過渡型買房者要怎么買房呀？春節(jié)期間我們打算舊房換新房。

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• 146****3225

  **是過渡型買房者的**大門檻　　大部分過渡類型買房者是第一次買房子，他們往往考慮的會比較周全，比如說房子的地理位置，面積，樓層，朝向，價格，但是對于初次買房的人來說，房子的**就是**大的問題。**就決定了他們在何處置業(yè)，選擇什么品質(zhì)的房子。面對居高不下的房價，置業(yè)者要量力而行，不可攀高盲目置業(yè)。　　對于房屋的朝向可適當(dāng)放寬　　其實(shí)，對于過渡類型的買房者，他們大多屬于上班族，地理位置和價格是**為重要的。因為他們大部分時間都花在工作上，在家享受生活的時間很多少，南北朝向的房子固然好，然而對過渡買房者來說，朝向并非首選。

  查看全文↓ 2012-12-31 16:30:51
• 131****0849

  買房要量力而行 　　對于初次買房的人來說，房子的**就是**大的問題。**就決定了他們在何處置業(yè)，選擇什么品質(zhì)的房子。面對居高不下的房價，置業(yè)者要量力而行，不可攀高盲目置業(yè)。 　　房屋的朝向可放寬 　　對于過渡類型的買房者，他們大多屬于上班族，地理位置和價格是**為重要的。因為他們大部分時間都花在工作上，在家的時間很少，南北朝向的房子固然好，然而對過渡買房者來說，朝向并非首選。 　　可以嘗試頂層房屋 　　過渡型買房者，絕大多數(shù)屬于年輕人，對于他們來說，樓層也并非首選，可以嘗試頂層的房子。首先，頂層的房價相對來說會比較便宜。其次，頂層的房子會比較安靜。再次，頂層的房子視野還是比較好的，即使是沒有電梯的房子，住頂層還可以鍛煉身體。 　　買性價比**高的房子 　　對于有過渡需求的買房者來說，他們在置業(yè)的時候大多要選擇地理位置比較好、離單位比較近，或者是交通便利的房子。但是手中的資金是有限的，所以在選擇時只能權(quán)衡利弊，選擇性價比**高的房子置業(yè)，這樣，所購房屋可寬敞一些，居住條件也是可以得到改善的。

  查看全文↓ 2012-12-31 16:28:27

相關(guān)問題

• 問 過渡型買房者要如何買房？
  答

  過渡型買房者，絕大多數(shù)屬于年輕人，對他們來說，樓層也并非首選，可以嘗試頂層的房子。首先，頂層的房價相對來說會比較便宜。其次，頂層的房子會比較安靜。再次，頂層的房子視野還是比較好的，即使是沒有電梯的房子，住頂層還可以鍛煉身體。對于有過渡需求的買房者來說，他們在置業(yè)的時候大多要選擇地理位置比較好、離單位比較近，或者是交通便利的房子。但是手中的資金是有限的，所以在選擇時只能權(quán)衡利弊，選擇性價比**高的房子置業(yè)，這樣，所購房屋可寬敞一些，居住條件也是可以得到改善的。

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• 問 春節(jié)期間買房可以設(shè)定哪些小目標(biāo)？
  答

  聽別人說春節(jié)有優(yōu)惠，我打算去看房。

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• 問 春節(jié)期間買房有哪些問題我需要特別注意？
  答

  春節(jié)期間購房，請留意銀行貸款利率及優(yōu)惠政策，合理規(guī)劃首付比例，確保貸款額度與還款能力匹配。

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• 問 親戚打算在徐州買房，****低要交多少呀，怎么算的呀
  答

  對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%;現(xiàn)在徐州房價，我認(rèn)為還不是買房的好時機(jī)，應(yīng)再觀望觀望，感覺還會下跌。

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• 問 有誰清楚賣舊房換新房具體要怎么操作？
  答

  首先沒有規(guī)定要求售房前需要先把戶口遷出。你所說的完全可行。首先你需要賣掉舊房，交易稅費(fèi)為契稅1%買方承擔(dān)。你所說的房子居住6年，我且認(rèn)為你的房子房產(chǎn)證滿五年，且是你名下唯一一套住房。那么就沒有其他的營業(yè)稅和個稅了。再次出售時需要繳納評估費(fèi)0.3%，以及其他的一些小費(fèi)用，當(dāng)然你作為房主來說，完全可以要求買方來付所有的費(fèi)用，你報一個凈得價就可以了。等你把這套賣掉以后，你再買的新房就是首套房了。因為你名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)，我想你首套房應(yīng)該沒有貸款吧，即使有也早還了，這樣無論在房產(chǎn)局還是銀行你名下都沒房產(chǎn)。所以你是首套房。你完全可以再把首套房賣了以后拿到房款再去付新房子的**，以及辦理按揭貸款手續(xù)。至于新房的費(fèi)用主要就是辦理產(chǎn)權(quán)證時需要繳納的1.5%的契稅以及公共維修基金了。公共維修基金的繳存額度主要看你房子是多層還是電梯房在65-125元每平米之間。如果你嫌麻煩的話你可以把你房子發(fā)布到網(wǎng)上去，自然有中介會和你聯(lián)系幫你賣房的。至于買新房，開發(fā)商會幫你統(tǒng)一辦好的。簡單來說就是賣舊房等中介處理好坐等收錢。買新房交錢給開發(fā)商等收房。在這里需要提醒你的是二者之間的銜接要做好，特別是要約定好賣舊房的收房款時間，以免誤事！

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