開(kāi)發(fā)商通知2月底去收房，我想知道收房的時(shí)候需要交納哪些費(fèi)用？

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• 138****8990

  收房要交的費(fèi)用中稅費(fèi)問(wèn)題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購(gòu)房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。1收房要交的費(fèi)用中的契稅 契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶(hù)時(shí)交納 特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2. 公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià) 的2%。收房要交的費(fèi)用特別提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。3、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。 4、物業(yè)費(fèi) 一年物業(yè)收房要交的費(fèi)用的管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收房要交的費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。5. 產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:34:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房入住的時(shí)候業(yè)主需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  裝修押金，20元電卡費(fèi)用（內(nèi)含20元），預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)（每平方1.05元）

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商通知收房，收房時(shí)需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)、盛水容器、塑膠袋、用來(lái)驗(yàn)空鼓的工具等，便于測(cè)量、記錄、取證，主要應(yīng)檢查以下方面：1、檢查房屋有無(wú)裂縫2、檢查房屋有無(wú)傾斜3、檢查房屋有無(wú)滲漏4、檢查供水、供電、煤氣、電話(huà)線(xiàn)、閉路電視線(xiàn)是否暢通到位5、驗(yàn)管道6、驗(yàn)層高7、驗(yàn)地平8、驗(yàn)門(mén)窗10、檢查插座、開(kāi)關(guān)。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商通知收房，業(yè)主沒(méi)有去收房，是否要繳納物業(yè)費(fèi)？
  答

  開(kāi)發(fā)商是一定要發(fā)收樓通知書(shū)。在接到通知書(shū)一段時(shí)間后開(kāi)始計(jì)算物業(yè)費(fèi)的

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商一般會(huì)怎樣通知業(yè)主去收房？
  答

  一般會(huì)有掛號(hào)信出來(lái)的。

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• 問(wèn) ??我想知道新房收房要交哪些費(fèi)用?
  答

  一、新房交房時(shí)候需繳稅費(fèi)1、房屋契稅房屋契稅是指，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，因所有權(quán)的變動(dòng)，像承受人（買(mǎi)房的人）征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價(jià)格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶(hù)，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。新房交房時(shí)候應(yīng)該繳納哪些費(fèi)用，收房必看！稅率：一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金公共維修基金是買(mǎi)房時(shí)，對(duì)于房屋周?chē)墓膊糠趾凸餐O(shè)施進(jìn)行維護(hù)向買(mǎi)房者籌集的費(fèi)用個(gè)，國(guó)家對(duì)這部分有明確規(guī)定，房產(chǎn)價(jià)格越高維修基金越高。新房交房時(shí)候應(yīng)該繳納哪些費(fèi)用，收房必看！稅率：住宅維修基金2%，非住宅維修基金1%，商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米；無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米；有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米；有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一般開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記辦證時(shí)候才收取的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅80元/套，非住宅550元/件。4、工本費(fèi)：10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)新房交房時(shí)候，業(yè)主一般會(huì)被要求繳納一年的物業(yè)費(fèi)，費(fèi)用根據(jù)不用小區(qū)和物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)收取。因?yàn)樵谖飿I(yè)入住時(shí)候已經(jīng)開(kāi)始對(duì)小區(qū)房屋進(jìn)行維護(hù)等工作，所以繳納是合理的。新房交房時(shí)候應(yīng)該繳納哪些費(fèi)用，收房必看！2、供暖費(fèi)北方交房時(shí)候，如果是在6月份以后，一般都會(huì)收取供暖費(fèi)，供暖費(fèi)用根據(jù)小區(qū)、面積的不同開(kāi)收取。所以許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房時(shí)間拖到6月份以后。大家心里應(yīng)該明白這一點(diǎn)。三、新房交房開(kāi)其他費(fèi)用1、房屋尾款關(guān)于這個(gè)尾款一般是根據(jù)雙方合同規(guī)定，在交房時(shí)候把房屋尾款付清，對(duì)于貸款買(mǎi)房的同志們來(lái)說(shuō)，這就意味著你們?cè)撧k理貸款了。2、房屋面積差補(bǔ)款這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的，也可能是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。所以在收房時(shí)候要根據(jù)《面積實(shí)測(cè)表》（測(cè)繪部門(mén)總結(jié)的）來(lái)計(jì)算誤差。3、購(gòu)買(mǎi)車(chē)位款一般交房時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也會(huì)進(jìn)行車(chē)位的出售，這時(shí)候有需求的業(yè)主就可以購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，為您的愛(ài)車(chē)找一個(gè)安心的小窩了。購(gòu)置車(chē)位也是一項(xiàng)不小的費(fèi)用啊。

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