買了套房子，**近開(kāi)發(fā)商說(shuō)合同已備案。我要怎么才能確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否真的已經(jīng)備案了?

已有2個(gè)回答

• 156****1888

  購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)?？傻顷懏?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，鍵入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況，也可親自前往武漢市房管局了解合同登記備案情況。

  查看全文↓ 2013-05-07 17:00:47
• 133****3991

  可以到當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站查詢，可以到房管局查詢。

  查看全文↓ 2013-05-07 17:00:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新買了一套房子，開(kāi)發(fā)商說(shuō)合同已經(jīng)備案了，我要怎么才能確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否真的備案了呢？
  答

  可以去網(wǎng)上查的，但是有時(shí)候信息會(huì)滯后，可能需要登個(gè)幾天。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買了套小戶，開(kāi)發(fā)商說(shuō)合同已備案。但是我網(wǎng)上查詢沒(méi)有查詢到時(shí)怎么回事？開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)作假？
  答

  你可以去房管局查詢看

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn)

  一、現(xiàn)在辦理有關(guān)手續(xù)的情況是:1、根據(jù)建委(或房管局)的規(guī)定,預(yù)售的房子是需要備案的。這是預(yù)售合同備案。主要目的是保證購(gòu)房者,防止開(kāi)發(fā)商一房多賣。2、如果把預(yù)售的房子和合同進(jìn)行抵押(或者抵債),建委(或房管局)是沒(méi)有專門的抵押備案手續(xù)的。3、此時(shí)如果想抵押借款,比如向銀行貸款,銀行會(huì)跟房主、開(kāi)發(fā)商簽訂三方抵押合同,合同規(guī)定房屋建成后,房屋的使用權(quán)歸房主、房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。4、另外還會(huì)跟房主、開(kāi)發(fā)商分別簽另外的合同,分別規(guī)定房主的主要義務(wù)是按時(shí)還貸款,開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)是提供擔(dān)保、及時(shí)辦理房產(chǎn)證、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)等。5、房屋竣工后,開(kāi)發(fā)商辦理大產(chǎn)權(quán)證,開(kāi)發(fā)商和房主共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證登記的名字是房主的名字。6、銀行會(huì)拿辦好的該房屋的產(chǎn)權(quán)證在建委(或房管局)做抵押登記。此時(shí),房屋抵押在銀行手里,如果房主不能還款,銀行有權(quán)處理該房屋。到這時(shí),銀行才是真正放心于它的貸款的安全了。二、根據(jù)上述辦理過(guò)程可以參照解決你的問(wèn)題:1、如果他把房子直接抵押給你,建委(或房管局)沒(méi)有相對(duì)應(yīng)的抵押手續(xù)。不能通過(guò)建委(或房管局)對(duì)你進(jìn)行保護(hù)。2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,預(yù)售房屋不允許轉(zhuǎn)賣,但實(shí)際操作中,也有在開(kāi)發(fā)商的配合下,變更預(yù)售合同名稱(相當(dāng)于轉(zhuǎn)賣)的事實(shí)。所以你不能控制他的轉(zhuǎn)賣。3、如果你能向銀行一樣,簽訂周密的合同,并且是與他、開(kāi)發(fā)商都簽合同,才能完全保護(hù)你。4、如果他把房子直接抵押給銀行,那也是他向銀行借錢、他去還款,跟你沒(méi)關(guān)系。三、現(xiàn)在對(duì)策建議:1、如果是他不要房子了,把房子直接抵押給你,用來(lái)還款,那你們就找開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況,若開(kāi)發(fā)商同意,會(huì)幫你們變更合同。變更后,預(yù)售合同中名字就是你的。2、如果開(kāi)發(fā)商不同意,那就只能等房產(chǎn)證辦完后,將房屋過(guò)戶給你。你們需簽訂合同,進(jìn)行約定。但辦好房產(chǎn)證這個(gè)過(guò)程很長(zhǎng),通常1-2年,有風(fēng)險(xiǎn)。3、如果他不要房子、你也不想要房子只想要錢、開(kāi)發(fā)商不同意變更,那就只能等辦下產(chǎn)權(quán)證后,他賣掉房子還你款。你們簽訂借款合同,規(guī)定何時(shí)還款、如何計(jì)利息等。4、如果他想要房子,只是拿房子作保證,保證還欠你的款,趕緊跟他簽訂書(shū)面合同進(jìn)行約定?？偟母杏X(jué),你的風(fēng)險(xiǎn)較高,無(wú)論怎樣,先把約定下的東西,簽成文字的合同,**好進(jìn)行公證。不一定能解決你的問(wèn)題,希望有所幫助。

  買房子開(kāi)發(fā)商自己去備案嗎？買房子已備案開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦？
  答

  合法的，房子只要開(kāi)發(fā)商備案了就不能再賣給其他人。至于產(chǎn)權(quán)辦理就要看開(kāi)發(fā)商的了…驗(yàn)收備案了才能辦初始登記就是我們平常說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)，然后才能辦理分戶產(chǎn)權(quán)和國(guó)土證的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋備案是由開(kāi)發(fā)商去辦理嗎?買房子已備案開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦?
  答

  看各地房管局規(guī)定。這一類屬爛尾樓。如廣州有規(guī)定，這類房只要公布了是可解決的爛尾樓，那個(gè)人只要持與開(kāi)發(fā)商簽的合同及交款的收據(jù)等資料，就可以去房管局申請(qǐng)過(guò)戶出房產(chǎn)證。如當(dāng)?shù)剡€沒(méi)相關(guān)規(guī)定，那只能等相當(dāng)規(guī)定出了才能出證。你可以聯(lián)合有相同情況的人，到當(dāng)?shù)毓簿旨胺抗芫址从城闆r，這樣可以加快解決的速度。如果能讓當(dāng)?shù)仉娨暶襟w曝光下，效果會(huì)更好

  全部3個(gè)回答>