請(qǐng)問(wèn)認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金與訂金的區(qū)別？

已有2個(gè)回答

• 145****7729

  建議認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。
  一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。

  查看全文↓ 2013-01-10 09:57:29
• 145****2761

  定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用。并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話不給退還。建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。

  查看全文↓ 2013-01-10 09:55:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別是什么？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)需注意些什么？
  答

  通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話不給退還。建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么注意事項(xiàng) 如何分清定金與訂金
  答

  “近年來(lái)，隨著消費(fèi)者消費(fèi)維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，一些消費(fèi)熱點(diǎn)也成了投訴熱點(diǎn)，比如購(gòu)買(mǎi)商品房問(wèn)題，因其支付額度大，辦理手續(xù)繁多復(fù)雜，出問(wèn)題多而備受消費(fèi)者關(guān)注?！? 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，分清定金與訂金 值得注意的是，“定金”、“訂金”問(wèn)題在房屋的買(mǎi)賣(mài)中也經(jīng)常會(huì)遇到。據(jù)介紹，買(mǎi)房者在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要分清定金與訂金的區(qū)別。《合同法》與《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之二十,當(dāng)事人履行債務(wù)后定金應(yīng)該抵做價(jià)款或收回,給付定金的一方不履行債務(wù)不履行債務(wù)無(wú)權(quán)收回定金,收受定金的一方不履行債務(wù)應(yīng)該雙倍返還定金。關(guān)于訂金只是一種預(yù)付款的性質(zhì)，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽定,按照法律規(guī)定訂金應(yīng)該退還。 因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購(gòu)房者有可能處于不利的狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)所選的商品房不滿(mǎn)意或認(rèn)為商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不平等時(shí),要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條約,要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》接受定金或訂金不返還的違約處罰條款。 “因此,提醒購(gòu)房者慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。注意定金或訂金的區(qū)別并審查有無(wú)其他約定。從受理投訴情況看，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常故意將兩個(gè)不同意義的定(訂)金混淆，很多消費(fèi)者根本不懂這兩個(gè)字在法律上的真正含義，輕意被蒙騙，有口難言。”黃島區(qū)消保委工作人員提醒。 買(mǎi)房前先審查，“火眼金睛”買(mǎi)房 “消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)該做到審查這些項(xiàng)目。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍;國(guó)有土地證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證書(shū);審查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已作抵押?！秉S島區(qū)消保委工作人員提醒廣大購(gòu)房者。 同時(shí)，消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)，付款的環(huán)節(jié)也應(yīng)該做到明明白白。據(jù)介紹，選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定的優(yōu)惠,但是當(dāng)房屋出現(xiàn)延期交付或質(zhì)量問(wèn)題時(shí)買(mǎi)房者就處于被動(dòng)了。**好是分期付款。按照商品房建設(shè)進(jìn)度來(lái)給開(kāi)發(fā)商支付款項(xiàng)。直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款**好。消保委提醒消費(fèi)者一定要把握好付款的時(shí)機(jī)，真正做到一手交錢(qián)，一手辦手續(xù)。 這些環(huán)節(jié)，易出問(wèn)題糾紛 采訪過(guò)程中記者了解到，消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題多、產(chǎn)生糾紛多的環(huán)節(jié)常見(jiàn)的有延期交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。關(guān)于延期交房問(wèn)題，黃島區(qū)消保委工作人員表示，該部門(mén)前期受理的案例中有消費(fèi)者前來(lái)投訴開(kāi)發(fā)商延期交房?jī)赡?，但拒不按合同賠償違約金，還實(shí)行霸王規(guī)定，用高價(jià)車(chē)位款來(lái)賠償違約金，消費(fèi)者維權(quán)難度大。 “前不久有消費(fèi)者來(lái)反映，他剛剛?cè)胱〉男路恳驑巧蠘I(yè)戶(hù)跑水，在短短的30分鐘內(nèi)他家就變成了‘水簾洞’，由此他懷疑新購(gòu)房屋存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，但苦于舉證難而對(duì)開(kāi)發(fā)商無(wú)可奈何?！秉S島區(qū)消保委工作人員表示，“小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致這些也是常見(jiàn)的問(wèn)題?！倍羞@些問(wèn)題，消費(fèi)者都應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)前好好把關(guān)，做足課前功課，做到把關(guān)口前移，爭(zhēng)取做到防患于未然。 若購(gòu)買(mǎi)的是二手房，更應(yīng)該靜下心來(lái)，不怕多問(wèn)多看多聽(tīng)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。“房屋手續(xù)是否齊全;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;交易房屋是否在租;土地情況是否清晰;市政規(guī)劃是否影響;福利房屋是否合法;單位房屋是否侵權(quán);物管費(fèi)用是否拖欠;中介公司是否違規(guī);合同約定是否明確等?！秉S島區(qū)消保委工作人員表示。

