房屋交易中，買房賣房到底要交多少稅？

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• 154****3173

  買房賣房到底要交的稅：一、新建商品房　　契稅：成交價(jià)的1.5％　　公共維修基金：成交價(jià)的2％　　印花稅：成交價(jià)的0.05％　　除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關(guān)費(fèi)用?！　《?、二手房　　1、商品房　　賣方：印花稅，成交價(jià)的0.05％　　營(yíng)業(yè)稅及附加稅，(個(gè)人購(gòu)買住房不滿五年)：成交價(jià)的5.5％。(個(gè)人購(gòu)買住房超過五年的非普通住宅)：售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)格差額的5.5％(含附加稅)　　個(gè)人所得稅：(銷售額－購(gòu)買價(jià)款－合理費(fèi)用)×20％　　買方：印花稅，成交價(jià)的0.05％　　契稅：成交價(jià)的1.5％(建筑面積超過140平方米的按3％交納)　　2、已購(gòu)公房　　賣方：印花稅，成交價(jià)的0.05％　　營(yíng)業(yè)稅及附加稅(個(gè)人購(gòu)買住房不滿五年)：成交價(jià)的5.5％　　個(gè)人所得稅：(銷售額－購(gòu)買價(jià)款－合理費(fèi)用)×20％　　買方：土地出讓金，(成本價(jià)購(gòu)買)1560×建面×1％　　契稅：成交價(jià)的1.5％(建筑面積超過140平方米的按3％交納)　　印花稅：成交價(jià)的0.05％貸款購(gòu)房的客戶，除上述需交納的費(fèi)用外，還分別包括：　　a商貸客戶：評(píng)估費(fèi)，評(píng)估額×0.3％　　律師費(fèi)：300元　　保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×相應(yīng)的年限費(fèi)率　　b公積金貸款客戶：　　評(píng)估費(fèi)，評(píng)估額×0.3％(下限300元，上限1500元)　　擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：根據(jù)貸款年限及金額的不同，每萬元有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。無律師和保險(xiǎn)費(fèi)。　　委托中介公司的服務(wù)傭金費(fèi)用：　　賣方：成交價(jià)2％的居間服務(wù)費(fèi)，500元的權(quán)證代辦費(fèi)和1000元的中保費(fèi)?！　≠I方：成交價(jià)1％的居間服務(wù)費(fèi)，500元的權(quán)證代辦費(fèi)和1000元的中保費(fèi)?！　?針對(duì)貸款客戶)貸款服務(wù)費(fèi)：1800元

  查看全文↓ 2013-01-25 17:21:45

相關(guān)問題

• 問 房屋交易要交哪些稅
  答

  1.個(gè)人唯一一套住宅房滿五年以上,是可以免交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,增值稅等.. 也就是說.如果你們用交易的形式的話.應(yīng)該交的稅,只有契稅,交易手續(xù)費(fèi),登記費(fèi),貼花.其它的就沒有啦.例如:60平方50萬的交易應(yīng)該交:契稅50萬*1%=5000元.交易手續(xù)60平方*3元/平方*2=360元.登記費(fèi)50元,貼花5元.合計(jì):5415元.如果你們采用贈(zèng)與方式的話,你們要交一個(gè)贈(zèng)與公證費(fèi)和契稅,贈(zèng)與公證費(fèi)50萬*2%(每個(gè)城市應(yīng)該都不一樣,你可以咨詢一下公證處),契稅50*1%,算起來還是交易類劃算.如果你母親的房產(chǎn)是未滿五年的,你可以選擇用贈(zèng)與方式,但贈(zèng)與到你名下完,你如在五年內(nèi)交易,你要交個(gè)人所得稅.因?yàn)槟隳赣H送你是免費(fèi)的,但你賣出去了,收益了,就要交個(gè)人所得稅20%.如果說你用交易方式的話,你就免交了個(gè)人所得稅.只交營(yíng)業(yè)稅,契稅.還其它幾個(gè)"雜稅(很少錢的)". 2.如果你母親的房產(chǎn)是紅本,無抵押貸款的,你們可以直接過戶就可以啦.如你要是把房產(chǎn)新的登記價(jià)寫低,是可以的.不過對(duì)于你以后賣房不怎么好.深圳有很多這樣的老房產(chǎn),市場(chǎng)評(píng)估或交易價(jià)都在房產(chǎn)證價(jià)的幾倍.如交易50萬,房產(chǎn)證只有8-15萬.這樣中間就會(huì)有增值稅,和個(gè)稅出現(xiàn)了,加上買房的人,看到原證價(jià),心里都不是很平衡啦.你可以寫少點(diǎn).但建議你不要寫得太低.少一半左右吧! 最好的方式你自己可以到你們當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局或房地產(chǎn)交易所和公證處咨詢一下.每個(gè)地方的稅費(fèi)和公證費(fèi)都會(huì)有不一樣的地方,但大概都是這幾樣. 祝你早日解決.

• 問 房屋交易需要交什么稅
  答

  二手房交易的稅費(fèi),經(jīng)濟(jì)適用房:未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓滿五年:土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣方繳納)營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5-5%(買方繳納)印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（買方出）證件工本費(fèi):5元（買方出）商品房:滿五年:交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買方繳納)印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（買方出）證件工本費(fèi):5元（買方出）未滿五年:營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買方繳納)印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（買方出）證件工本費(fèi):5元（買方出）個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%已購(gòu)公房:1,成本價(jià)房:土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費(fèi)同商品房營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房:補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納)再繳納土地出讓金,同上

• 問 有誰清楚房屋交易要交哪些費(fèi)用?
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 現(xiàn)在買房要交哪些稅? 現(xiàn)在賣房要交多少稅
  答

  購(gòu)買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取;二、契稅：為房?jī)r(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：一、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。由房地局收取;二、公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。三、律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)：為房?jī)r(jià)的0.3%。五、物業(yè)管理費(fèi)：按國(guó)家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

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• 問 ??房屋交易時(shí)買方賣方各要交什么稅?
  答

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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