為什么有些房子是全部產(chǎn)權(quán)有些房子只有部分產(chǎn)權(quán)??？

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• 139****4421

  部分產(chǎn)權(quán)是沒有滿五年的經(jīng)適房、安置房這一類的吧~

  查看全文↓ 2013-04-28 16:29:57
• 146****6696

  國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》對全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)都做出了明確規(guī)定。全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  目前，對擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價價款，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2013-04-28 16:29:34

相關(guān)問題

• 問 雅安先鋒小區(qū)產(chǎn)權(quán)多少年?為什么有些房子產(chǎn)權(quán)40年，有些產(chǎn)權(quán)70年？
  答

  1、土地性質(zhì)不同簡而言之，40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地，一般民用住宅建筑年限為70年，這個好理解。2、房屋價格不同由于40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本**高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會低一些。也因此，70年產(chǎn)權(quán)的房子的房價要比40年產(chǎn)權(quán)的房子的房價高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者會選擇購買40年產(chǎn)權(quán)的房子。

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• 問 為什么有些公寓是70年產(chǎn)權(quán)？
  答

  公寓分住宅公寓以及商業(yè)公寓。住宅公寓的性質(zhì)是住宅，產(chǎn)權(quán)就是70年。其規(guī)劃用途為公寓，實際用途是住宅。之所以沒有直接規(guī)劃為住宅，是因為其在采光、樓間距方面的建設(shè)方面，達(dá)不到住宅的規(guī)劃設(shè)計要求。而40年的公寓是因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，所以只有40年產(chǎn)權(quán)。

• 問 問下大家為什么有些房子不限購？
  答

  目前的限購政策主要是針對70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅，如果是50年或者40年產(chǎn)權(quán)的商住樓、綜合建筑或者商業(yè)建筑是不限制的 。希望我的回答對您有所幫助！

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• 問 ??什么是住宅全部產(chǎn)權(quán)和住宅部分產(chǎn)權(quán)？
  答

         國務(wù)院公布的《有關(guān)再次大力穩(wěn)妥地展開城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》之中，對于“全部產(chǎn)權(quán)”與“部分產(chǎn)權(quán)”均作了清楚的規(guī)定。“全部產(chǎn)權(quán)”是指按照市場價與成本價出售的房屋，購房者具有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房也屬全部產(chǎn)權(quán)。“部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價出售的公有住宅。于國家明定的住房面積內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購房之后僅具有部分產(chǎn)權(quán)，可承繼與轉(zhuǎn)讓,但是轉(zhuǎn)讓時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入于減去有關(guān)稅費之后,按照個人與單位所占的產(chǎn)權(quán)比例展開分配?！安糠之a(chǎn)權(quán)”和“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處取決于，“部分產(chǎn)權(quán)"盡管具備永久使用權(quán)與繼承權(quán)，但是于轉(zhuǎn)讓時要和原售房單位劃分收益。目前，已中止標(biāo)準(zhǔn)價售房方式，現(xiàn)按照標(biāo)準(zhǔn)價往職工販賣的公房，倡導(dǎo)職工彌補成本價價款,轉(zhuǎn)入全部產(chǎn)權(quán)。

• 問 ??售房產(chǎn)權(quán)是全部產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  "全部產(chǎn)權(quán)"是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房也屬于全部產(chǎn)權(quán)。"部分產(chǎn)權(quán)"是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。"部分產(chǎn)權(quán)"與"全部產(chǎn)權(quán)"的不同之處在于，"部分產(chǎn)權(quán)"雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時要與原售房單位分割收益。

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