房屋總建筑面積怎么算，具體有哪些方面？

已有2個回答

• 156****8051

  住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，重新測量計算。

  查看全文↓ 2013-04-17 14:39:23
• 146****2394

  1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。5.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。

  查看全文↓ 2013-04-17 14:39:02

相關(guān)問題

• 問 房屋總建筑面積怎么算？要考慮哪些方面的因素？
  答

  套內(nèi)使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分攤面積之和。套內(nèi)使用面積計算主要體現(xiàn)在以下5個方面：1.室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算;2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;4.住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等5.套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率(%)。

  全部2個回答>
• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積再進行計算的時候，我們需要先搞清楚總建筑面積代表的是什么意思，指的就是建設(shè)用地范圍之內(nèi)，地面以及以下各層建筑面積的總和，在計算的時候可以把不同的區(qū)域面積進行增加，就是總建筑面積，包含實用面積和公攤面積。在進行計算的時候，無論高度是多高，都是按照一層來進行計算，同時還要加上外圍墻面的水平面積。在總建筑面積進行計算的時候電梯井、提物井、垃圾道、管道井這些輔助設(shè)施都是按照自然層的面積進行計算，如果有地下室或者是半地下室按照其上口外墻外圍的水平面積計算，突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間，按照圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算建筑面積，因為不同建筑物的計算方法有著較大的區(qū)別，所以建議由專業(yè)的人員進行計算。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積的計算方式是建筑容積率乘以總占地獲得的用地面積，就是整個建筑的總面積?？傮w來說，也就是在建設(shè)用地的范圍之內(nèi)，所有建筑物地面以及地面以下各層建筑物面積的總和，包括使用面積和公攤面積。在買房的時候，人們常常使用到的就是建筑面積，也就是我們常說的房屋銷售面積不僅決定房屋的總價，而且之后的物業(yè)費和取暖費也都是按照建筑平米數(shù)進行收取。在我們實際生活當中，實際居住的面積也就是實用面積，是由建筑面積減去公攤面積所得出的實際使用面積，現(xiàn)在的高層住宅工大面積在25%~30%之間，樓層越高，再加上小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境越大，實際的得房面積也就越小，但是公攤面積也會直接決定到公共區(qū)域的舒適程度，不要過于追求較小的公攤面積。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積等于套內(nèi)的建筑面積與公攤面積相加而得出，其中，公攤面積一般指的是在銷售商品房過程當中，已經(jīng)分攤計入銷售面積的公共建筑空間面積。建筑面積的計算有相應(yīng)的范圍，一般是在外墻以上各層外圍水平投影面積之和，還包括有地下室、室外樓梯等多個區(qū)域。所購買的房屋一般是按照建筑面積進行計算，而且物業(yè)費或是采暖費的收取，也同樣是按照建筑面積。業(yè)主在居住時套內(nèi)面積的大小，決定了居住的實際使用空間，套內(nèi)面積作為房屋價值的指標，實際所用的面積越大，房屋的使用率就越高。但并不是說公攤面積越小越好，構(gòu)成公攤面積的范圍，包括有垃圾間、樓梯間、變電室和公共的門廳、過道、電梯間等等，包括小區(qū)的綠化也都屬于公攤面積的范圍，如果公攤較小會影響實際的居住舒適度。

• 問 總建筑面積怎么算
  答

  通常情況下，總建筑面積的具體算法是根據(jù)建筑的外墻以及從外圍的投影面積來進行計算，同時還會包括陽臺以及地下室等面積。另外，房屋及房屋附屬部位，如果具有上頂，并且層高在2.2米以上的永久性建筑，都要計入總建筑面積。如果是高層總建筑面積通常是無法進行計算的，只能算出地面以上部分的建筑面積，算法是根據(jù)土地面積乘以建筑密度即可得出建筑底面積，而用建筑底面積乘以容積率則可以計算出總建筑面積。不過在計算總建筑面積的時候需要注意，如果層高小于2.2米的房屋及房屋的附屬部位，是不需要計算在總建筑面積之內(nèi)的，同時房屋墻面的裝飾，比如說臺階、勒腳、配件等，以及主體墻的玻璃幕或者是其他材質(zhì)的幕墻，也都不用計算在總建筑面積內(nèi)。