若是查詢二手房屋的土地證，需要提供哪些材料？

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• 133****8182

  若是1）查詢本人土地登記情況，本人帶身份證原件及復印件。父母與子女，夫妻（查詢夫妻存續(xù)期間所購房產(chǎn)）之間查詢的，出示關(guān)系證明及查詢?nèi)松矸葑C原件及復印件。（關(guān)系證明由派出所出具，在同一戶口的出示戶口薄，夫妻出示結(jié)婚證，原件及復印件）。其他親屬需帶委托公證書原件及復印件方可查詢。（2）產(chǎn)權(quán)單位查詢土地登記情況：提供土地權(quán)利單位介紹信，受托人身份證原件及復印件。.非土地權(quán)利單位須持單位介紹信、土地權(quán)利單位授權(quán)委托書（授權(quán)委托書須注明委托查詢事項）、受托人身份證原件及復印件。

  查看全文↓ 2012-12-31 18:19:55

相關(guān)問題

• 問 二手房屋土地使用年限如何查詢？
  答

  房子是單位建的話，那可能是房改房，或者是集資建房，一般的那種房子都是劃撥的土地，土地證上面是沒有土地使用年限的，一般的這樣的土地使用年限是70年。土地證上面有使用年限的話，那種土地的性質(zhì)就是出讓的。這個是正常的。2 你說的應該是分攤土地面積和土地使用權(quán)面積，沒什么不合理的，如果分攤面積太大了，你實際的房屋套內(nèi)面積比110平米少很多的話，就不是很劃的來，其實問題也不大。你說的這些問題都是不是問題的問題。自己多慮了

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• 問 ??二手房怎么辦土地證?二手房土地證辦理需要什么手續(xù)和材料?
  答

  二手房土地證過戶流程1、簽訂土地合同買方辦好房產(chǎn)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;2、測繪公司測繪測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;3、評估公司評估帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；4、土管部門受理帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶；5、繳納稅費后領(lǐng)取土地證土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

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• 問 ??一般二手房屋土地使用年限如何查詢？
  答

  1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會注明確定的使用年限，按照上面注明的為準;2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因為劃撥來的房屋在土地證是不會注明土地的使用年限的。這時可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。第一，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會相應告知;第二，詢問鄰居街坊該二手房竣工時間，估摸計算。

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• 問 若是申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提供哪些材料？
  答

  以下條件需要提供的材料：（一）因買賣、交換、贈與、合并、入股等原因轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，提交當事人身份證明、原房屋所有權(quán)證以及相關(guān)的合同、協(xié)議等材料。（二）房屋屬于遺囑繼承或者接受遺贈的，提交原房屋所有權(quán)證、遺囑或者接受遺贈書；屬于法定繼承的，提供房屋所有權(quán)證，被繼承人和繼承人關(guān)系證明材料或者法定繼承文件。放棄繼承權(quán)或者不接受遺贈的，應當?shù)降怯洐C構(gòu)提交棄權(quán)的書面聲明；無法到場的，棄權(quán)文書應當經(jīng)過公證。（三）依照生效的法律文書申請轉(zhuǎn)移登記的，應當提交相應的法律文書和原房屋所有權(quán)證。原權(quán)利人拒不提交房屋所有權(quán)證的，權(quán)利承受人憑生效的法律文書申請轉(zhuǎn)移登記。

• 問 ??哪些情況需要二手房屋評估呢？
  答

  房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下，二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估：1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關(guān)的，買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報，房地產(chǎn)管理部門如果認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。3、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。4、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

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