請問已設抵押的房產，是否能夠買賣？

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• 131****8767

  抵押房屋可買賣，但須符合一定條件：由此可見，法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發(fā)生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質的規(guī)定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2013-04-17 16:33:17
• 138****3479

  我國有關抵押房轉讓的相關規(guī)定：《中華人民共和國擔保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人，并告知受讓人”?！冻鞘?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/23299.html">房地產抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租，抵押房地產轉讓或者出租所得價款應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有。第三十六條規(guī)定抵押權人有權按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產的管理情況。

  查看全文↓ 2013-04-17 16:33:03

相關問題

• 問 想問下農村房產能夠買賣嗎？
  答

  可以、但是農村房屋和宅基地不能賣給本集體經濟組織以外的人。根據<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質上就是對農民集體所有權土地進行非農業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產證?！?/p> 全部4個回答>

• 問 請問單位的集資房是否能夠購買嗎？
  答

  這集資房需要5年左右才能辦產權證，期間會不會出問題誰也不好說，要是買，就要寫好合同，約定第一時間過戶及未過戶期間如違約的賠償（現在很多因為漲價了不想賣了），**好寫高點。**好要公證。

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• 問 我的房子是繼承的房產是否能買賣
  答

  繼承的遺產房，只要已經辦好繼承手續(xù)，就可以直接買賣。只是，如果房子自取得房產證時起不足2年，你可能要多交一些稅費。

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• 問 使用權房能夠買賣嗎？有哪些注意事項？
  答

  　使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。　　很多人對使用權的含義了解甚少，購房時大都選擇產權房，主要是覺得購買的房子如果沒有產權證，房子終歸不是自己的，心理不踏實，而產權房則完全屬于自己，并可以代代相傳。　　實際上，產權房也是有使用年限的，并非永久產權。一般住宅國家土地出讓使用權年限是70年，無論是產權房，還是使用權房都不能超過這一土地使用年限。只不過使用權房為房管所或單位所有，與使用權房主是長期租賃關系，產權單位對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也應對使用權房主進行補償。在遇到房屋拆遷時，使用權房屋在變成產權房后，能獲得相應的拆遷補償款。使用權房房主的親屬，與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)?！　∷袡喟ㄕ加?、使用、收益、處置四種權能，**重要的是收益權和處置權。擁有一套住房的使用權，既能通過出租享有收益權，也享有有限度的處置權，可以"處分"房屋的上市轉讓或親屬繼承等。　　注意事項：　　1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的"房本"沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防"房本"造假。　　2、房屋置換合同簽訂以后，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及?！　?、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。　　4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業(yè)費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現糾紛?！　?、購買使用權房要更加注意防范資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。

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• 問 拆遷房是否能夠獲得房產證？
  答

  拆遷房能夠獲得房產證，但需辦妥手續(xù)。

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