回遷房可以上市交易嗎？是不是這個(gè)也分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房??？

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• 138****3513

  有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)房跟商品房交易是一樣的，屬于大產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2013-05-08 15:13:33
• 146****8689

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

  查看全文↓ 2013-05-08 15:13:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房可不可以正常上市交易，是不是大產(chǎn)權(quán)的房本？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)證的房子，**好不要買，等待過(guò)戶時(shí)間長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)大，沒(méi)有產(chǎn)證的房子銀行都不受理貸款的不建議買

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• 問(wèn) ??回遷房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？回遷房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？
  答

  大產(chǎn)權(quán)一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金?！靶‘a(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。

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• 問(wèn) 回遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  返遷房的產(chǎn)權(quán)取決于政府實(shí)施的政策。一般來(lái)說(shuō)，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予大產(chǎn)權(quán)或小產(chǎn)權(quán)。如果政府推行的是大產(chǎn)權(quán)政策，則返遷房的產(chǎn)權(quán)將是大產(chǎn)權(quán)；如果是小產(chǎn)權(quán)政策，則返遷房的產(chǎn)權(quán)將是小產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 是不是小產(chǎn)權(quán)房啊？
  答

  不是小產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)：70年 

  回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?

  答

  回遷房并不是小產(chǎn)權(quán)房，如果是經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)進(jìn)行回遷的房子之后，是可以取得產(chǎn)權(quán)證的，而小產(chǎn)權(quán)房一般指的是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上所建造的房子，因?yàn)闆](méi)有通過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，所以無(wú)法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，和回遷房有著本質(zhì)的區(qū)別。回遷房和商品房的區(qū)別：1、回遷房和商品房之間的房?jī)r(jià)是各不相同的，商品房可以立刻上市，而且也能夠在銀行進(jìn)行抵押貸款，但回遷房因?yàn)橄硎芰藝?guó)家的優(yōu)惠政策，所以在購(gòu)買的時(shí)候沒(méi)有包含土地出讓金，而且在出售的時(shí)候要滿足5年以上的要求。2、拆遷的是商品房，回遷的也自然是商品房，但如果說(shuō)所拆遷的是集體土地上的私房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那回遷房的性質(zhì)就不一定是商品房，如果占有土地的性質(zhì)是劃撥所得，在辦理正式過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候是需要繳納土地出讓金的。