新房一般什么時候開始辦理房產(chǎn)證?

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  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第３４條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-16 15:42:53

相關(guān)問題

• 問 ??一般新房房產(chǎn)證什么時候下來？
  答

  　一本小小的房產(chǎn)證，卻有著大大的作用。房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押等。那么，購買新房后多久可以拿到房產(chǎn)證呢?開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦呢?　　一、購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證?　　很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長?！　∮捎诟鞒鞘校踔粮骷议_發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。　　假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證;如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了?！　〈送?，如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押)，也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短?！　　　《?、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦?　　非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦?業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：　　1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理?！　?、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。　　3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。　　三、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何?　　開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請初始登記，就是說應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了?！　　　∞k理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應(yīng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料?！　∞k理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料?！　闃I(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主

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• 問 ??一般來說房產(chǎn)證什么時候辦理？
  答

  入住90天后辦不下證可索賠?！「鶕?jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問 房產(chǎn)證一般什么時候辦理? 新房多少時間內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)過戶后，20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。1、全款買房，房東有貸款上家、下家和中介公司三方見證上家還清未付清的銀行貸款，然后兩邊約定一個條約簽署日期，通常條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過戶。2、全款買房，無貸款買賣雙方約定一個條約簽署日期，通常條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過戶。3、貸款買房條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東；下家和貸款公司或銀行簽署貸款協(xié)議；貸款公司或銀行對下家的貸款額度、資信舉行考核；考核無誤后，約定一個條約簽署日期。通常條約簽署后的三個工作日內(nèi)，下家將**款付出給房東，并約定一個房產(chǎn)過戶的時間。房產(chǎn)過戶后，一般20個工作日后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證可辦理物業(yè)、水電煤等費(fèi)用的過戶。

