買了房之后萬一沒有能力還貸，按揭買房斷后怎么辦？

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• 143****0251

  購房者預防按揭貸款出現(xiàn)“斷供”，可以考慮以下應對辦法：
  1、合同約定“有償擔?！薄，F(xiàn)在已經(jīng)有項目專門針對這些問題開始試行“有償擔?！?，即開發(fā)商與業(yè)主在簽訂買房協(xié)議時，另立一個條款寫入合同，“甲方(開發(fā)商)為乙方(買房人)提供買房貸款擔保，如果遇到乙方還不起貸款的事實發(fā)生，甲方將按照協(xié)議從欠款之日起，乙方須每天向開發(fā)商交納擔保風險金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房按照租金結(jié)算，從**款中扣除，所剩部分甲方退還給乙方……”購房者可以在簽訂合同時，提前做好**壞的打算，未雨綢繆提早約定違約責任的賠付問題；
  2、調(diào)整貸款年限。當購房者的還貸能力出現(xiàn)問題時，購房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。一般來講，購房者只能要求銀行變更一次。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:23:35

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  600元十天延遲滯納金真的很少，好像是每天萬分之三，但對你的信用會有很大影響，建議你別這么長久下去，否則以后貸款甚至辦理信用卡都會成問題

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  子女償還責任（1）、如果說父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母來照顧的話，那么父母欠下的債用家庭共同財產(chǎn)歸還；（2）、如果父母死亡的話，子女繼承了父母的遺產(chǎn)，則在遺產(chǎn)繼承范圍內(nèi)子女應該承擔還款義務；（3）、如果父母死亡子女又沒有繼承財產(chǎn)，則子女沒有還款義務。

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  若通過招商銀行申請貸款，還款能力證明資料可提供以下一種或多種：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況。

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• 問 買了公寓四十年到期之后怎么辦
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  買了公寓四十年到期之后需要提前一年的時間向相關部門進行續(xù)期，房屋產(chǎn)權包括房屋所有權和土地使用權，房屋的產(chǎn)權是永久的，只要買下來之后都歸屬于個人所有，但土地使用權有一定的時間限制，公寓的產(chǎn)權為四十年是指公寓的土地使用權為40年，在到期之前，除了要向相關部門提出續(xù)期的申請之外，在通過審批之后還需要繳納相應的續(xù)費費用，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。按照國家的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面指導價格再次繳納一部分的土地出讓金，比例大約是40%-60%，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期，土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，不享受自動續(xù)期，需要自己提出申請，沒有申請的話，到期后由國家無償收回，所以在購房之前要慎重考慮。

• 問 夫妻買房按揭**怎樣?買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。

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