二手房交易的時(shí)候有哪些購(gòu)房陷阱？

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  二手房交易中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式：1、消費(fèi)者買、賣房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。2、亂收中介費(fèi)，房子還沒(méi)看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。3、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣房源，一套房子，再賣給其他***，中介公司聯(lián)合起來(lái)賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。7、串通業(yè)主引買家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗(yàn)房，等買家有意交納了定價(jià)后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。

  查看全文↓ 2013-02-27 17:29:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房交易的陷阱有哪些？
  答

  房產(chǎn)專家表示，相對(duì)新建商品房，一些二手房的“社會(huì)屬性”隱蔽性強(qiáng)，買賣雙方信息不對(duì)稱，買賣“二手房”涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購(gòu)買二手房時(shí)必須防范潛在“陷阱”。1、產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來(lái)可能會(huì)給買方造成損失。2、房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購(gòu)的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法從事預(yù)期的商業(yè)用途。3、合同簽訂人身份不明。房屋買賣合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效，那么，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購(gòu)房人。發(fā)生這種情形，對(duì)購(gòu)房人非常不利。4、模糊的付款方式。很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過(guò)程中，常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

• 問(wèn) 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易中常見(jiàn)的陷阱
  答

  二手房在交易過(guò)程中涉及到諸多的問(wèn)題，情況十分復(fù)雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進(jìn)行交易時(shí)，購(gòu)房者一定要小心謹(jǐn)慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應(yīng)對(duì)方法之后，再去購(gòu)買房產(chǎn)。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個(gè)人現(xiàn)金收房一些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時(shí)不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買賣合同貓膩多有時(shí)交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場(chǎng)持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定，但是對(duì)中介的行為約束甚少。但實(shí)際上，正規(guī)的中介合同會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶許多人認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無(wú)法過(guò)戶，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購(gòu)房者在與售房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買賣合同時(shí)，一定要讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實(shí)情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

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• 問(wèn) 二手房買賣交易中，有哪些購(gòu)房陷阱？
  答

  有以下陷阱主要是中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式：1、消費(fèi)者買、賣房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢，不辦事。2、亂收中介費(fèi)，房子還沒(méi)看，先讓買主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。3、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、轉(zhuǎn)賣買主或賣主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣房源，一套房子，再賣給其他***，中介公司聯(lián)合起來(lái)賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。7、串通業(yè)主引買家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣家串通一氣，熱情地讓買家看房驗(yàn)房，等買家有意交納了定價(jià)后，賣家卻突然反悔，稱房屋不賣了，而買家交納的定金，中介卻不退還，和賣家私分。

• 問(wèn) 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易陷阱有哪些？規(guī)避方法是什么？
  答

  (一)中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。(二)既收傭金又吃差價(jià)。購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。

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• 問(wèn) 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？八大陷阱需警惕
  答

  二手房買賣交易糾紛時(shí)常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無(wú)效，這是二手房買賣中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開(kāi)這個(gè)陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無(wú)法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。陷阱四購(gòu)買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)買這類房屋時(shí)，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開(kāi)發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購(gòu)買房屋后，將無(wú)法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢，如存在上述情況 ，不要購(gòu)買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會(huì)向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后，當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢問(wèn)賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。

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