.png)
不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應(yīng)還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當(dāng)月貸款余額來計算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因為你都說了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。當(dāng)然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時間更長一點了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。
全部3個回答>租房10年和10年房貸，哪個更劃算？
158****5948 | 2013-01-25 10:34:24
已有4個回答
-
133****4478
如果你現(xiàn)在有足夠的錢存在銀行而且只會存到銀行，而未來10年的房價是穩(wěn)中有升。那你就應(yīng)該馬上去買房子。
查看全文↓ 2013-01-25 10:35:30 -
142****1986
這個是因人而異的，如果你有比房子更好的投資項目，那你就應(yīng)該選擇租房，這樣可以為你創(chuàng)造更多的財富。比支付10年的房貸強多了。
查看全文↓ 2013-01-25 10:35:20 -
148****8682
對于一個完全不會理財只會拿死工資按揭貸款買房的人來說，在房價和租金都穩(wěn)定的前提下，現(xiàn)在是不應(yīng)該買房子的。
查看全文↓ 2013-01-25 10:35:04
比如：在北京租一套100萬元的房子月租金大約為2500元，租房10年的租金總額約為30萬元。而貸款買套100萬元的房子月息為4500元左右(假定是全額貸款，或者自己的錢也可以得到相當(dāng)于銀行貸款的利息。
其實這個很簡單，你把錢按銀行貸款利息借給你的親戚朋友買房，把他的房子抵押給你就可以了)。貸款10年應(yīng)付的利息總額為54萬元左右，那肯定是租房子合算。 -
143****9357
如果你現(xiàn)在買的100萬的房子10年之后漲到了200萬元。那你現(xiàn)在買房子就撿大便宜了。因為你在未來10年里貸款買房住比租房只多付了24萬元的利息，但你的房子卻漲了100萬元。你就撿了76萬元的便宜。也就是說，如果在未來10年房價漲價幅度在24%以上而房租不變時，你現(xiàn)在應(yīng)該買房。當(dāng)然，如果房租漲、房價也漲就更應(yīng)該買房了。
查看全文↓ 2013-01-25 10:34:42
宜昌買房交流群-99群（359）
相關(guān)問題
-
答
-
答
我按現(xiàn)行年基準(zhǔn)利率6.55%給你算等額本息還款法：貸15萬10年，月均還款：1707.04元 ，貸足10年支付利息款：54844.58元，還款總額：204844.58元。貸15萬15年，月均還款：1310.79元，貸足15年支付利息款：85941.77元，還款總額：235941.77元。如果樓主已經(jīng)準(zhǔn)備提前還款，兩種都相差不了多少，當(dāng)然貸款年限越短所支付的利息越少。如果在不影響樓主的生活質(zhì)量的前提下建議貸10年。
全部5個回答> -
答
對于20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純?yōu)榱死⒌脑?，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況，選擇30年是更為劃算的。
全部3個回答> -
答
對于20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀看，如果是單純?yōu)榱死⒌脑?，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況，選擇30年是更為劃算的。
全部3個回答> -
答
看提早還款是否合算，仍是要看還款合約中是否規(guī)則能夠提早還款，如果能夠的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行關(guān)于過早的提早還款，每個銀行的規(guī)則不一樣，比方剛借款后的1-2年要提早還款，一般銀行會收取必定的違約金。核算一下這個違約金的金額高于這一年的借款利息的話，那么建議您往后拖一兩年再還款更合適。
全部4個回答>
宜昌買房交流群
宜昌買房交流群-99群（359）
- 房貸計算
-
找房小程序
