公攤面積在建筑面積中的比例占多少才算是合適的呢？

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• 133****8755

  而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多鹿鼎記，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。

  查看全文↓ 2013-05-03 17:44:48
• 135****9841

  一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；

  查看全文↓ 2013-05-03 17:44:40

相關(guān)問題

• 問 公攤面積與建筑面積比例多少才合適 什么是公攤面積
  答

  公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，也是在很多購房者眼中“白花”的錢。究竟公攤面積都由哪些部分組成？多少才算合理呢？小編將為您介紹購房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對您有所幫助。 一、公攤面積如何組成 所謂公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房； 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 二、公攤面積怎么攤 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價(jià)比，過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個(gè)可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。 不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

• 問 商鋪實(shí)用面積占建筑面積多少合適呢？
  答

  套內(nèi)柱子算不算使用面積!商鋪應(yīng)該在百分之80啊，如果你是高樓的。有10來樓的話，百分比還要下降啊！70左右！同時(shí)也和你內(nèi)部結(jié)構(gòu)有關(guān)，很多出口。很多過道什么的！那還要小呢！

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• 問 外墻涂料面積占建筑面積的比例是多少合理 外墻涂料面積占建筑面積比例怎么算
  答

  根據(jù)建筑面積計(jì)算室內(nèi)墻面面積計(jì)算**簡單的方法： 建筑面積x0.7x3.5=室內(nèi)墻面的面積(已經(jīng)扣除了廚房和衛(wèi)生間) 如果算頂部的面積:建筑面積x0.7得出來的就是頂部的面積。 1、地面面積：減去墻體厚度就是； 2、墻面積：每間房屋有四面墻和一面頂棚，計(jì)算時(shí)量一下門窗洞口尺寸，然后計(jì)算出門窗洞口的面積，再減去門窗洞口的面積就是墻體面積了； 3、這個(gè)墻體面積是沒法按建筑面積計(jì)算的，因?yàn)榻ㄖ娣e是按房屋外圍結(jié)構(gòu)墻體中線計(jì)算的面積； 4、房屋承重墻厚度24cm，非承重墻（即隔墻）12cm。 不含地下室建筑面積，總的來說是建筑面積越大，外墻面積所占的比例越小。 2000平米以內(nèi)，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例48％～38％，窗戶占建筑面積18％－14％。 5000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例42％～30％，窗戶占建筑面積15％－12％。 10000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例38％～24％，窗戶占建筑面積12％－8％。 20000平米以內(nèi)，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例30％～18％，窗戶占建筑面積10％－6％。 20000平米以上，，外墻總面積（不含窗戶）占建筑面積比例28％～12％，窗戶占建筑面積8％－3％。      

• 問 高層公攤面積多少合理？公攤占建筑面積的比例一般是多少?
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 建筑面積外墻面積的比例多少**合適？
  答

  建筑面積x0.7x3.5=室內(nèi)墻面的面積(已經(jīng)扣除了廚房和衛(wèi)生間)，如果算頂部的面積:建筑面積x0.7得出來的就是頂部的面積。1、地面面積：減去墻體厚度；2、墻面積：每間房屋有四面墻和一面頂棚，計(jì)算時(shí)量一下門窗洞口尺寸，然后計(jì)算出門窗洞口的面積，再減去門窗洞口的面積就是墻體面積了；3、這個(gè)墻體面積是沒法按建筑面積計(jì)算的，因?yàn)榻ㄖ娣e是按房屋外圍結(jié)構(gòu)墻體中線計(jì)算的面積；4、房屋承重墻厚度24cm，非承重墻（即隔墻）12cm。

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