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• 問 新買的房子,房產(chǎn)證一般什么時候辦
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。 　　按照這種情況，你可以起訴，并且要求開發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并且要求開發(fā)商賠償自己的損失。 　　至于說開發(fā)商說的，都是嚇唬你，色厲內(nèi)荏，她們理虧，你有主動權(quán)。你就明白的告訴他們，不盡快辦理，我就起訴，至于這個那個的，你不用理會，根本就是托詞。 　　媒體已經(jīng)報道過了類似情況。 　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定： 　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　而對于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。因此，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 　　入住90天后辦不下證可索賠 　　“房子買了，一直沒辦下來房產(chǎn)證，辛辛苦苦積攢的40多萬全花在房子上了，辦不下來產(chǎn)權(quán)證可愁人了?！弊蛉丈衔?時，沈陽市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)處孫業(yè)偉處長做客本報，解答了市民提出的種種疑難問題。北國網(wǎng)（www.lnd.com.cn）的網(wǎng)絡(luò)管理人員姚楠、王健進(jìn)行網(wǎng)上直播，形成房產(chǎn)局、遼沈晚報熱線、網(wǎng)絡(luò)的互動。 　　辦房證可否特事特辦 　　讀者問（下簡稱“問”）：遇有急事，需要用房屋產(chǎn)權(quán)證上學(xué)、報銷等，手續(xù)又齊全，能否特事特辦？ 　　孫處長答（下簡稱“答”）：這種情況，可根據(jù)實(shí)際情況，可以特事特辦，辦證時間可大大縮短。 　　進(jìn)住90天后沒辦下證要求賠償 　　問：我在鐵西區(qū)購買房屋2年多，房證始終沒有辦理下來，我們該如何維護(hù)權(quán)利？ 　　答：通常情況下，市民在購買房屋的時候，一定要看開發(fā)商手續(xù)是否齊全。開發(fā)商應(yīng)該是合法建設(shè)、銷售，并通過驗(yàn)收的。 　　房產(chǎn)部門在受理1個月左右可以辦完手續(xù)。如果因?yàn)殚_發(fā)商自身原因未得到房產(chǎn)證，市民可以通過法律途徑解決問題。 　　如果進(jìn)住90天以后，由于開發(fā)商原因仍未得到房產(chǎn)證，市民可以直接向法院起訴，要求賠償，也可以直接要求退房并追加開發(fā)商賠償。 　　賠償不超過已付購房款一倍 　　問：要求賠償?shù)臄?shù)額如何確定。我們家已經(jīng)裝修了，退房的話裝修費(fèi)怎么辦？ 　　答：可以要求不超過已付購房款一倍的賠償。退房的話，如果已經(jīng)裝修，屬于直接損失，只要出具相關(guān)證明，可以額外向開發(fā)商要求相應(yīng)賠償。 　　房證辦不了，找不到開發(fā)商咋辦 　　問：房產(chǎn)證2年辦不下來，找不到開發(fā)商怎么辦？ 　　答：這屬于一種民事行為，雙方既然簽訂了商品房買賣合同，并且履行了合同，開發(fā)商就應(yīng)該提供質(zhì)量合法合格的房屋，就有義務(wù)提供辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，如果開發(fā)商不能提供相關(guān)手續(xù)，購房者可以要求開發(fā)商盡快解決，否則購房者就可以起訴開發(fā)商。 　　**房款，不給發(fā)票咋辦 　　問：我貸款買的房子，**已付了，但開發(fā)商不給開發(fā)票，這種情況怎么辦？ 　　答：這種情況開發(fā)商應(yīng)該給購房者開發(fā)票，因?yàn)橘彿空呓患{了部分房款，開發(fā)商收了這部分錢就應(yīng)該給購房者開出正規(guī)發(fā)票。若開發(fā)商一直不給開發(fā)票，用戶可起訴開發(fā)商。 　　冬交會買房無備案合同咋辦 　　問：去年在冬季房交會買的房子，交完款之后，房產(chǎn)局合同備案沒有批下來，這種情況如何辦理產(chǎn)權(quán)證？ 　　答：從備案角度看，如果開發(fā)商相關(guān)手續(xù)齊全，只要開發(fā)商申報，幾天時間就可辦下來。如果對是否申報備案登記情況說不清楚，購房者還可以到房產(chǎn)局商品房合同備案部門詢問。 　　開發(fā)商提供相應(yīng)手續(xù)再辦證 　　問：一年前貸款買的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，辦不下來房證怎么辦？ 　　答：這種情況購房者應(yīng)該找建設(shè)單位要求其提供相關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，然后到房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。 　　開發(fā)商若不提供相關(guān)手續(xù)可起訴 　　問：一次性購買的商品房3年辦不下來房證，怎么辦？ 　　答：應(yīng)該找到開發(fā)商協(xié)商，讓其提供辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)，如果開發(fā)商不能提供可以到法院起訴開發(fā)商賠償經(jīng)濟(jì)損失。 　　查是否有商品房預(yù)售許可 　　問：房產(chǎn)證2年辦理不下來，怎么辦？ 　　答：市民如果遇到這種情況，建議到“沈陽房產(chǎn)信息網(wǎng)站”進(jìn)行查詢，查看其是不是合法批準(zhǔn)的商品房預(yù)售的項(xiàng)目，可以查看該商品房的預(yù)售許可證等相關(guān)審批手續(xù)。 　　一般建設(shè)單位缺相關(guān)手續(xù) 　　問：商品房2年時間辦理不下來房產(chǎn)證是怎么回事兒？ 　　答：這種情況一般是建設(shè)單位缺少有關(guān)手續(xù)，才導(dǎo)致辦理不下來房產(chǎn)證，這種情況也可能是正在補(bǔ)辦。這么長時間辦不下來，也許有很多原因，作為住戶有權(quán)利向開發(fā)商了解情況并索要相關(guān)手續(xù)。 　　動遷先辦產(chǎn)權(quán)證再轉(zhuǎn)讓 　　問：去年購買的回遷戶的動遷房辦理不下來房證，怎么辦？ 　　答：原動遷居民應(yīng)該先辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理之后雙方再到房產(chǎn)局辦理轉(zhuǎn)讓。 　　無初始登記批復(fù)不能辦證 　　問：一年前買的商品房，開發(fā)商沒有初始登記批復(fù)，所以辦理不下來房產(chǎn)證？ 　　答：按照國家規(guī)定：開發(fā)商應(yīng)先辦理房屋初始登記，在房屋竣工驗(yàn)收之后才能辦理初始登記批復(fù)。購房戶有權(quán)要求開發(fā)商盡快辦理有關(guān)手續(xù)，并提供給購房戶以辦理產(chǎn)權(quán)證。 　　商品房沒驗(yàn)收辦不了產(chǎn)權(quán)證 　　問：2005年下半年買的商品房，開發(fā)商說驗(yàn)收沒有通過，所以遲遲辦理不下來產(chǎn)權(quán)證，這種情況怎么辦？ 　　答：本身是合同問題，也可以找專業(yè)律師咨詢這方面問題。 　　別人辦了證個別辦不了證咋辦 　　問：只有個別戶兩年辦理不下來房屋產(chǎn)權(quán)證，其他鄰居們都辦下來了，這種情況該怎么辦？ 　　答：這里面可能有特殊原因，導(dǎo)致不能辦理，應(yīng)該盡快找開發(fā)商，查明后盡快辦理，如果還是辦理不下來，可以直接起訴開發(fā)商。 　　開發(fā)商的資質(zhì)咋查詢？ 　　問：如何查詢開發(fā)商的資質(zhì)？我們?nèi)绾沃篱_發(fā)商是否具備批件？ 　　答：凡是通過初始登記批復(fù)的建設(shè)單位，都在沈陽房產(chǎn)網(wǎng)上予以公示。市民登錄www.syfc.com.cn查詢。 　　新聞鏈接 　　●辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)？ 　　對于新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。 　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人（申請人）的申請進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 　　房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。 　　《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的式樣由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 　　●要求賠償?shù)姆梢罁?jù) 　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定： 　　具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 　　出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 　　由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； 　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 　　商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 房產(chǎn)辦理一般是從什么時候開始，有什么要求？
  答

  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的是協(xié)助義務(wù)。因此，房屋買受人是申辦房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，開發(fā)商負(fù)有協(xié)助的義務(wù)。

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