買二手房與中介簽了合同也付了定金，現(xiàn)在又不想要了，定金給房主不要了，還要賠償中介合同上20%的違約金嗎？

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• 135****1655

  定金和違約金只能主張一樣,如果是你方面問題違約,房東可以選擇要求你承擔違約金.如果是房子質量有問題,你可以要求解除合同!

  查看全文↓ 2013-01-10 16:03:35

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• 問 買房付了首付簽了合同不想要了
  答

  首先看是否符合退房條件，如在合同中已約定退房事宜，可協(xié)議行事，退房條件包括約定條件與法定條件兩種，是指與開發(fā)商約定可以退房的條件，如延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃不符合售樓廣告或售樓書的內容，無法取得產權證等。根據(jù)規(guī)定，既然雙方當事人已約定好具體條件，且購房者證明條件成立，那么購房者就可以解除合同。一旦業(yè)主起訴，也會有法院的支持。建議業(yè)主，如果滿足退房條件，還是先與開發(fā)商協(xié)商，可以省去訴訟費用，補償條件能使業(yè)主滿意，可根據(jù)情況收回退房要求，辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟，沒有在合同中約定退房條款，但符合退房條件，法院也會支持退房要求。對于未經合同約定也不在范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商。

• 問 我買了房，**給了，合同也簽了。現(xiàn)在不想要了，可以退房的嗎？
  答

  簽合同了就不能退房了吧。這個還是你跟開發(fā)商協(xié)商為上

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• 問 通過中介買房交了定金不想要了能退嗎
  答

  通過中介買房交了定金不想要了一般是不能退的。在大多數(shù)情況下，購房者在簽訂認購書或者意向書時，約定繳納一部分定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金被稱為立約定金。如果是購房者繳納了定金但是又不想買房，那么售房者就是可以不退定金的，與有無中介沒有關系。購房者為了保證自己的權益，可以在繳納購房定金時簽訂一些書面上的協(xié)議，否則，只有口頭約定是不具備法律效力的，也就意味著沒有法律的保護。在簽訂合同時，購房者還需要在定金條款中寫清楚不履行合同的具體情況，以免部分不良開發(fā)商利用購房者缺少購房知識和經驗，在合同內的部分條款內容上設陷阱，故意讓消費者出現(xiàn)違約的情況，在必要的情況下，購房者可以通過法律手段保護自己。

• 問 買賣二手房定金能退嗎?突然不想要了。
  答

  在法律規(guī)定中，“定金”屬于一種法律上的擔保方式，給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。而“訂金”不具備“定金”所具有的擔保性質，可視為“預付款”，是可以要求退回的，但也要承擔違約責任的，當合同不能履行時，商家有權要求消費者支付合同違約損害賠償金。

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• 問 買賣二手房定金能退嗎?突然不想要了。
  答

  沒有簽任何購房協(xié)議的情況下是可以退的，這時候只是口頭約定。這時候算“訂金”，簽了協(xié)議之后會轉為“定金”，合同開始履行，就不能退了?，F(xiàn)在退的話估計他得扣你點錢，要不退起來也不那么容易。

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