剛需新春置業(yè)，購買二手房應(yīng)留意哪幾個問題？

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• 132****1297

  二手房在購買時會顯得復雜些，往往產(chǎn)生糾紛的概率也大些，購買時需多多留意以下四個問題。第一個問題：交定金要約定雙方責任，定金是買房人在簽訂購房合同之前提供的一種擔保方式，交付定金后，如果不能簽訂購房合同，買房人將可能面臨定金無法退還的風險。 第二個問題：不要輕信中介人員的口頭承諾，中介公司作為買賣中間方，為了促成雙方的交易，一般都會想盡辦法滅掉買賣雙方的各種疑惑和擔憂，一些職業(yè)道德相對較差的中介人員甚至會口頭承諾打包票能夠幫忙解決各種問題，但是一旦發(fā)生問題時則拍拍屁股不承認。第三個問題：賣主遷移戶口問題應(yīng)明確，戶口遷移一直是二手房交易中糾紛**多的問題之一，甚至有些買方將賣方告上法庭都難以解決。而公安部門也表示，沒有權(quán)力強制要求賣方將戶口遷出已經(jīng)賣出的房屋地址。建議：在購買二手房的時候，千萬不能忽略了戶口遷移的問題，應(yīng)該在合同中明確約定，**好是要求在買方交付完房款之前，賣方就必須將戶口遷出。否則等到房款全部還清了才發(fā)現(xiàn)對方的戶口沒有遷出，那就容易吃啞巴虧了。第四個問題：家具家電贈予需合同約定，如果賣方是在房屋已經(jīng)實際交付之后再次進入房屋搬走家具家電的話，買方則可通過追究賣方的侵權(quán)責任，甚至追究其刑事責任的方式來維護自己的合法權(quán)益。因為房子已經(jīng)交付了，房子包括室內(nèi)的一切東西都應(yīng)該屬于買方，在未經(jīng)買方同意的情況下，擅自進入并搬走東西侵犯了買方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2013-02-05 10:23:09
• 152****3591

  需要注意四個點：1.交定金約定雙方責任，2.不輕信中介的口頭承諾，3.房主戶口問題，4.家電是否贈予需合同約定。

  查看全文↓ 2013-02-05 10:18:54

相關(guān)問題

• 問 買房前要考慮哪幾個問題？
  答

  購房前我覺得要考慮預(yù)算、需求、位置、房屋情況，還有購房政策什么的。

  全部5個回答>
• 問 新房在購買合同簽訂時，還應(yīng)注意哪幾個問題？
  答

  應(yīng)注意以下5個問題：1、認購書問題。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售，俗稱內(nèi)部認購；另一種情況是開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預(yù)訂的房屋，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人不想購買該房屋，就可能無權(quán)要回所交納的認購款。2、補充協(xié)議問題。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定、不可抗力條款的解釋、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人**好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。3、售樓廣告問題。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。4、樣板房問題。購房人入住，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設(shè)置的目的是為了推銷商品房。據(jù)《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設(shè)置樣板房的，應(yīng)當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當與樣板房一致。5、質(zhì)量問題。據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時，應(yīng)同時向購房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。

• 問 購買二手房需要對方具有哪幾個證件？
  答

  應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，**好要到當?shù)氐姆抗懿块T咨詢，看看是否屬實，也可順便了解一下所買房屋的大概價位，是否有一房多賣等。請采納答案，支持我一下。

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• 問 出售二手房價一般留意哪幾個方面？希望詳細說說？
  答

  通風、風向、風力一般情況下，風力越大或時常出現(xiàn)風災(zāi)的地方，房地產(chǎn)價格越低。房地產(chǎn)價格與風向的關(guān)系在城市中比較明顯，在上風地區(qū)房地產(chǎn)價格一般較高，在下風地區(qū)房地產(chǎn)價格一般較低。

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• 問 想問下精裝二手房購買要注意哪幾個點?
  答

  一、關(guān)于固定裝修和家具該如何約定呢？二手房交易中的裝修設(shè)施、家電、家具等物件如果價值過高，通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護到購房人的權(quán)益，尤其是家具，一般無法像家電一樣確定具體型號來約束，給售房人留有更換的余地。因此，買賣雙方可以在合同之外對于所贈送的家電、家具另行簽訂補充協(xié)議，以此保證交易能夠順利進行。1、不可移動的固定裝修部分購房人應(yīng)當要求賣方提供原始的裝修合同、裝修項目詳單、裝修款收據(jù)，并明確裝修的保修期限；對于已經(jīng)超過裝修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定時間的保修承諾。2、對于裝修中的可移動部分如抽油煙機、熱水器、灶具、潔具等，則應(yīng)當明確品牌型號等內(nèi)容。家電、家具等應(yīng)當明確具體品牌型號并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據(jù)。一套裝修好的房子，賣相的確更好，但同時也可能會掩蓋房源本身戶型方面的一些缺陷，及屋子的小瑕疵（如墻角的裂縫、發(fā)霉、管道漏水等毛病），因而看房時要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序，觀察房屋的墻角是否有漏水、滲水現(xiàn)象。

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