房屋買(mǎi)賣(mài)后房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要那些流程？

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  從房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的程序來(lái)看，主要分為三步：第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)氐囟惥掷U納各種稅費(fèi)；第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方拿繳納完稅費(fèi)的契稅票到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)完戶(hù)根據(jù)建委各區(qū)時(shí)間不同按其規(guī)定領(lǐng)取新房產(chǎn)證；

  查看全文↓ 2013-01-18 16:51:51

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程是什么?房屋買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程：一、把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證（賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶(hù)口本）、購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢(xún)房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報(bào)交易價(jià)格。二、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。三、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。四、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) 無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)
  答

  沒(méi)房權(quán)證的房屋不準(zhǔn)上市買(mǎi)賣(mài)，得不到法律保護(hù)，任何合同都不會(huì)得到法律的保護(hù)，您還是不要買(mǎi)吧！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款需要那些流程？
  答

  主貸人的銀行信譽(yù)度

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• 問(wèn) ??沒(méi)辦房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些？
  答

  購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋應(yīng)注意：無(wú)房產(chǎn)證的房屋無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，容易引起買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;同時(shí)還應(yīng)注意土地的使用年限。三、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。四、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。

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• 問(wèn) 個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程
  答

  1. 辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：（1）雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并準(zhǔn)備相關(guān)資料；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，這里要準(zhǔn)備身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人財(cái)產(chǎn)證明等相關(guān)資料；（3）房管部門(mén)審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資料，并準(zhǔn)備房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記表；（4）雙方到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這里需要繳納相關(guān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（5）房管部門(mén)完成過(guò)戶(hù)登記，并出具買(mǎi)賣(mài)雙方的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)證明。

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