規(guī)定？
  答

  房屋的買賣必然涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須符合有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以申請使用宅基地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不允許通過房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的民事主體。這一規(guī)定，國家相關(guān)部門在10多年前已經(jīng)進(jìn)行明確。1999年5月6日國務(wù)院公廳發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，第一次明確了禁止農(nóng)村房屋向城市市民出售，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。該通知第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”2004年10月21日，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十條再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！?007年12月，國務(wù)院公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國發(fā)〔2007〕71號)第二條又一次強(qiáng)調(diào)：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?！蓖恋厥菄业摹?/p> 全部4個回答>