沒有做抵押登記的房子按揭款擔(dān)保方是否該承擔(dān)連帶責(zé)任？

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• 142****4684

  **高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定
  
  （2005年11月14日**高人民法院審判委員會第1371次會議通過）
  
  （法釋[2005]14號）
  
  中華人民共和國**高人民法院公告
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》已于2005年11月14日由**高人民法院審判委員會第1371次會議通過，現(xiàn)予公布，自2005年12月21日起施行。
  
  二○○五年十二月十四日
  
  根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合人民法院民事執(zhí)行工作的實踐，對人民法院根據(jù)抵押權(quán)人的申請，執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的問題規(guī)定如下：
  
  第一條 對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
  
  第二條 人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。
  
  第三條 上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。
  
  強(qiáng)制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。
  
  第四條 申請執(zhí)行人提供的臨時住房，其房屋品質(zhì)、地段可以不同于被執(zhí)行人原住房，面積參照建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)**低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  第五條 申請執(zhí)行人提供的臨時住房，應(yīng)當(dāng)計收租金。租金標(biāo)準(zhǔn)由申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民法院參照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)確定，當(dāng)?shù)責(zé)o同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)可以參照的，參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  
  已經(jīng)產(chǎn)生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。
  
  第六條 被執(zhí)行人屬于低保對象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。
  
  第七條 本規(guī)定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:57:23
• 133****2738

  貸款人不還貸時銀行就會找她要，怎樣解除擔(dān)保要找律師。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:39:36
• 144****6449

  首先去國土局問問是否能辦理房地產(chǎn)證,再去銀行協(xié)商辦理手續(xù).

  查看全文↓ 2014-03-28 19:35:10

相關(guān)問題

• 問 ??我?guī)腿藫?dān)保連帶責(zé)任貸款，現(xiàn)在貸款人跑了，我是否要承擔(dān)債務(wù)？
  答

  連帶責(zé)任擔(dān)保是當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的一種擔(dān)保方式。（1）連帶責(zé)任保證是由保證人與主債權(quán)人在保證合同中約定和法律推定的保證方式。作為保證方式的一種，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在保證合同中明確約定連帶責(zé)任保證方式。但我國《擔(dān)保法》規(guī)定，如果保證人與保證權(quán)人對連帶責(zé)任保證和一般保證沒有作出約定或者約定不明確的，推定為連帶責(zé)任保證。 （2）由保證人與主債務(wù)人對主合同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。這意味著保證人與主債務(wù)人對主合同債務(wù)均負(fù)有全部清償?shù)呢?zé)任。 （3）主債務(wù)人在債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)時由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在連帶責(zé)任保證的情況下，一旦主債務(wù)人到期不履行主合同債務(wù)，債權(quán)人既可以要求主債務(wù)人清償債務(wù)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)保證人承擔(dān)的責(zé)任的不同，保證可以分為一般保證與連帶責(zé)任保證。

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• 問 房屋買賣合同解除,墊資191萬,現(xiàn)在要我賣房退還191萬,買方承擔(dān)連帶責(zé)任
  答

  這個事情去找中介 中介在進(jìn)行房屋買賣交易之前沒能弄清楚房屋情況 是中介的責(zé)任

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• 問 我們這些買了那些還租出去的房子，對物業(yè)的承租人和使用人的物業(yè)費承擔(dān)連帶責(zé)任有哪些？多不？
  答

  購買二手房后，新業(yè)主與物業(yè)管理公司形成合同關(guān)系，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費，只是根據(jù)原租賃合同，這筆物業(yè)費應(yīng)由原租客承擔(dān)，但物業(yè)費一般也不多，且是按月繳納的，所以不用太擔(dān)心

• 問 ??有誰清楚抵押貸款需要擔(dān)保人嗎?擔(dān)保人承擔(dān)什么責(zé)任?
  答

  不需要。抵押貸款申請資料1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 二手房抵押貸款擔(dān)保人需承擔(dān)哪些責(zé)任？
  答

  只要是貸款擔(dān)保人是都需要承擔(dān)責(zé)任的。一、擔(dān)保人要承擔(dān)連帶責(zé)任，在債務(wù)人未按規(guī)定承擔(dān)責(zé)任時，擔(dān)保人要承擔(dān)還款的責(zé)任。所以不要輕易做擔(dān)保人。擔(dān)保人還款之后可以向債務(wù)人追償。二、但是有一種情況可以不用承擔(dān)責(zé)任，就是過了保證期間：1、如果這六個月沒有要求你承擔(dān)保證責(zé)任，那么擔(dān)保人就可以以保證期間屆滿抗辯；2、如果債權(quán)人在六個月內(nèi)主張了權(quán)利，那么開始計算兩年的訴訟時效，如果兩年內(nèi)沒有 起訴，擔(dān)保人就可以以超過訴訟時效抗辯。這兩種情況下，擔(dān)保人不用承擔(dān)責(zé)任。三、擔(dān)保人需要滿足：1、年齡滿18-65周歲；2、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；4、對**款的要求，銀行間有些許差異；5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個 人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款人規(guī)定的其他條件。備注：做擔(dān)保人一定要考察清楚。

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