• 問(wèn) 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)里的貓膩怎么識(shí)破？
  答

  識(shí)破認(rèn)購(gòu)書(shū)貓膩，需關(guān)注以下要點(diǎn)：明確房屋信息、交付時(shí)間、面積差處理方式；注意定金退還條件，是否包含雙方責(zé)任；留意違約責(zé)任條款是否公平合理。如有疑問(wèn)，請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)里有什么貓膩 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些注意事項(xiàng)
  答

  目前,買(mǎi)房先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納一定定金在很多樓盤(pán)銷(xiāo)售期房時(shí)都很常見(jiàn)。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些流程？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些貓膩？如果簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，對(duì)房子不滿(mǎn)意，能退定金嗎？且看專(zhuān)業(yè)人士解答。 怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金，開(kāi)發(fā)商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。在簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購(gòu)房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證實(shí)、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。 步驟1規(guī)避受牽制條款 如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿(mǎn)之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。”按照該條款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。 步驟2應(yīng)按時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商合同 認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方?！彼?，購(gòu)房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定。 如果購(gòu)房人因各種原因不能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談購(gòu)房合同，一定要取得開(kāi)發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不能按時(shí)簽約的情況，購(gòu)房人一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時(shí)，還應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商給予書(shū)面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng) 房地產(chǎn)合同相對(duì)比較復(fù)雜，須談的事項(xiàng)很多，有時(shí)須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，為避免日后因條款原因無(wú)法簽訂合同情況下退還定金方便，**好在合同正式談判之前要求開(kāi)發(fā)商出具購(gòu)房人前來(lái)談判的書(shū)面憑證。 如果違約 定金不可退 買(mǎi)房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人，有時(shí)會(huì)忽視認(rèn)購(gòu)書(shū)上的一些細(xì)節(jié)就盲目簽字，交納定金，因而遭遇到一些不必要的購(gòu)房糾紛。相對(duì)于商品房預(yù)售合同來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是本約訂立之前先行訂立的預(yù)約合同。 訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來(lái)，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。 預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠(chéng)信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，**終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。 因此， 在繼續(xù)進(jìn)行的磋商中， 如果一方違背公平、 誠(chéng)信原則， 或者否認(rèn)預(yù)約合同中的已決條款， 或者提出令對(duì)方無(wú)法接受的不合理?xiàng)l件， 或者拒絕繼續(xù)進(jìn)行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對(duì)預(yù)約合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠(chéng)信原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基 于各自利益考慮， 無(wú)法就其他條款達(dá)成一致的意思表示， 致使本約不能訂立， 則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。 這種情況下， 預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除， 已付定金應(yīng)當(dāng)返還。也就是說(shuō)， 若購(gòu)房者交款后反悔， 違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的， 定金是不能夠退還的；若購(gòu)房者在購(gòu)房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購(gòu)房磋商行為，定金是能夠退還的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)并非一定要簽，如果您對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)上的內(nèi)容有疑慮，**好咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)家后再?zèng)Q定簽不簽。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金和訂金有什么不同，如何理解？
  答

  購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)注意“定金”和“訂金”的區(qū)別。“定金”是法律概念，其目的是在于對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的成立或履行起擔(dān)保作用，并有法定的定金規(guī)則，即給付定金的一方不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行義務(wù)，則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”在法律上是不明確的，現(xiàn)在一般被視為預(yù)付款。 沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房，不得簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的，即使要簽也不能涉及定金（訂金）、預(yù)付款等變相預(yù)售的內(nèi)容。