這房屋轉讓過戶的規(guī)定是什么?

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• 154****0787

  審核內容如下：　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;　　五、買賣的房地產是否已設定抵押權;　　六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;　　七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;　　八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

  查看全文↓ 2013-03-25 19:16:58
• 157****4516

  投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
  使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

  查看全文↓ 2013-03-25 19:16:44

相關問題

• 問 過梁規(guī)范規(guī)定是什么過梁的規(guī)定是什么
  答

  過梁的規(guī)定具體如下：1   磚砌過梁截面計算高度內的砂漿不宜低于M5；2   磚砌平拱用豎磚砌筑部分的高度不應小于240mm；3   鋼筋磚過梁底面砂漿層處的鋼筋，其直徑不應小于5mm，間距不宜大于120mm，鋼筋伸入支座砌體內的長度不宜小于240mm，砂漿層的厚度不宜小30mm。希望可以幫到你！

• 問 農村房屋建造規(guī)定是什么？
  答

  不可隨意翻修房屋和在規(guī)劃區(qū)之外建房。農田、林地等非建設用地區(qū)域禁止建房，具體如下：（1）農田保護區(qū)（2）生態(tài)資源保護區(qū)（3）飲用水源保護區(qū)（4）歷史文化保護范圍（5）河道管理范圍（6）公路兩側建筑控制區(qū)根據一戶一宅的確權原則，多出的房屋和面積禁止建房。修蓋三層以上的房屋，要委托專業(yè)施工單位，并向村集體申報。翻建破舊房屋和危險房屋，需取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

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• 問 房屋過戶在哪里？具體內容規(guī)定是什么？
  答

  一、辦理房屋產權過戶的法律規(guī)定根據我國《物權法》、《城市房地產管理法》等相關法律的規(guī)定，國家對城市房屋所有權及土地使用權實行登記發(fā)證制度。因此，消費者在購買二手房后應及時到房屋產權登記機關辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，領取《房屋所有權證》。根據有關規(guī)定，購買二手房辦理產權過戶時，房屋買賣雙方都需要提供相關個人資料，其中售房人需要提交的資料包括：夫妻雙方身份證原件和復印件、結婚證或戶口簿原件和復印件;購房人需要提交的資料包括：身份證原件和復印件。除此之外，在辦理二手房產權過戶時還應注意以下幾個方面的內容：1、簽約，即房屋買賣雙方必須同時到房屋產權登記機關簽署《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權管理機關認定或根據評估報告確定。2、交稅，房屋買賣雙方必須按國家規(guī)定交納相關稅費。3、登記，指房屋買賣雙方在交納相關稅費后，房屋買賣合同的購房人填寫房屋所有權登記表，按照要求提交相關資料辦理房屋產權登記手續(xù)。4、取證，這是房屋買賣過程中的**后一個環(huán)節(jié)，即購房人到房屋產權管理機關領取過戶完畢的《房屋所有權證》，這時整個房屋產權過戶手續(xù)全部結束二、如何辦理房屋產權過戶手續(xù)?房屋過戶分為繼承過戶，轉讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。本文綜合房屋過戶的所有種類進行詳細的房屋過戶手續(xù)講解，為需要辦理過戶手續(xù)的購房者提供參考。繼承過戶流程(一)辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。1、房地產繼承過戶的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：2、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。

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• 問 樓層**高規(guī)定是什么？這個具體國內是什么標準？
  答

  多層建筑陽臺欄桿或欄板的高度一般不應小于1050mm。 《民用建筑設計通則》gb50352-2005 規(guī)定：四至六層為多層住宅（即建筑高度不超過24m）。 根據6.6.3條： 陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規(guī)定：1 欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m。

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• 問 房屋轉讓過戶規(guī)定有哪些？
  答

  一、房產過戶當事人提供的材料是否合法、有效;二、房產過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;四、房產過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;五、買賣的房地產是否已設定抵押權;六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。