我們這些買了那些還租出去的房子，對(duì)物業(yè)的承租人和使用人的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任有哪些？多不？

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• 152****7340

  購(gòu)買二手房后，新業(yè)主與物業(yè)管理公司形成合同關(guān)系，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，只是根據(jù)原租賃合同，這筆物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原租客承擔(dān)，但物業(yè)費(fèi)一般也不多，且是按月繳納的，所以不用太擔(dān)心

  查看全文↓ 2013-01-22 10:07:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)房沒(méi)租出去交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  不可以。房子出租沒(méi)出租，和物業(yè)費(fèi)沒(méi)關(guān)系。物業(yè)費(fèi)已經(jīng)在合同里寫清了。

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• 問(wèn) 商鋪沒(méi)租出去需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  需要的。你的店面也屬于小區(qū)的啊。物業(yè)費(fèi)主要是指物業(yè)對(duì)其所管轄的小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生、安全等工作收取的管理費(fèi)用，因此不管該店面是否是由物業(yè)出租，只要屬于該物業(yè)管理范圍內(nèi)的就應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) 公房使用人是承租人嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)承租人是租賃戶主的。如果戶口在里面，也在里面實(shí)際居住，拆遷補(bǔ)償都有份。如果購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，經(jīng)協(xié)商一致可以只寫一個(gè)人名字，也可以把同住人名字都寫上。

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• 問(wèn) 沒(méi)有做抵押登記的房子按揭款擔(dān)保方是否該承擔(dān)連帶責(zé)任？
  答

  **高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定（2005年11月14日**高人民法院審判委員會(huì)第1371次會(huì)議通過(guò)）（法釋[2005]14號(hào)）中華人民共和國(guó)**高人民法院公告 《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》已于2005年11月14日由**高人民法院審判委員會(huì)第1371次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2005年12月21日起施行。二○○五年十二月十四日 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實(shí)踐，對(duì)人民法院根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的問(wèn)題規(guī)定如下： 第一條 對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。 第二條 人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。 第三條 上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。 強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。 第四條 申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，其房屋品質(zhì)、地段可以不同于被執(zhí)行人原住房，面積參照建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國(guó)土資源部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)確定。 第五條 申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，應(yīng)當(dāng)計(jì)收租金。租金標(biāo)準(zhǔn)由申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院參照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)確定，當(dāng)?shù)責(zé)o同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)可以參照的，參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 已經(jīng)產(chǎn)生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。 第六條 被執(zhí)行人屬于低保對(duì)象且無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。 第七條 本規(guī)定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)應(yīng)向誰(shuí)收取 承租人是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)
  答

  物業(yè)費(fèi)應(yīng)向誰(shuí)收??？物業(yè)費(fèi)應(yīng)按哪個(gè)面積收取？包括哪些費(fèi)用？承租人是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)？什么情況下承租人要支付物業(yè)費(fèi)？ 物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)向誰(shuí)收取 支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)來(lái)自于物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主與物業(yè)管理公司是合同的雙方當(dāng)事人，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內(nèi)建筑面積；②可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 實(shí)踐中，對(duì)于沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋，物業(yè)費(fèi)通常按房屋的實(shí)測(cè)建筑面積收?。含F(xiàn)房通常按購(gòu)房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)費(fèi)，如果合同約定面積與房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告不符，以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)；期房通常按照房屋建成交付時(shí)，開發(fā)商向購(gòu)房人提供的該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積報(bào)告為準(zhǔn)，購(gòu)房人依據(jù)該報(bào)告提供的面積繳納物業(yè)費(fèi)。 承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)費(fèi)是基于物業(yè)管理合同的義務(wù)，房屋租賃合同與物業(yè)管理合同是兩個(gè)不同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不能混同。 如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)費(fèi)，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)費(fèi)，那么應(yīng)當(dāng)由承租人支付物業(yè)費(fèi)。如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)費(fèi)，業(yè)主要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。