請(qǐng)問(wèn)拿去抵押的房子還能進(jìn)行出租嗎？

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• 145****5838

  押權(quán)與出租權(quán)是房屋所有權(quán)人的權(quán)利，房屋所有權(quán)人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押，抵押人決主文中需要確認(rèn)合同解除的，應(yīng)當(dāng)注意合同解除之日為通知送達(dá)之日。經(jīng)審查認(rèn)為一方當(dāng)事人無(wú)解除權(quán)的，則通知到達(dá)對(duì)方時(shí)并不能產(chǎn)生合同解除的效力，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。合同繼續(xù)履行并不排除雙方當(dāng)事人可以在訴訟過(guò)程中就解除合同達(dá)成一致。

  查看全文↓ 2013-01-08 14:36:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)有房產(chǎn)證還能進(jìn)行過(guò)戶嗎？
  答

  不可以的,房產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以登記為其生效要件的,這在我國(guó)的房地產(chǎn)管理法中有明確規(guī)定: 第三十七條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。其中的第(六)項(xiàng)規(guī)定就說(shuō)明沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣并辦理過(guò)戶手續(xù)的。

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• 問(wèn)

  如果你是一次性買斷房產(chǎn)的話，出租了對(duì)抵押房屋沒(méi)有影響的~

  我的房產(chǎn)拿去做抵押了還能過(guò)戶嗎
  答

  有抵押或房貸的房產(chǎn)是無(wú)法在房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。必須先撤消抵押，還清貸款后方可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶。捎帶句，關(guān)于戶口問(wèn)題，可以憑新的房產(chǎn)證辦理戶口遷入，原有戶口就算沒(méi)遷出也與該房產(chǎn)已經(jīng)不再有關(guān)聯(lián)。只是在購(gòu)買房屋買賣合同上要注明賣家何時(shí)遷出戶口等約定。

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• 問(wèn) 按揭房可以保全嗎? 對(duì)方房子在銀行抵押貸款了 我還能進(jìn)行訴訟保全嗎
  答

  1、按揭房當(dāng)然可以執(zhí)行，由執(zhí)行法院組織評(píng)估拍賣，用拍賣款受償。但根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，按揭房附有抵押權(quán)，抵押權(quán)人即按揭銀行有權(quán)從按揭房拍賣款優(yōu)先受償，還完以后原告才能拿走余額。其實(shí)就是原告幫銀行打了官司提前收回了貸款本息。2、唯一房是個(gè)大麻煩，為了體現(xiàn)人道主義精神，**高院規(guī)定唯一住宅不能輕易處理。后來(lái)這個(gè)規(guī)定有了一些松動(dòng)，原則上不能處理，但如果能用其他途徑解決被執(zhí)行人的住房（比如執(zhí)行掉他的唯一別墅，同時(shí)給他租個(gè)普通房周轉(zhuǎn)），就可以處理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，剛剛交房的安置房能進(jìn)行交易嗎？謝謝
  答

  雙證齊全就可以過(guò)戶，你看看土地證上是不是出讓，如果是劃撥，就要五年后

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