租房10年和10年房貸，哪個(gè)更劃算？

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• 133****4478

  如果你現(xiàn)在有足夠的錢(qián)存在銀行而且只會(huì)存到銀行，而未來(lái)10年的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升。那你就應(yīng)該馬上去買(mǎi)房子。

  查看全文↓ 2013-01-25 10:35:30
• 142****1986

  這個(gè)是因人而異的，如果你有比房子更好的投資項(xiàng)目，那你就應(yīng)該選擇租房，這樣可以為你創(chuàng)造更多的財(cái)富。比支付10年的房貸強(qiáng)多了。

  查看全文↓ 2013-01-25 10:35:20
• 148****8682

  對(duì)于一個(gè)完全不會(huì)理財(cái)只會(huì)拿死工資按揭貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，在房?jī)r(jià)和租金都穩(wěn)定的前提下，現(xiàn)在是不應(yīng)該買(mǎi)房子的。
  比如：在北京租一套100萬(wàn)元的房子月租金大約為2500元，租房10年的租金總額約為30萬(wàn)元。而貸款買(mǎi)套100萬(wàn)元的房子月息為4500元左右(假定是全額貸款，或者自己的錢(qián)也可以得到相當(dāng)于銀行貸款的利息。
  其實(shí)這個(gè)很簡(jiǎn)單，你把錢(qián)按銀行貸款利息借給你的親戚朋友買(mǎi)房，把他的房子抵押給你就可以了)。貸款10年應(yīng)付的利息總額為54萬(wàn)元左右，那肯定是租房子合算。

  查看全文↓ 2013-01-25 10:35:04
• 143****9357

  如果你現(xiàn)在買(mǎi)的100萬(wàn)的房子10年之后漲到了200萬(wàn)元。那你現(xiàn)在買(mǎi)房子就撿大便宜了。因?yàn)槟阍谖磥?lái)10年里貸款買(mǎi)房住比租房只多付了24萬(wàn)元的利息，但你的房子卻漲了100萬(wàn)元。你就撿了76萬(wàn)元的便宜。也就是說(shuō)，如果在未來(lái)10年房?jī)r(jià)漲價(jià)幅度在24%以上而房租不變時(shí)，你現(xiàn)在應(yīng)該買(mǎi)房。當(dāng)然，如果房租漲、房?jī)r(jià)也漲就更應(yīng)該買(mǎi)房了。

  查看全文↓ 2013-01-25 10:34:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸10年可以改20年嗎？20年房貸和10年房貸,到底哪個(gè)更劃算？
  答

  不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因?yàn)?年以上的貸款利率是一樣的。不過(guò)如果提前還款，當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過(guò)提前還款又牽扯到還款方式的選擇問(wèn)題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會(huì)以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢(qián)要先扣除你應(yīng)還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因?yàn)槊總€(gè)月的利息不固定，是按照當(dāng)月貸款余額來(lái)計(jì)算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個(gè)月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因?yàn)槟愣颊f(shuō)了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會(huì)在下面給你解答。當(dāng)然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話(huà)不用聽(tīng)，他們肯定希望你辦理的時(shí)間更長(zhǎng)一點(diǎn)了，這樣銀行更加賺錢(qián)嗎不是。

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• 問(wèn) ??10年房貸和15年房貸哪個(gè)劃算???
  答

  我按現(xiàn)行年基準(zhǔn)利率6.55%給你算等額本息還款法：貸15萬(wàn)10年，月均還款：1707.04元 ，貸足10年支付利息款：54844.58元，還款總額：204844.58元。貸15萬(wàn)15年，月均還款：1310.79元，貸足15年支付利息款：85941.77元，還款總額：235941.77元。如果樓主已經(jīng)準(zhǔn)備提前還款，兩種都相差不了多少，當(dāng)然貸款年限越短所支付的利息越少。如果在不影響樓主的生活質(zhì)量的前提下建議貸10年。

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• 問(wèn) 20年房貸和30年房貸哪個(gè)更劃算
  答

  對(duì)于20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀(guān)看，如果是單純?yōu)榱死⒌脑?huà)，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況，選擇30年是更為劃算的。

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• 問(wèn) 20年房貸和30年房貸哪個(gè)更劃算
  答

  對(duì)于20年和30年的選擇方式，主要是從我們自己思考的角度上去觀(guān)看，如果是單純?yōu)榱死⒌脑?huà)，就決然是考慮到20年更為劃算，如果考慮到以后的人民幣貶值和利率下調(diào)的情況，選擇30年是更為劃算的。

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• 問(wèn) 10年房貸和15年房貸哪個(gè)劃算？還房貸時(shí)間是否越長(zhǎng)越好？希望大神指點(diǎn)迷津？謝謝！
  答

  看提早還款是否合算，仍是要看還款合約中是否規(guī)則能夠提早還款，如果能夠的話(huà)，有沒(méi)有附加的違約條款。有些銀行關(guān)于過(guò)早的提早還款，每個(gè)銀行的規(guī)則不一樣，比方剛借款后的1-2年要提早還款，一般銀行會(huì)收取必定的違約金。核算一下這個(gè)違約金的金額高于這一年的借款利息的話(huà)，那么建議您往后拖一兩年再還款更合適。

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